金鸡湖商务区推进产业转型出新招 打造产业用地更新亿元产业园

苏报讯（驻园区记者 肖瑶）疏解腾退空间、推进产业转型，苏州工业园区金鸡湖商务区积极会同规建部门开展产业用地更新工作，首个产业用地更新单元中的原虹光精密地块已成功转型为新虹产业园。今年，新虹产业园入选江苏省自然资源厅办公室工业用地节地模式（技术）先进典型案例，并在各地推广。

步入新虹产业园，昔日灰蒙蒙的老旧厂房不复存在，喧嚣热闹的车间重归安静，取而代之的是空间规划合理、现代设计感十足、内部配套设施完善的高科技产业园。

原虹光精密厂房总建筑面积3.1万平方米，建筑距今已有20余年历史，载体大部分空闲，土地利用率仅为40%，属于用而未尽的低效产业用地。为加强低效产业用地整治，项目坚持改造+新建双管齐下，针对旧改区域，秉承修旧如旧、整旧如新理念，将原大盒子厂房结构打开，塑造开放、通透的内景中庭，同时优化厂房面积分割，满足新型高科技企业需求。

经园区城市重建有限公司通过股权收购并倾力打造后，新虹产业园总建筑面积达9.2万平方米，容积率由原来的0.48提升至1.5，土地利用率提升200%，载体总量达到原体量的300%，全面实现空间盘活和产业升级。在满足经营性配套面积不超过总计容面积4%且不超过5000平方米的前提下，深入研究导入产业人才对配套服务的新型多元化需求，合理配置智慧餐厅、便利超市、咖啡烘焙等品质化商业配套，为入园企业提供可靠的软硬件支撑。

据悉，新虹产业园已引进10家上市及拟上市企业，并与美新迪斯、鼎科、英途康、桑泰和中韩泛半导体产业加速中心等医疗器械和精密制造行业的头部企业签约。

记者了解到，目前，新虹产业园年租金收入约4500万元，全面达产后年产值将超10亿元，亩均税收超100万元，吸纳超3000名高端人才，成为园区第一个产业用地更新亿元产业园。