巨擎倒下，焉有完卵？地产行业正在加速洗牌！

巨人倒下，怎么会有蛋？房地产行业正在加速洗牌。不仅中小房企在消亡，数千亿、数万亿的房企和上市公司也开始裁员、爆发。

中梁自3月起持续裁员

今年3月，在房地产市场交易依然活跃的时候，中梁开始裁员，裁撤并合并了12个下属区域集团。

目前，中梁最大的区域集团浙广区域集团已兼并同级浙闽粤区域集团旗下的南方区域公司，裁员人数约占总数的20%区域组中的人数为 200-300 人。据悉，业绩不佳是南区合并的主要原因。

随后，12个区域公司合并为南、北、西、山东、浙江、江苏、中部等7个区域，每个区域公司员工总数控制在150人左右。

随着年底的临近，优化和简化又开始了。中梁地产集团总部的587人将缩减至400人左右。据中梁员工透露，从11月30日开始优化，公司将给予至少N+1的工资补偿。

1993年，23岁的温州商人杨健创办了中梁地产的前身温州华诚房地产开发有限公司。

杨健，建筑工程师，拥有丰富的房地产开发经验。2015年之前，中梁是温州最大的开发商。后来，业务发展迅速。2016年，中粮将总部迁至上海，并将房地产开发业务拓展至安徽、福建、江西三省。短短三年时间，已成长为千亿房企。

过去几年，中梁一直是地产圈发展最快的公司之一。玩的是高周转率，即开盘4个月，现金流回报5个月，二次投资6个月资金。在征地最快的2018年，中梁平均1.3天就买下一块地，迅速在三四线城市拿地开发，规模不断扩大。

中梁全盛时期，旗下子公司从2015年底的48家增加到2018年6月30日的705家，员工人数从740人扩大到1万多人。

CRIC数据显示万亿房企，中梁2015年销售额168亿，2016年337亿，2017年758亿，2018年1288.7亿。货币宽松政策，三四线楼市在2016-2017年迎来牛市，中梁正好顺势赶上这波房地产开发红利。

近年来，中梁集团的主要配送中心主要集中在三四线城市，并未聚焦火爆的一二线市场。然而，计划跟不上变化。随着棚改接近尾声，三四线城市的红利逐渐消失。现在房地产已经从高速发展的时代走向了下半年的存量时代。过去是基于三四线发家致富，但在行业后半段，行业内的顶级房企基本都离开三四线，转战一二线发展层次。

市场就是这么残酷，就像炒股一样，高点套现，赢家通吃。如果你跑得慢，你只能做一个接班人，为落后的策略买单。因此，在经营企业中，战略格局和前瞻性眼光非常重要。如果方向有偏差，就很难掉头。

2017年之前，融资环境相对宽松，但2017年整体融资环境开始趋紧，房地产调控逐步升温，全年共出台调控政策450项。

以往银行排队送钱上门，但在国家严格控制房地产资金的背景下，商业银行资金紧张。为了资金安全，很多资金只给了龙头企业，很多房企融资困难。高周转不能再发挥，部分企业只能优化裁员过冬。

事实上，裁员并不是什么大危机。最大的隐患是高负债，就像走钢丝。2016年至2018年，中梁集团流动负债总额分别为3.51.35亿元、796.81亿元、1484.49亿元。中梁集团近年来一直保持着很高的负债水平和较低的净利润。

在行业集中度不断提升的当下，即便是前50名的地产公司也可能会因为战略失误而落伍，所以在决策上要更加谨慎。

绿地拖欠央企工程款

说完中梁，再来说说绿地。虽然绿地企业市值万亿，行业知名度很高，属于世界500强企业，但资金依然捉襟见肘万亿房企，甚至到了拖欠工程款的地步。中央企业。

很多人都听说过武汉绿地中心，它曾号称超越目前中国第一高楼上海中心大厦，成为中国新的第一高楼。该项目原定于2017年底完工，但直到2019年11月才再次进入公众视野，我们发现高层建筑非但没有完工，反而停了下来。

央企中建三局表示：“由于绿地欠我司巨额工程进度款，我司资金无法正常周转，被迫全面停工。”

事实上，绿地并不容易。毕竟是央企的资金。如果不是真的缺钱，为什么不给呢？

根据绿地2019年三季报，1-9月，绿地实现合同销售额23.45.53亿元，比去年同期的2670亿元下降12.1%。其中，绿地三季度合同销售额6.68.68亿元，同比下降35.8%。较2018年底进一步减少。截至2019年9月30日，绿地总负债为9181亿元。

受销售下滑影响，前三季度绿地经营活动产生的现金流量净额为91.26亿元，同比下降70.53%。对于大幅下降的原因，绿地解释说，主要是工程款同比增加所致。

因此，2019年11月，绿地控股发布公告称，拟发行3.7亿美元的固定利率债券，票面利率为5.6%，到期日为2022年11月13日。

不仅绿地欠大户，其个人店铺项目也频频维权，导致风波不断。有消费者表示，2017年下半年与绿地签约，约定2018年底前交付店铺。但实际情况是，交房遥遥无期，部分业主四处奔波。在政府的帮助下，部分业主与格陵兰代表律师签署了终止合同的协议。

在站长看来，不仅住宅楼经常受到雷雨天气的影响，商铺也经常受到雷雨天气的影响，楼花的风险确实比较高。今年，无论是投资还是做生意，都需要谨慎。

2014年3月，绿地老板张玉良带着标志性的笑容在论坛上发表演讲，驳斥了当时楼市出现拐点和崩盘的理论。并阐述了自己的观点：“未来5到8年，中国房地产市场仍将像今天北京的晴天一样好。”

从张玉良的话来看，他非常看好房地产行业未来的发展。但从目前房地产企业的竞争格局来看，未来行业竞争的核心将是残酷的金融战。谁能活到最后，谁就能占领市场。或许，在和平时期谦虚低调，防患于未然，更适合长远发展，长生不老。