沪漂的房企们又过得怎么样？他们是怎么做到的？

年轻人热衷于北上上海打拼，房地产公司也是如此。

不知什么时候，冲上千亿，搬家，谋求上市，成为了房企追逐的目标。

上海已成为房地产公司总部搬迁的首选。

上海作为中国的经济中心，拥有丰富的财力和人力资源，长三角市场一直是房地产企业的必经之地。

数据显示，前100家房地产公司中有近30家总部设在上海。

他们带着自己的上海梦和淘金梦从五湖四海而来。

如今，行业竞争越来越激烈，而在市场的低谷中，那些上海漂泊的房企现在怎么样了？

01福建省大踏步独霸一方

在上海知名房企中，福建省占了半壁江山。

“山必挡海，必跑”，国家地理杂志曾用这句话来形容福建。

福建人似乎注定要走出去，无论是出海还是北上，都必须赚大钱，然后回本归乡。

从1999年进驻上海的世茂，到2000年进驻上海的徐汇，福建地产企业率先将目光投向了上海。

10年来，福建在“高杠杆、高周转、强扩张”的战略下，迎来了黄金十年。此后，福建多个部门纷纷将总部迁至上海。

如2010-2012年搬到宝龙和阳光城，2016-2017年搬到融信正融禹州中骏。

所以有人要问了，在上海和不在上海真的差别很大吗？

以阳光城为例。 2012年，阳光城的年收入仅为73亿元。也是同一年，阳光城从福州搬到上海。

2013年业绩跃升至220亿，增幅超过200%！

截至2019年，阳光城销售额达到2110亿元，位居房地产销售榜第13位。

搬家后的七年里，它增长了 30 倍！

去年，三生入驻上海虹桥。添加一名战士。

目前，已有9家福建龙头企业落户上海。

2019年沪闽房企销售情况

翻开2019年销售榜上海有哪些房企，你会发现“胡漂”福建房地产企业中，5家实现千亿，7家进入前50。

可以说，福建分公司以“爱拼赢”为精神内核，敢于拼搏，在数量和质量上都展现了霸主的气势。

以“立足福建，走向全国”为宗旨，在完成了主要经济带和省会城市的布局后，近年来，福建地产企业逐渐向三四线下沉。

他们的扩张速度普遍较快，杠杆率高，销售额增长快。

接下来，如何寻找新的增长点，实现发展规模与发展质量的平衡，成为福建下一步发展的关键。

02江浙系深耕区域，走向全国

对于江浙地产企业来说，“落沪”更像是就近原则。

重金投资长三角，上海总部是桥头堡和制高点。

不可忽视的是，2018-2019年行业新黑马，江浙是最抢眼的力量。

中良、祥盛、中南、宏阳……无疑是这两年增长最快的公司。

表现最好的江浙集团率先进入上海。 1993年在常州成立，2009年搬到上海，2008年已经是TOP20房地产公司。

“双驱”战略，2017年新城进军千亿； 2018年突破2000亿，跃居TOP10行列； 2019年，新城达2747.8亿位居行业第八上海有哪些房企，出奇的稳健强势。

接下来，被称为小碧桂园的钟良于2016年5月加入上海军队。

鸿洋、祥盛、港龙均于2019年进入上海。

2019年沪江浙房地产企业销售情况

2019年销售榜中，中梁1526亿位列第19位，祥盛1159亿位列第28位，均为浙江房企排头兵。

有意思的是，浙江两家千亿房企的发展路径非常相似：

两者都成立于 1993 年；将“高周转”发挥到极致；也将总部搬到上海。

区别在于：

中梁于2019年7月在港交所成功上市，但自2016年搬迁至总部后，在上海的烫金项目从未拥有过。 ;

祥盛在上海开售房，但在千亿房企中，祥盛是唯一尚未上市的潜力股。

祥盛项目分布（2019年中版）

另外两家苏联房地产公司，红阳和港龙，还在上亿的路上。

宏洋首先着力于人才战略。

张亮、姜大强、袁纯等总裁级明星高管陆续引进，猛将不断加入，一时间成为地产圈焦点。

2019年2月14日情人节，红阳与上海喜结连理。

南京仍是纳税人、上市公司所在地；上海是信息高地、资本高地、人才高地，用于对接国际资本。

有了更清晰的战略定位，宏洋千亿的目标似乎更近了。

龙龙上海总部位于虹桥阿里中心。项目主要在江苏，业务相对集中。

虽然来晚了，但我还是赶上了从上海到全国的火车。

2019年销售额近300亿，排名第87位，比2018年的第150位增幅更大。

至于登陆上海后会有怎样的惊喜，港龙新人还有待观察。

港龙项目分布（2019年中版）

03川渝部重视产品，积极拓展

提起四川和重庆的房地产公司，首先想到的就是龙湖。

龙湖作为房地产行业的尖子生，发展相当稳健，在上海布局了多个项目，但多年前总部设在北京。

最早将总部设在上海的川渝地产公司是协鑫，2015年入驻； 2017年加入的东源；和蓝光，于 2019 年问世。

但要说发展现状，这3家房企的先后顺序和他们来上海的顺序正好相反。

2019年上海、四川、重庆房地产企业销售情况

每个人都是为上海的资源而来，但没有人来站稳脚跟。

协鑫曾是重庆地方房地产企业前三名、全国房地产企业50强。

但现在，它以220亿排名第102位，甚至有消息称他的家人可能被福建房地产公司阳光城收购。

同为重庆的东源发展良好，排名前50左右。

值得称道的是，东源拥有行业一流的产品力，2019年荣获四项美容大奖，重视人才和培养处于行业领先地位。

在川渝地产企业中，蓝光地产是稳健增长的，销售额突破1000亿元，位居行业前30名。

蓝光也是沪川渝地区规模最大、实力最强、全国布局最完整的蓝光。

蓝光项目分发（2019年中版）

继2019年9月“上海+成都”双总部上线后，蓝光势必将业务进一步向长三角地区倾斜。

依托上海强大的资本和资源，进入千亿阵营的蓝光相信潜力巨大。

总结

目前来看，上海的知名房企几乎都被“户博”占领了。

把总部搬到上海的大多数人，都有着冲上去向上的野心。

上海的人才优势和金融便利也成为房地产企业在这里竞争的重要因素。

值得感谢的是，这些来沪打拼的企业，确实为上海的房地产开发商提供了更多的就业机会，也为长三角经济的蓬勃发展做出了贡献。

江湖永远在，英雄不一样。上海的情况正在发生变化。有的人攀登高峰，有的人濒临坠落。

唯一不变的是，在这发展的大潮中，唯有努力拼搏，才能赢得进步的机会。七分靠努力，爱才会赢。

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