这个“金三银四”，苏州楼市“神仙打架”

□苏报记者 王安琪

项目首次开盘有7个亿销售额，说明好产品仍是硬通货。位于相城经济开发区春申湖路的龙湖青云阙项目相关负责人告诉记者，这批低密改善洋房一经推出就火了一把。在苏州，不少关注房地产市场的人发现，近年来好地块越来越多，产品越做越精，整体居住体验和期望值大有提升。这从今年楼市金三银四期间可窥出一二。

古城区迎来生活新风尚

以前实在没想到，姑苏区会有这样的地标性居所。从苏州华贸中心的售楼处走出来，市民刘女士兴奋感慨。她是土生土长的苏州人，从小生活在古城区，至今仍住在古城区一个老小区。她一度认为能有姑苏味道的新住宅只有让她无法企及的高端别墅项目，但此次亲眼见到的华贸姑苏里打破了这一想法。

由于古城保护的原因，姑苏区的房地产开发较其他板块有更多限制。长期以来，不少人对姑苏区的印象停留在粉墙黛瓦、小桥流水的风貌及深厚历史文化底蕴方面。但对年轻人而言，在这里居住的选择性不算多。华贸中心作为姑苏区体量庞大、业态丰富的综合体，不仅有凝萃苏州古典园林精华的紫芝园，也有日本建筑大师安藤忠雄操刀设计的美术馆、园林式商业街、高端酒店群等，兼具古城人文底蕴和现代繁华气息。作为其组成部分的公寓项目华贸姑苏里，也吸引了许多像刘女士这样钟爱古城的市民。

园区核心地段青睐高品质

苏州是一座双面绣城市。春暖花开时节，古城旅游文化红火，而园区繁华热闹同样令人着迷。这里不仅是苏州房地产的价格高地，也是苏州乃至全国房地产的价值高地。房地产业内人士认为，上个月刚公布案名的绿城云庐、不久前摇号热销的华发仁恒滨河雅苑、即将入市的建发缦玥华庭等项目，都是业内极注重产品品质的房地产企业所开发，这和大家对园区对苏州的期待值较高有关。

园区这些楼盘广受青睐，近几次开盘一房难求。在园区从事房地产销售多年的赵磊告诉记者，园区外来高净值人群多，不少人收入较高、发展预期良好，对住房要求也高，市面上主要是大平层改善产品。赵磊刚刚陪一名客户去了解绿城云庐，对绿城高端低密产品庐系十分看好。绿城庐系在杭州、北京、天津等城市均有落子，受当地高端改善客群青睐。赵磊说，园区的房地产项目和园区本身一样，不唯中西，但求先进。

各新城筑巢引凤占先机

这次是项目第七次加推热销。从2022年首次开盘即全部清盘至今，每次加推都表现很好。位于相城区高铁新城的铂悦春和万象在这个金三银四同样表现出色。在第七次加推中刚认购的顾先生对此用理所当然来评价该房地产项目。他认为，购房者最看重地段及产品，苏州高铁新城作为苏州新城之一，对标虹桥、链接上海，依托交通枢纽优势，产业集群融合发展势头迅猛，都市商业氛围日渐浓厚。在他眼里，苏州高铁新城代表着未来的无限可能。

太湖新城同样受青睐。吴江太湖新城的笠泽之星和吴中太湖新城的太泽之星，是板块内的双子星。上周六，笠泽之星最后一批洋房加推当日便去化八成房源。据销售人员介绍，这里的置业人群来自全城各区域，甚至有常年在其他城市工作的客户。因为有着得天独厚的湖景资源，以及太湖新城板块先进的先规划、再建设模式，因此吸引了不少客户。销售人员说，收藏湖景占好先机是客户经常说到的置业关键词，他们愿意为理想生活买单。