国有划拨土地如何过户？可以买卖吗？|中华人民共和国

国有土地如何流转

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条，土地使用者需要转让、出租、抵押、划拨土地使用权的，必须持有国有土地使用证和产权证地上建筑物及其他附着物权利等法律文件，并向所在地市、县人民政府国土主管部门提出书面申请。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定，符合下列条件的，经土地行政主管部门批准，市、县人民政府房地产行政主管部门，划拨的土地应当为使用权和地上建筑物，其他附着物的所有权可以转让、出租或者抵押：

(一)土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；

(二)有国有土地使用证；

(三)有地上建筑物及其他附着物的合法产权证明；

(四)按照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向所在地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金，或者使用土地使用权出让金。转让、出租或抵押的收益，用于抵缴已支付的土地使用权出让金。

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根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第四十五条：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房地产主管部门批准，划拨的土地使用权和地上建筑物及其他附着物的所有权可以转让、出租、抵押：

(一）土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；

(二）有国有土地使用证；

(三）有地上建筑物及其他附着物的合法产权证明；

(四）按照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向所在地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金，或者使用土地使用权出让金。转让、出租、抵押、抵扣支付的土地使用权出让金。转让、出租、抵押、转让土地使用权的，依照本条例第三章、第四章、第五章的规定办理分别。

房产证转让可以卖吗？

1、划拨是指经县级以上人民政府批准，在土地使用者支付补偿、安置等费用后，或者无偿取得的国有土地使用权。经县级以上人民政府批准后收费。取得国有土地使用权。

2、以划拨方式取得的土地没有特定的使用年限。只要地上物不被毁坏，国家不征用土地，土地使用权就存在。但是，分割土地上的房屋在出让时，需要到国土资源管理部门办理出让手续，并缴纳土地出让金。

3、【法律依据】：《土地管理法》第五十八条：有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门向原批准的人民政府报告使用土地或已批准使用土地。经中华人民共和国人民政府批准，可以收回国有土地使用权：

4、(一)需要将土地用于公共利益；

5、(二)旧城区改造为实施城市规划国有划拨土地可以抵押贷款么新闻，需要调整用地；

6、(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限已届满，土地使用者未申请续期或续期申请未获批准；

7、(四)原划拨国有土地因单位注销、搬迁等原因停止使用；

8、(五)道路、铁路、机场、矿山等已获批报废。

9、按照前款（一)和（二)）规定收回国有土地使用权的，应当给予适当补偿。土地使用权人。