苏报讯(记者 余杨)时值“金九”，苏州新房市场继9月第1周环涨18%之后，上周销售面积为17.5万平方米，成交套数为1951套，环比下滑17.22%。
二手房市场在出现连续三周下跌之后，上周出现强劲反弹，总体呈现量价齐升局面，交易量周环比上涨61%，均价为28924元/平方米，环比上升0.1%，其中吴江区均价环比涨幅居于榜首，上周涨幅为0.31%，吴中区交易量最大，达到434套，交易量周环比大涨191%。
伴随着二手房销量上升的是，一直处于供大于求局面的二手房市场，在过去一周不到的时间里，挂牌房源突增了4375套。在二手房房东、各大中介努力卖房的同时，又一大批新房东加入了“战场”。
通过一组数据对比，整个8月苏州二手房成交才4534套，一周不到时间新房源就超过了一个月的成交量。大量二手房进入市场，苏州二手房总量已逼近11万大关。目前，吴中区二手房房源量稳居全苏州榜首，挂牌房源量为19712套，其次便是园区，挂牌房源量为18983套。
售房业主的心态也多种多样，有提价坐等愿者上钩的，也有降价力促成交的。通过链家数据显示，上周涨价房源量和降价房源量占据首位的，都是中南世纪城小区。这个小区的二手房房东们，被划分为了“涨价派”和“跌价派”两大阵营。
站在“涨价”这一边的房东，涨价平均幅度为3.29万元/套。而加入“降价”阵营的房东，显然出手更狠，降价平均幅度为3.88万元/套。同一小区打起了擂台，实属“罕见”。在上周所有的调价房源中，涨价房源仅占11.47%，降价房源量占调价房源量的88.53%，这从一方面说明了多数调价业主正通过降价期望迅速成交。
从链家的成交数据来看，苏州目前二手房市场总价分布区间，多集中在100万元-300万元之间，面积以90-140平方米占多数。市场主流客群仍然是以刚需和刚改客群为主。
买房不易，购买二手房更不简单，尤其时值第三季度，各大银行房贷收紧、贷款利率增加的不利局面。从链家数据来看，老破小的小区和面积超大的产品，降价力度最狠。而有些投资客，也不惜断臂急于离场。加之现在越来越多的倒挂盘出现，二手房房东们急于换房的心态，以及现在客户关注目光更多投入新房市场，几方因素交集下来，造成了众多降价房源的集中出现。
