南京二批次集中土拍今日登场 共推出44幅住宅用地

7月12日上午，南京今年第二批次集中土拍就将登场亮相。据记者最新了解到的报名信息，44幅地块中的河西、大校场宅地最受关注，最多的一幅河西地块有22家房企竞拍，而国企央企继续成为南京土拍的“主角”。

扬子晚报记者发现，今年南京二批次地块的数量和质量均比一批次有较大提升，共计推出44幅、超200公顷的住宅用地，其中有13幅未设毛坯限价。相比一批次地块主要位于江北新区、浦口、江宁等主城外围及河西“挂零”不同，二批次地块涉及河西新城、南部新城、城中、燕子矶、江宁百家湖等热门片区，且不设毛坯限价的地块分布在大校场、河西南、燕子矶老镇、仙林湖等地，吸引了众多开发企业的强烈关注。

从记者目前掌握的房企报名信息来看，河西南G29地块成为最大“赢家”，共有22家房企报名竞买，包括华润、保利、招商、万科、安居、金地、葛洲坝等；河西南G28地块也有20家房企报名，如中海、保利、招商、金基、江苏水利等。同样来自河西南的G30和G31各有19家房企报名竞拍，江宁百家湖的G51地块则吸引16家房企，大校场G24和G26地块分别有14家和11家企业报名，燕子矶G32有8家，江北核心区G09则有5家房企报名。

从房企的“出手”数量来看，中海、保利、招商、金地各自报名了12幅地块，排在所有房企中的前四强；安居报名了10幅地块，华润报名了9幅，建发、越秀、南京三金分别报名8幅。此外，金基、仁恒、奥体建设和江苏水利各自报名7幅，龙湖6幅、栖霞建设4幅、万科3幅，葛洲坝3幅，旭辉、电建、大华、金茂则分别只报名了1幅地块。可以看出，国企央企唱起南京土拍的“主角”，占据报名房企的“大半壁江山”，而民企则继续选择观望，不过，也不排除国企央企拿地后与民企合作开发。

记者注意到，本次土拍最大的变化在于有13幅地块实行“差异化定价”，即不设毛坯限价，在房企完成开发后向有关部门报备审核，这跟南京实行毛坯限价之前的土拍政策一致。这13幅宅地分布在大校场、河西南、燕子矶老镇、仙林湖、板桥、麒麟科创园、江宁开发区、江北核心区以及溧水等区域，不仅有以改善为主的大校场、河西板块，也有普通刚需板块如板桥、麒麟，市场化定价策略将有助于开发商提高建筑水准，以优质的产品供应南京楼市。

在设置毛坯限价的31幅宅地中，多个片区的限价有所提升，如河西南宅地的毛坯限价为48000元/㎡，较之前的46350元/㎡上涨了1650元/㎡；南部新城大校场宅地的限价为47500元-48000元/㎡，此前该区域的最高毛坯限价为45300元/㎡，上涨约3000元/㎡；仙林湖宅地毛坯限价39000元/㎡，之前最高为34000元/㎡，上涨5000元/㎡。河西中部宅地的毛坯限价高达55000元/㎡，刷新了南京毛坯限价的纪录。