上海首轮土拍拉开帷幕806.5亿元招商蛇口底价成交(组图)

颜姐说

随着上海疫情逐渐稳定和好转，上海首轮土壤拍卖也将于今天（6月1日）举行。拉开窗帘。

据相关信息，上海首轮土地拍卖共售出36块住宅地块，总起拍价806.5亿元。创历史新高

本轮土地拍卖还吸引了众多知名房企参与，包括招商局、保利、建发、华发、越秀、象屿、中铁建、大华、金地、碧桂园等地产公司。

本轮土拍还出现了以往比较少见的新面孔，如陈家发展、浙江钱江置业、大家置业、中国绿发等房企。

根据土拍官网显示，本轮土拍共有16块地块仅由一名竞拍者出手，其中普陀区两块金级地块，总价超60亿。

截至发稿，根据各方信息，普陀区中山北社区地块最终被招商蛇口以62.5亿的底价售出。普陀长丰小区地块被陈家发展财团以底价63.7亿收购。

根据安排，今天（6月1日），现场共拍卖了4块地块。其中，徐汇斜竹地块和洋浦平凉地块位于市中心。 12万/㎡。

最终，徐汇倾斜地块被招商蛇口、香港置地、徐汇城投联合体以47.333亿收购；上海城投收购10.27亿洋浦平凉地块。

综合来看，首日上海土拍卖的最大赢家是招商蛇口。今天出人意料的地产公司，可能就是陈家发展了。

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市中心的黄金地块是主要地块。

从本轮土拍各区的供应情况来看，浦东临港片区的土地供应最多。达到8个，占比超过25%；

而青浦、松江、嘉定、宝山等郊区也有3-4块左右的地块在售。

最火爆的土地拍卖还是市中心地块，含金量高：

普陀区两地块总起拍价相同。超过60亿。最终，普陀区中山北小区地块以62.5亿底价成交，招商蛇口为中标人。

普陀长丰社区地块被陈家发展财团以底价63.7亿收购。

今天（6月1日）徐汇坡地总价约43.2亿，房产和土地的总价高达13.1万元/㎡。

另外一块洋浦平凉地今天也在拍卖中。由于待售土地面积较小，总起拍价约10.9亿元，但其地产土地联动价格非常高。最高123920元/㎡。

由于市中心地块含金量，此前有消息称，徐汇区坡地地块由招商局+香港置地+徐汇城投联合体和保利开发+象屿两大财团竞购合体。洋浦平凉厂区吸引了中国交建和上海城投的参与。

最终，招商蛇口、香港置地、徐汇城投有限公司以47.333亿收购徐汇坡地块，溢价率达到9.6%，成交底价86285元/㎡。

上海城投以10.27亿元收购杨浦平凉土地。

而今天早上，浦东新区的两块地已经有了自己的主人。

浦东新区惠南地块被浙江钱江地产和大家地产联合体收购。成交价12.23亿元，楼面价16657元/平方米，溢价率8.66%。

上海通润投资（集团）公司总价14.549亿中标浦东新区新田地块上海房企销售额，成交底价22274元/平方米，溢价率4. @8.5%。

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上海土拍新老面孔

从本轮上海土地拍卖的参与房企名单来看，大部分参与的仍是一家资金实力雄厚、经营相对稳健的央企。

如今，市中心的高金地块主要由央企获得。

这次招商蛇口以联合体的形式拿下普陀重磅土地，也拿下徐汇坡地，也在情理之中。

回顾去年的上海土地市场，已经斥资近200亿收购了6块土地；去年8月，还与融信合作，以逾40亿块的价格收购虹口北外滩百亿级旧改土地。

在招商蛇口大量囤积上海土地市场的同时，其去年的销售业绩也处于上海销售市场的第一梯队。亿元销售额以股权销售额计算在上海房地产企业中排名第六。

招商蛇口对上海的重视有战略支撑。 2017年，招商蛇口上海公司提出“重返上海战略”。五年多来，招商蛇口不断布局上海，在上海的销售业绩也位居第一。

香港置地也以联合体形式拿下徐汇坡地。香港置地是一家比较低调的地产公司，2020年2月，香港置地以3.10.5亿的高价拿下上海徐汇滨江地块，引起市场巨大关注。企业实力很强。

进入内地市场后，香港置地在选择城市方面也非常谨慎。目前，仅部署了7个城市。它打造的很多项目也是高端产品：比如南京金陵中心等城市的高端商业中心；以及上海博悦滨江等高品质住宅。

徐汇的坡地地块，综合楼价超过13万/㎡，也注定了未来的豪宅精品项目。或许只有招商蛇口和香港置地有雄厚的资金实力上海房企销售额，只有有能力打造优质产品的地产公司才能胜任。

上海城投收购杨浦平凉地块也是实至名归。上海城投由上海市国资委全资控股，是一家专业从事城市基础设施投资、建设、运营和管理的国有特大型企业集团。

上海城投还在杨浦建设了多个高端项目，如上浦灵石、加州水县、首都项目等。此次收购洋浦平凉地块，也将打造其擅长的高端住宅。

此外，在今天的本地拍卖中，也有一些难得的面孔，比如陈家发展财团高价收购普陀长丰小区一块地块。

你可能对陈家的发展不熟悉，之前还没有出现在上海土壤拍卖市场。官方微博信息显示，辰嘉发展于2020年11月在香港成立，大陆总部设在上海。是一家比较新的房地产公司，布局主要集中在上海、武汉、成都、深圳等热点城市。

据官方消息，正在建设虹口北外滩项目，力争成为“北外滩CBD国际商务新地标”，预计2022年正式开业。此外，普陀桃浦养老项目正在建设中。致力于打造设备齐全的“上海顶级养生会所”，预计2024年正式开业。

武汉的朋友可能对这家房地产公司很熟悉，它曾经在武汉建过豪宅，盘根陈家嘉柏路100号。据克而瑞数据显示，该项目曾以1269万元的平均总价位列武汉去年千万豪宅销售榜第一名。闫姐也很期待这次会给上海带来什么样的项目。

再比如，另外两家被视为“陌生人”的地产公司，分别在浦东惠南地块拿下浙江钱江地产和大家地产。

浙江钱江地产从名字就可以看出。这是一家杭州风格的房地产公司。大家地产也是杭州风格的地产公司，主打杭州，聚焦长三角。已在上海建成格林泉、云栖路等项目。

除了建设住宅楼，还参与建设市政公用建设项目。上海著名的大宁灵石公园，是杭州人人建的。此次收购浦东地块，也或将揭示其进一步布局。上海的意图。

这些陌生房企参与上海拍卖，也透露出外资房企看好上海市场。

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土地优惠政策持续

虽然参与本轮上海土地拍卖的房企众多，部分热点地块注定要产生溢价，但上海设立了停牌价、最高报价、一次性书面报价等价格机制土壤拍卖的竞价过程，也防止了上海土壤拍卖的过热，溢价率控制在10%以内。

而且这次本地拍卖也从6月1日持续到6月8日，持续了几天。比起一两天完成拍卖，也一定程度上降低了人气。 .

值得注意的是，上海市首批集中供地准入门槛也有所放宽。上海土地市场官网《商品房土地交易资金银行监管协议》中提到：

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申请人在监管银行开立账户中封存的资金不得少于《资金来源补充声明及承诺书》中扣除当地区块存款金额后的申请人自有资金数额用于商业住宅土地交易”。

以前的规定是：不低于申请人在《商品住宅用地交易资金来源补充声明及承诺》中申报的本地大宗交易的资金数额。

上海土地押金一般按起拍价的20%缴纳。本次扣除押金后，对房企现金流也能起到一定的释放作用。

日前，上海官方发布的《上​​海市加快恢复和振兴经济行动计划》为上海土地市场提出了一些积极的方向：