35家上市房企平均融资成本持续走低22家占比超6成

融资成本在4%以下的3家房企都具有央企背景，而国企和央企背景的房企在融资成本上确实更有优势。

中国住房报记者傅珊珊上海报道

不断降低企业融资成本已成为上市房企的共识。

在“三条红线”融资监管的背景下，房企除了努力降低负债规模和杠杆率外，也在努力优化债务结构，降低财务成本，为企业赢得更多利润空间发展。

2021年上半年，TOP50上市房企融资成本如何？

据中国房地产报记者统计，上半年上市房企TOP50在融资成本控制上发力，多数房企平均融资成本持续下降上半年平均融资成本降至5.79%，较2020年底前50强平均融资成本进一步下降38个基点6.17% .

整体来看，上市房企50强的平均融资成本主要集中在3.6%-8.7%，低于5%的融资成本是房地产公司的理想水平。今年上半年，上市房企50强中有13家融资成本低于5%。这个数字比2020年底有所增加，其中一半是一线企业，如中海、保利、华润、万科等。 、绿城、招商蛇口等；平均融资成本低于4%的公司有3家，分别是中海置地、保利发展和华润置地； 2020年底上市房企TOP50中只有一家融资成本低于4%。 融资成本在5%到10%之间的企业有22家，占比超过60%。

融资成本在4%以下的3家房企都具有央企背景，而国企和央企背景的房企在融资成本上确实更有优势。在上报融资成本的35家房企中，有11家具有国企和央企背景。其2021年上半年融资成本的平均融资成本约为4.5%；上半年民营企业平均融资成本为4.@6.37%，国企、央企背景的房企融资成本明显低于民营企业。

此外，在已公布融资成本数据的企业中上市房企，今年上半年平均融资成本较2020年底降幅最大，降幅接近2%；其次是保利发展，跌幅接近2%。超过1%；大部分房企融资成本半年下降0.03%至1%。纵观时间轴，中梁控股连续4年保持融资成本下降；美的地产加权平均融资成本自2018年以来持续下降，今年上半年首次跌破5%；滨江集团的综合融资成本也持续下降。从 2017 年的 6% 下降到 2021 年上半年的不到 5%。

融资成本下降的主要原因是公司优化了债务结构，自身在资本市场的信用指标不断优化。例如，去年才上市的房地产公司金汇控股解释称，公司上半年融资成本大幅下降，主要是由于上市公司的改善带来的融资结构优化。上市后资本市场。金辉控股表示，公司上半年财务结构为银行贷款占比。 66.3%，非银行贷款占4.8%，债券占28.9%。

部分房企融资成本在下降，也有少数房企融资成本在上升。据中国房地产报记者统计，在披露融资成本的35家房企中，只有建业地产在内的两家企业2021年上半年平均融资成本较2020年末有所上升。去年。其中，建业地产的平均融资成本从去年底的7.4%上升到2021年上半年的7.6%。

目前，虽然房企披露的平均融资成本持续下降上市房企，但由于该指标不属于财务报告数据的标准披露，房企真实融资数据可能高于披露数据。 . “虽然融资成本并不是决定房企经营水平的唯一因素，但如果房企平均融资成本高于8%，就会对企业经营和利润产生影响。未来，随着房企继续降杠杆降债，预计房企融资成本也将保持在相对稳定的区间。”一位不愿透露姓名的人士表示。