上海本次首次集中供地总成交价约495.78亿元(图)

21世纪经济报道记者唐少奎自上海报道

在上海全面恢复全市正常生产生活秩序后，今年也迎来了首次集中供地。6月1日，上海首次集中供地首日成功售出20宗土地，总成交价约4.95.78亿。

其中，16个地块各有一家房地产公司注册，均以底价出售，总成交价约4.11.40亿元。6月1日又有4块土地拍卖，总成交价约84.38亿。包括上海临港（600848.SH）、金桥集团、保利地产（00119.HK）、浙江钱江房地产集团有限公司、招商蛇口（001979.@ >SZ)&香港央企、国企、置地和徐汇城投联合体等混合所有制企业积极参与并取得一定成效。

本次上海土地拍卖共推出36宗地块，总用地面积约204.72万平方米，总起拍价约806.51亿元。分布于临港新城和金山。区、徐汇区、闵行区、青浦区、宝山区、嘉定区、松江区、浦东新区、杨浦区、普陀区、奉贤区等12个区和板块。3月31日，另有4块城中村住宅用地以底价出让。宝山古村地块被大华集团拿下，其余3块地块由各区所辖国有企业获得。

中指研究院土地事业部负责人张凯指出，上海首轮土地拍卖开局良好，首日拍卖结果基本符合预期。企业参与拍卖的热情产生了很大影响。无论是掩护或控制原有项目的企业，还是计划进入上海房地产市场的企业，都是因为看好疫情后上海的经济复苏前景。

降低门槛缓解房企拿地疑虑

良好的开端关系到上海市土地出让部门的高效工作。一是5月26日，上海土地市场官网宣布恢复第一批土地拍卖；5月31日，上海土地市场官网公布了第一批地块的最新出让安排。

为调动房企积极性，上海在首轮土地集中供应中进行了两次调整：一方面取消了此前的“挂牌入围”方式，将公布的地块全部售出通过挂牌，有效申请人为投标人。对于只有一个投标人报名的地块，意味着提前锁定了买方，同时也意味着底价已经售出。

本次拍卖共有16块地块，每块地有一名投标人，其余20块地块分别于6月1日、2日、6日、7日、8日5天进行了现场交易。

另一方面，监管账户冻结资金额度有所调整，账户封存资金不得低于扣除当地大宗存款后的自有资金数额。也就是说，在支付20%的定金后，至少80%的自有资金可以被封存。

上海主动减少土地监管资金，意在缓解房地产企业对拿地的顾虑，增强入市信心。也是房地产企业投资一线城市的好时机。部分民营企业表示有意参加21世纪经济报道记者。遗憾的是，疫情在上海造成静态管理后，房地产企业的工作效率受到影响，短短几天时间来不及准备足够的材料进行审核。刚刚获批银联新融资额度，正等待发行窗口的旭辉控股（00884.HK）也表示，受疫情影响，

部分公开资料显示，招商蛇口（001979.SZ）、保利地产（00119.HK）、中国绿色发展投资集团、中国铁建（601186.SH）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（00123.HK）等央企和国企拥有报名参加了很多剧情。部分具有城投背景的公司参与；民营企业包括碧桂园（02007.HK）、湖北华融置业有限公司（陈嘉发展）、上海嘉韵置业有限公司等。

旭辉控股、新诚控股（601155.SH）等大型民营企业未参与，上海集中供地成为央企和国企主战场。但从首日售出土地平均溢价近10%来看，市场信心并未消退。虽然国企的投资压力在年初以来多地城市的多次土地拍卖后也开始显现，但一线城市的吸引力不言而喻。某国企投资发展部人士告诉21世纪经济报道记者，国企也想抓住这个机会，多拿地、多投资，

房企看好上海楼市未来

同策研究院研究主任宋宏伟指出上海房企销售额，民营企业的参与度不高，主要是因为上海的征地绝对门槛比较高。此次下调的只是参与拍卖的资格和监管资金数额，而非地价。受困于现金流紧张和偿债压力，百强房企中有60%已暂停征地。

刚出炉的房企前5个月销售数据显示，房企销售额大幅下降。从机构统计数据来看，即便是近两年发展良好的绿城中国（03900.HK），前5个月累计销售额同比下降42%。

从已经成交的地块来看，金额较高的都是财团征地，国企投资也在稳步推进。例如，浙江钱江房地产集团有限公司和杭州城建发展集团有限公司联合体以12.228亿竞标浦东地块。这个组合第一次跳出杭州的“舒适区”，联手试水上海市场上海房企销售额，合作是一种保守的选择。

上海临港作为上海老牌国企，在近期上海集中供地中多次拿地。这一次，它继续增持新临港片区。除自行取得土地外，还与上实发展（60074.8.SH）、上海方纺织集团有限公司共同取得土地。两地块虽以底价获得，但总投资已达61亿元。显然，与其他国企合作投资仍是最佳选择。

还有一个更抢眼的组合——招商蛇口、香港置地、徐汇城投联合体，以47.333亿元竞购徐汇区斜土路地块。香港置地曾以310亿元收购徐汇区“巨无霸​​”综合体。但该项目的投资尚未完成，而此次招商蛇口又联手招商蛇口再次增持徐汇地块，可见在降低市场风险的同时，公司看好上海楼市的长远发展。

受疫情影响，5月份上海4、房地产市场供应量和成交量明显下降。中国指数研究院数据显示，2022年4月，上海商品房（不含保障性住房）新增供应3.26万平方米，同比大幅下降约90%；成交面积9.73万平方米，同比下降约80%。

上海中原地产市场分析师卢文喜指出，这波楼市低迷给民营企业带来压力，参与活跃度进一步减弱。上海通润投资（集团）有限公司等民营企业从众多央企和国企手中抢到一块地，实属不易。另一方面，杭州某地产公司中标第一块地块，市场信心依然存在。“今天的顺利成交，会给未来几天参与的房企带来信心。今天全市全面恢复正常，未来两天新项目将陆续上马，可以为正常回归提供信心和信心。”房地产市场。” 陆文曦说道。