厦门房价跌了不少，谁都想搭风口的车？

周末有个厦门的朋友联系我，问怎么卖房子。

下单已经三个多月了，看房的人很少。

现在急于卖房的厦门朋友，很多人可能是火锅上的蚂蚁。

去年8月以来，厦门房价开始了一轮下跌。

有的楼盘每平方米跌了几万元。

一百平米的房子，缩水了一百万，谁放上去，估计都会受伤。

1

都说厦门岛房价只涨不跌，现在看来，一切皆有可能。

现在厦门的房价跌了不少，成交量也大跌。

厦门楼市分为岛内和岛外两大板块。岛上土地有限，供应有限，所以价格比岛上高。

上网查了资料，和去年3月厦门的高峰价格相比，岛上每平方米的价格下降了1万-1.5万。

在岛外，每平方米的价格已经下降了6000-10000元，厦门岛周边每平方米的价格也普遍下降了10000元左右。

我从极物网找到了一条数据。从去年7月开始，近一年一手房价格稳中有降：

部分新开盘物业，新房价格已恢复至2016年水平。

当时高价冲进来的小伙伴们大概后悔了。

现在限售卖不掉，虽然都是纸上的财富，月收入没有上当，但如果算房子的话，再多就亏几百万，也亏几百小的话几千块钱，这也是心痛。

房价飞涨，利润至上，人人都想搭便车。

没想到，风停了，我才知道摔倒的时候有多痛。

我朋友急着卖房子。不仅二手房成交量下降，二手房挂牌价和成交价也会有很大差异。

我查了一下厦门房产政策，2018年上半年二手房交易量比2017年下降了28.63%。

据他了解，现在买房的人会参考2016年10月的价格，高于2016年底的价格。

二手房的价格和成交量能够反映真实的供求情况。

现在二手房价格普遍下跌，看来厦门楼市泡沫不小。

然而，并非所有人都急剧下跌。学区房、地铁房等一些优质楼盘，基本可以降价20%出售。

目前还比较强势的只有岛上的豪宅和学区房。

而且，富人普遍享受，或者子女上学的需求，监管政策对这个市场影响不大。

总体而言，房价和成交量双双下降厦门房产政策，厦门的房地产泡沫确实有点大。

2

厦门怎么了，为什么房价和成交量普遍下降？

我们主要看泡沫的大小、政策、供求关系。

首先，厦门楼市的泡沫是客观存在的。

2017年，厦门房价涨幅位居全球第五。

2008年至2017年，厦门成交均价从9378元/平方米上涨至47234元/平方米，涨幅超过5倍。

厦门房价收入比高达24.5，仅次于深圳和三亚，位居第三。

简而言之，一个家庭在不吃不喝的情况下赚了24.5年就可以在厦门买房了。

还有数据显示，截至2017年10月，居民的资本杠杆率高达183.5%。

也就是说，厦门人很聪明，用杠杆来缩短买房的时间。

居民杠杆率居全国首位，甚至高于深圳。从这个角度来说，可以说是全国房价泡沫中的第一个。

兴衰是自然和人类社会的普遍规律。

二是严控政策。

去年以来，国家大力去杠杆，加之各种调控政策，厦门限购限贷限售。

现在ZZJ定调：坚决遏制房价上涨。

挤压楼市泡沫，房价下跌是必然的。厦门房价泡沫最大，也是房价下跌首当其冲的地方。

随后，厦门出台了房地产交易税政策，提高了二手房交易成本，降低了交易量。

这相当于提高了首付比例，降低了买卖二手房的积极性。

最后，在需求方面，支撑房价的人口并不多。

人口分为两部分，一是外来人口，二是本地刚性需求。

厦门限购后，购房门槛提高，周边城市民众失去购房资格，外地能买房的人越来越少。

厦门本地需求不大。截至2017年底，厦门常住人口仅为401万人，中间差距近100万人。

如果以前的房子按照这个计划供应，那么过度建造的房子就不会出售。

之前的高额债务让厦门透支太多，再加上没有新的流入，房屋需求实际上下降了。

而且，厦门的房价以前是高涨的，但不可持续。

比如之前金砖会晤，导致房价上涨，但会后利益消失，也带来了一些连锁反应。

会议结束后，没有申请居留许可的人被清除，他们的人气也被带走。

底层消费者较少，中层企业很难做生意，房子不能出租，收入减少，购买力下降。

总之，由于天时地利，厦门失去了优势，楼市难以维持高位。

3

问题是，厦门房价泡沫会破灭吗？

在小姐姐看来，短期内不会。

厦门房价不会继续无息下跌。现在正处于挤出泡沫的调整期。

普通住房跌幅更大，较房价峰值下跌了20-25%。

当你回到 2016 年 10 月的价格时，它几乎是一样的。

至少到那时，房价倒挂会有所缓解，二手房下跌空间会更大，新房价格会企稳。

世界是动态的。过去流入人口少，有些人被厦门的房价吓到了，但现在房价已经降下来了。

周边城市被房价挤压的人口会逐渐回归，也会吸引一波人才，比如厦门、泉州、漳州周边的一些城市。

而且厦门适合老年人，东海周边的海景房还是有竞争力的。

不过，此次厦门房价的下跌也在意料之中。借此机会，让房子回归生活的本质，是大家所期盼的。

总之，一个城市楼市的房价涨跌最终要回归基本面，人口政策和产业缺一不可。

当然，我们无法判断短期内经济是好是坏。最重要的是看政策。新闻网好像...