南京楼市又现密集推盘

6月份，南京楼市久违的开盘潮又来了。宁小通显示，6月14日，河西3家楼盘颐和云台源筑、金鼎和禧府和江心洲江心印8号楼领销许，第二天报名。6月15日，有城南小行的仁恒城市星光、城南岱山的电建洺悦华府、燕子矶新城的华发四季雅筑领证，也是第二天报名。

三家河西盘的报名情况不错，河西南颐和云台源筑总共84套房，有451人成功报名，需要摇号。尤其是41个普通名额，有412个人报名，中签率只有10%不到。河西南金鼎和禧府总套数136套，吸引了714个购房者成功报名，中签率也很低。不过，江心洲江心印的64套房报名数未满，不需要摇号。

此次河西三个盘的销许单价都没有过5万元，相比周边的二手房价格，还是有一定倒挂。其中，颐和云台源筑销许均价是45726元/㎡，另有装修包3550元/㎡，相当于精装均价4.9万/㎡，建面约130、143、220㎡，要求首付八成。金鼎和禧府销许均价46884元/㎡，还有装修包5000元/㎡，加上装修包价格超过了5万，报名验资503万，也是首付八成。江心洲的江心印销许均价大约42187元/㎡，另有升级装修包3800元/㎡，首付五成起，验资255万元。可以说是三个盘中价格比较亲民的，但是面积都在143平方米，总价也不低。

正在报名当中的3个盘，赛虹桥仁恒城市星光雅苑推出了1、2、3幢共414套精装房源，户型建筑面积约75、110、143、165㎡，销许均价约45803元/㎡，首付六成起，验资203万元，由于有小户型，上车的门槛较低，300多万起步。不过4.5万多元的均价，比上一期开盘涨了1400元左右，这个价格已经可以比肩河西南。

同样位于雨花台区西善桥地块的电建洺悦华府推出了132套房，户型面积约89㎡、113㎡，销许均价约32752元/㎡，也是精装修，没有升级包，首付三成起，不过，这次的开盘均价略高于上一次开盘。还有燕子矶新城的华发四季雅筑，推出128套房，户型建面约99、120㎡，全装修均价约3.4万元/㎡，有2500元/㎡升级装修包可选，首付三成起。

6月16日，国家统计局发布了《2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示：今年5月份，南京新房价格环比下跌0.6%，同比上涨1%；而二手房价格走势更加弱一点，环比下跌0.9%，同比下跌2.4%。事实上，从近期南京几个新盘的销售情况看，热门地区像河西、南部新城等地的改善型新房销售还是比较好，相对而言，反而是一些“刚需盘”销售情况一般。这种情况下，涨价的楼盘不知道能不能获得市场的接受。