绿地控股“三道红线”降档万科雅居乐等晋级

近期，绿地控股、荣盛发展等房企实现“三条红线”降级。

11月1日，绿地集团指出，绿地控股的净负债率已降至100%以下，比原计划提前8个月。

绿地控股持续提前达标减债去杠杆，为全面完成“三步走”减债计划奠定了坚实基础。 2021年初，绿地控股按照央行窗口指导，制定了“三步走”减债路线图和时间表：从2020年6月30日开始，每年一步，6月30日前全面减债，2023年完成“三道红线”变绿目标。 2021年2月，绿地控股首笔现金红线短期债如能提前达标，将变绿。

作为领先的房地产公司房企净负债率多少合适，绿地控股的降档备受市场关注。此前，万科、雅居乐、佳兆业、荣盛发展均进入“绿档”，祥盛控股则下降一个档次，进入“黄档”。

三季报披露后，部分房企被提升为“绿色”企业。

截至2021年9月30日，旭日发展的现金短期负债率为1.05，净负债率为58.89%。扣除预付款后的资产负债率为69.49%。其中房企净负债率多少合适，净负债率较期初下降21.29个百分点。前三季度，公司经营活动产生的现金流量净额为62.5亿元，同比增加1.38.66亿元。荣盛发展成为“绿色档案”企业。

随着“三条红线”等政策的出台，对房地产行业的监管力度不断加大。据了解，金科股份有限公司总资产39.43.71亿元，较上年末增长47%；资产负债率降至80.1%，比上年末下降3.@0.62个百分点；经营现金流净额74.31亿元，同比增长569.77%；公司“三条红线”监测指标持续达到“绿色水平”。

可见，“三四重”政策的调控效果相当显着。不少房企财务状况有所改善，不仅控制了有息负债总额的增长，而且债务结构明显优化。也有一些公司迅速下降到黄色甚至绿色的水平。