房地产项目投资分析报告模板（房地产）.doc
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1、房地产项目投资分析报告模板来源：全国商业网作者：未知房地产项目投资分析报告一、描述：1、根据规划设计要求，市场研究和分析以情节为基础。 2、报告中相关费用的详细折算主体是参照*城市市场情况及国家和地方相关收费标准，结合实际经验确定的。项目面积参数表 表4-1 项目总面积（m2)总建筑面积（m2)沿街商业建筑（m2)住宅区（m2)辅助设施）面积（m2)地下停车场（m2)二、项目开发成本估算：本项目开发包括土地成本、前期开发成本、建设安装成本、基础设施成本、各种房地产税、管理、销售及财务费用、不可预见费用等。鉴于该项目建设工期短，本案采用静态分析法进行估算，各项费用详见以下列表：(一)土地
2、费用表4-2 序号工程金额（万元） 备注 1 土地使用权出让费 2 征地费 3 拆迁安置补偿费总额（二) 工程造价初步估算表 表 4-3 序号项目金额（万元）收费标准（元/m2)1 规划、设计、可行性研究费1.1 规划费2.001.2设计费20.001.3可研费5.002水文地质调查费2.1测绘费0.102.2勘查费1.003 总规划费（三）施工安装费表4-4号 施工安装工程总施工费（万元） 单边造价（元/m2) 1 商业建筑沿街土建 6702 农贸市场土建 6703 西二楼立面土建 4804 地下车库 17005 水电设备 806 室内装修合计（四）基建费T能够 4-5 序号 项目 单位成本（元/m2)总成本（万）元） 基础设施（包括道路、绿化、配电房、化粪池、室外
3、管网）（五）开发期税费概算表4-6 序号项目金额（万元） 概算说明（元/m2)1 固定资产投资方向调整税 5% 2 配套费 803 质检费 34 施工管理费1.25 健康评估费1.46 环评费1.27墙改基金128绿化费0.19白蚁控制费2.310土地使用费411再就业基金1012教育专项资金1013投标费214投标费115规划许可费0.516土地证费0.517施工许可0.5总（六）不可预见成本 表 4-7 序号工程金额（万元） ) 说明 1 土地费 2 施工安装工程费 3 前期工程费(一)+(二)+(三)+) (四)*3%4 总基建费(七）管理销售费用表4-8 序号项目金额(万元) 预计说明(元/m2)1 广告) tisement 2 售楼处 3 营业执照 6 监理费 1
4、57 物业管理费 8 公共设施维护费 259 管理费 16 合计（八）投资及造价概算汇总表 表4-9 工程金额（万元） 单方面成本（元/平方米< @2)占总投资比例(%) 土地成本 前期成本 建设安装成本 基础设施成本 资金来源：本项目的开发投资资金来源有三种，一种是公司自有资金，另一种是银行贷款，三是用于投资的预售收入部分，本案例以开发商自有资金*10000元作为启动资金，贷款*10000元，总投资*10000项目投资过程分为前期、中期和后期，投资计划及募集资金详见表5-10 投资计划及募集资金表4-10 项目总数（万元） 前、中和返回 1 开发投资 2 筹款 2.1 自有资金2.2 贷款资金2.3 预售资金再投资 4.
5、。项目销售收入的计算 本项目以*市同类房屋可比案例为基础，参考*市房地产物业均价水平，采用市场比较分析法，实地考察已确认：沿街1-3层商厦共售，其中1-2层建议售价*元/m2，3楼建议售价*元/m2，（均价*元/m2 2）.地下停车场，建议售价*10000元/车位 表4-11项目面积（m2)拟建单位平均售价（元/m2)销售收入） (万元)) 停车场车位总数说明：以上销售收入是在项目进展顺利，同时营销也成功，房屋全部出租的情况下获得的销售。但实际销售存在不确定因素房地产的进度、销售率和出租率。尤其是在当前的市场条件下，临街商业写字楼的出售和地下车位的出租与出售存在一定的风险，难以达到预期目标。因此，必须给予足够的营销。
6、注意。五、项目投资收益分析：根据预计开发成本和销售收入，本案例的投资损益和静态投资分析利润率分析计算如下: (一）营业税及附加估算表4-12 序号类别计算依据金额(万元)1营业税总销售收入*5.68%2教育费附加营业税*11 %3城市建设税4印花税总销售收入*0.05%5交易管理税总销售收入*0.5%总（二）土地增值税计算表表4-13序号项目计算依据金额（万元） 1 销售收入 2 4项以下扣除项目 2.1开发成本2.2开发成本2.3销售税金及附加2.4其他开发成本*20 %3增值税率(1)-(2)4增值税率(3)/(2)5增值税率(4)30%25302515 %安全状态
7、safer than safe 危险 危险说明：由于地下停车场人防工程要求，财务成本高于收入，但节省*元/人防配套费为邻里，产生一定的社会效益。 （三）投资收益率敏感性分析表表4-17 项目变动敏感性-10%-5%单价投资金额投资收益率（图4-1)单价变动*%目标收益率投资变化因子变化率 -10% -5% 0 5% 10% 说明：从敏感性分析表可以看出，当销售单价增加5%时，投资利润率增加*%，即， * X *%=*万元。当投资成本降低5%时，投资利润率增加*%，即* X *%=*万元。可以看出，单位销售价格和在这种情况下房地产项目动态成本分析报告，投资金额对投资效率的影响还是比较明显的，在这个项目的实施过程中，控制成本和制定合适的定价策略是至关重要的。七、结论与建议：1、本项目为*，根据本项目的计算依据和方法，投资收益tment静态分析的利润率还是非常可观的。尤其是中长期投资前景看好，但要注意近期可能存在的风险。项目总体投资适宜可行。 2、 对于以上评价结论房地产项目动态成本分析报告，为增强投资信心，建议*. 3、 由于时间短，原始数据不完整，本次投资分析难免有不足之处。建议投资者在本报告的基础上进一步深化研究，特别是在持续改进的实施方面。
