一、上海买房有什么新政策？
当地户籍
一)单人：
1、有一个名字的房子，不能买房子。
2、单身名下无房子，2011年1月30日前父母和父母不超过2套（含2套），可以买房。
3、单身名下没有房子，父母在2011年1月30日前有3套以上（含3套），不能买房。
二)婚姻：
1、 夫妻双方均在上海注册
1)2011年1月30日前夫妻双方可与父母共购买2套不超过2套（含2套）的房屋。
2)2011年1月30日前，夫妻一方与父母拥有3套，另一方无房可买房。
3)2011年1月30日前，夫妻一方与父母合租3套，另一方与父母合用1套，可以买房。
4)2011年1月30日前，夫妻一方与父母合租3套，另一方与父母合租2套，可以买房。
5)2011年1月30日前，配偶和父母一方拥有4套以上（含4套），不得购买住房。
2、夫妻一方为上海户口，另一方为非上海户口
1)购买首套房产证，上海户口以外的人可以单独登记，但需提供5年社保或5年个税。
2)购买第二份房产证必须由上海市户籍人士出具，否则将限制购买。
注：5年社保或5年个税后，是指合同签订当月不计算在内，往后63个月一般按60个月交社保或个税。出生证明上的两个人可以提供其中一个。如果一个人在出生证明上，他必须提供自己的社会保障或税单
外籍户口
1、单：限购。
2、家庭：从签订买卖合同前一个月开始，63个月内按时支付60个月房产政策 上海，就可以买房了。
特殊客户群
1、本市集体户籍按上海市户籍政策执行，但需注意户籍证号：如90、98、97是上海户口。户籍证明号码：99是上海户口，不是上海户口，按照外地户籍政策执行。
2、外籍人士或港澳台同胞提供为期一年的劳务合同，在有效期内可购买一套住房。
3、博士、博士或博士后需结婚并提供在校证明（学历证明），无需提供五年社保或五年个人税，即可购买屋。
二、购买商品房有哪些注意事项？
(一)谨防开发者的虚假承诺
购房时，购房者很容易被售楼小姐宣传的配套设施所吸引，但当这些配套设施实现时，往往是一个模糊的答案。
买房时，买家不能只听开发商说这些配套设施就位就可以入户，而必须了解现在的使用状况和确定的开盘时间，还要签合同才能入户。约定违约责任，使房地产开发商不能因配套设施不能按期正常使用而找借口。
(二)别被漂亮的陈列室所迷惑
开发商会推出样板间，装修得非常漂亮，很多买家都会被他们吸引。其实这个样板间是由专业设计师设计的，装修材料都是优质产品。装修公司会精心雕琢每一个细节。要达到这个标准，普通人要花很多钱。
很多开发商在推出精装修住宅项目时，都会不遗余力地花重金聘请专业设计装修公司，打造一套或几套特色样板房。买家必须睁大眼睛，以免上当受骗。
(三)谨防开发者利用绿地做文章
去售楼部看房时，房产顾问通常会告诉买家小区的绿化覆盖率。但必须注意的是，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与地块之比，绿地率是指地块内各种绿地之和与地块之比.
针对开发商混淆绿地覆盖率和绿地率概念的问题，我提醒购房者，买房一定要尽量让开发商附上购买小区的整体平面图。合同中的房屋，并在地图上准确标明。小区内所有绿化区域，这样如果关门时绿化覆盖率不达标，可以找开发商。
（四)不要迷信沙盘或图纸
现在购房者买房，除了听售楼小姐作弊，就是看图纸和沙盘。一般情况下，开发商都会把沙盘做得很漂亮。乍一看，占地面积大，绿化多。但无论沙盘做得多么好，它也是一个模型。
由于灯光和视线的影响，买家会有一种错觉，有些沙盘是用特殊的材料和做工精细的，看起来会更有立体感。真实的房子可能离沙盘很远，购房者不应该根据沙盘图纸决定买房。
上海2018年的房地产新政很详细，分为夫妻双方在上海的户口，也分为单身还是已婚。另外，如果两人都没有上海户口，那么对于外国人来说，单身的话是不允许在上海买房的。夫妻二人房产政策 上海，一个有上海户口，一个有外省市户口，买房政策也不一样。
