港股市场一天闪崩一家房企市值超16亿市值被蒸发

5月30日消息，近期港股市场似乎某天崩盘了一个房企，刚刚，又一个！这是继正融地产、天域地产、佳源国际、领地控股、大发地产、三迅集团之后，又一家房企闪崩。

晶瑞控股上午11:30后开始跳水，下午跌至80%，低至0.32港元，市值超16亿蒸发。截至发稿，景瑞控股跌幅57%，报价0.59港元，市值9.1亿港元，业绩金额1390万港元美元。

据wind报道，晶锐于1993年在上海成立，并于2013年10月31日在香港联交所主板上市。随着2016年南京的成功成立，晶锐的业务版图已全面覆盖一、长三角地区二线城市。 2017年，晶锐先后成功进入北京和武汉。截至目前，精锐已在中国四大直辖市战略布局，业务遍及全国18个城市。

根据公司2021年未经审计的财务报告，公司土地储备主要集中在长三角一二线城市，江苏占比超过30%，上海占比6.@ >4%。据景瑞控股介绍，公司正在长三角周边重点城市和成渝地区积极拓展优质项目。根据2021年未经审计的财报，公司上半年合同销售额187亿元，其中江苏118亿元，上海超15亿元。之前崩盘的很多房企，主业都集中在长三角。

2022年3月，公司公布未经审计业绩，公司2021年实现合同销售额270亿元，年收入135.52亿元，同比增长6%，但集团全年实现净利润3.94亿元，同比下降69.1%，股东净利润仅为1.28亿元，同比下降86.@>7%。

根据未经审计的数据上海房企销售额，截至2021年，公司共有1.09.91亿现金及等价物，而公司短期到期债务高达1.06. @>78亿元 此外，公司或有负债高达50亿元，为合营企业和联营企业提供担保6.@>34亿元，为合伙企业关联方提供担保1. 13亿元。

同时，公司还有41.78亿贸易应付款和一年内到期的应付票据，而109.91亿现金还包括限制性资金，这意味着公司的现金可能不再能够支付其负债。

公司的账面风险不止于此。财务报告显示，公司于 2021 年 12 月 31 日抵押贷款的资产为 173 亿元，抵押物为土地使用权、在建物业、投资性房地产、物业、子公司股份、银行存款等。是公司的流动性有问题，这些资产随时都有可能被冻结。值得一提的是，1月23日，景瑞控股旗下景瑞地产被冻结5000万元股权。

目前，景瑞控股仍以借新还旧为主。 2021年公司共发行5只美元债券，发行利率集中在12%~14.5%，总融资5.15亿美元。但此次高息债券发行导致景瑞融资成本同比大幅上涨14.2%至8.59亿。

不仅如此，2月22日，公司发起了3月11日到期的票据交换要约。1.已兑换75亿美元，但尚未偿还本金1467万美元，约93人民币逾期未归还，构成部分违约。其后果是公司14.39亿贷款需要立即偿还，其中长期还款2.7亿，其中人民币8.13亿元由集团全资担保。银行存款。相关贷款人也有权要求本集团履行担保义务，向联营公司偿还人民币3.3亿元人民币的贷款。

此外，景瑞控股未能偿还2021年12月31日到期的9600万元贷款本金，也构成违约事件。违约事件导致本集团于​​ 2021 年 12 月 31 日立即偿还部分借款人民币2.94 亿元。

近日上海房企销售额，景瑞控股公布了4月份未经审计的经营数据。公司2022年4月合同销售额约9.5亿，同比下降7.00%7.4%，2022年前四个月，集团累计合同销售额约3 1.36亿，同比下降74.7%。