中国LPR连续8个月不变 4月百城首套房贷利率微降

自2022年8月实现非对称下调以来，中国贷款市场报价利率(LPR)已经连续8个月“按兵不动”。

20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

中国民生银行首席经济学家温彬指出，4月份LPR报价继续“按兵不动”，一个最重要的因素在于当月中期借贷便利(MLF)利率持平，LPR报价的定价基础未发生变化。

自LPR改革以来，MLF利率作为LPR报价的锚定利率，其变动会对LPR产生直接有效的影响。4月以来广东、河南、湖北等地多家中小银行纷纷宣布下调存款利率，引发新一轮降息猜想。但温彬指出，近期部分中小银行下调存款利率，应是在利率自律机制下，对前期国有和股份制银行等挂牌利率下调的延续，并不意味着新一轮全国性存款利率降息的开始。

此外，温彬指出，在当前国内经济延续稳步复苏、信贷和社融数据大幅放量、政策基调适度回调的背景下，再次调降利率的必要性和紧迫性不强。

虽然房贷利率参考的5年期以上LPR未做调整，但实际执行过程中，房贷仍然保持较为宽松的环境。

贝壳研究院当日发布的数据显示，2023年4月重点监测的百城首套房主流房贷利率平均为4.01%，较上月微降1个基点；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。4月首套和二套房主流房贷利率较去年同期分别回落116个和54个基点。

此外，4月份，重点百城银行平均放款周期为21天，与上月持平，保持2019年以来最快的放款速度。

具体来看，据统计，4月份，淮安、马鞍山、衢州、驻马店、宝鸡、常州、沈阳、赣州、兰州等9个城市首套房贷利率降低。截至4月18日，中国二线和三、四线城市中已有近半城市首套房贷利率低于4.1%。