----------知识就是力量-----值得下载的优秀word文档-----知识改变未来--------- ----- --------------知识就是力量-----值得下载的优秀word文档------知识改变未来-------- - -------- 房地产企业48种融资方式 第一种：应收账款融资付款人是政府机构、大型集团、银行等银行信任的信用单位。应收账款证券化（信托）秒算：应付账款融资1.草拟承兑汇票2.质保托管3.应收账款证券化还款注意事项：与政府打交道的部门、心情、人情， 事物。国有资产1%的项目不予投资。3.可分批赎回方案四：企业债券融资1.债权人不干预经营2.利息税前支付方案五：存货质押融资1.价值在1年内一定时间比较稳定2.第三方仓库存储---------------知识就是力量-----优质word文档值得下载---- --知识改变未来-------------- --------------知识就是力量-----值得下载的优秀word文档- -----知识改变未来- ---------------- 方案六：租赁融资（大型设备）（买卖双方均可）1.有利于产能和行业竞争力逐年提升2.分摊成本，实现避税3.买断前几宗所有权第七条：房地产抵押融资1.不接受小产权（小产权可出租给有银行信用的大公司，年租金c银行贷款）第8项：证券支持贷款1.保留国债预期收益2.可分批赎回3.通常为无记名债券第9项：经营性贷款1.根据现有业务记录2.公司主营业务第十方案：装修贷款1.有抵押无还款来源2.金额范围第十方案：专利融资< @1.限有效期2.有成功的市场和规模--------------知识就是力量-----优秀的word文档值得下载---- --知识改变未来--------知识就是力量-----值得下载的优秀word文档-----知识改变未来- --------------- 案例：深圳市福田区和南山区政府有专利贷款优惠政策。
第十二方案：预期收益融资1.可以提前有效利用预期收益2.一般需要使用担保工具第十三方案：内部管理融资1.留存收益融资< @2.盘活存量融资案例：万乐电器1 第十四方案：个人信用贷款1.个人信用最大化2.现金流最大化第十五方案：企业信用融资1.企业信用最大化房企融资方法大全，2.企业现金流最大化策略16：商业信贷融资1.可见商业融资2.无形商业融资策略17：民间借贷融资1.充分利用非正式的软财务资料2.便捷的程序和灵活的方法---------------知识就是力量-----值得下载的优秀word文档-----知识变化未来----------------------知识就是力量-----精品word文档值得下载-----知识ch展望未来---------------- 3.特殊风控及催收方式第18号：应收账款预期融资1.预期可预期< @2.预计呈上升趋势第19期：有偿贸易融资1.供需同制2.需求明显大于捐助20方案：BOT项目融资< @1.A建设-A运营-移交B（公共工程特许权）2.A建设-A运营-移交B（私人）第21方案：项目打包融资1.价值无法体现或已实现2.可预见的升值空间二十二计划：资产流动性融资1.价值没有未来2.新项目收益预期高策略23：留存盈余融资（内部融资） ) 1.主动、可控、利息成本低，2.稳定团队的作用策略24：股权交易融资1.资产交易融资2.可以选择优化股权结构房企融资方法大全，优化资产配置，提高资源利用率-------------知识就是力量-----值得下载的精品Word文档-----知识改变未来--------------------知识就是力量---- -优秀的word文档值得下载------知识改变未来-------- -------- 3.国有资产企业使用二十五计划：买壳上市融资1.曲线上市融资2.综合成本小，且市盈率也低 26日：商品购销融资1.预付款融资案例：顺驰急功近利27期：运营融资1.会员卡融资2.促销融资第二十八招：股权转让融资1.战略合伙融资2.优先股、债转股第二十九招：增资扩股融资1.增资、持股比例变化< @2.规模扩大，原股东出资额不变第30条：杠杆收购融资2.筹资、收购、剥离、重组、上市第31计划：私募融资1.增长、竞争力，优秀的团队2.良好的退出渠道和预期回报---------------知识就是力量-----值得下载的优质word文档-----知识变化未来------------ ---- --------------知识就是力量-----值得下载的优秀word文档----- -知识改变未来---------- ------ 第32条：私募债权融资1.稳定的现金流2.良好的信用体系 第33条：上市融资<@ 1.境内外上市、美国、香港、新加坡、澳大利亚、台湾2.主板、中小板、创业板34方案：资产信托融资1.成本较高约17 %2.有效规模要求一号三十五：股权质押融资1.公司价值可有效评估2.所有权结构清晰。三十六计：引入风险投资1.风险投资的价值大于金钱2.以上市退出为目的，三十七计划：股权置换融资1.股权可明确评估2.战略替换是重点。第三十八计：保险理财1.是最后一道保护屏障2.一定要买，千万不能买超过三十九计：衍生品理财-------- ------知识就是力量-----精品词汇 值得下载的文档-----知识改变未来--------知识is Power-----值得下载的优秀word文档-----知识改变未来----1.适用于大型企业2.高财务风险 第四十计划：民间融资（个人贷款和委托贷款）1.个人贷款融资2.企业借贷融资案例：广东水厂项目第四十一计划：房地产。动产抵押贷款1.房地产抵押贷款2.土地使用权抵押贷款3.设备抵押融资4.动产抵押融资5.浮动抵押（产品、半永久抵押 第42项：贴现票据贷款1.贴现商业票据贷款2.有付息协议的买方或贴现贷款 公寓型号43：融资租赁1.简单融资租赁案例: 光华出租车项目2.BOT --------------知识就是力量-- ---值得下载的优秀word文档------知识改变未来--- ------------- --------------知识就是力量 -----值得下载的优秀word文档------知识改变未来---------------- 3.ABS案例：欧洲迪士尼乐园项目40四大策略：投行融资1.投行案例：蒙牛腾飞2.创投公司3.科技创投基金资讯：风险评估指标4.房地产行业Ⅰ投资基金5.证券投资基金第45号：资产证券化融资1.（房地产）资产证券化2.抵押贷款证券化案例：奥运3000亿融资3.可转债第四十六计：OTC市场1.中小企业私募。
公司需要达到一定规模，目前综合成本在12%-18% 2.深圳前海股权中心梧桐私募债。操作灵活，方式多样，出借时间快。年利息成本为8-12%。 3.国内三板市场。融资渠道多，影响大。计策47：众筹模式----------------知识就是力量-----值得下载的优质Word文档-----知识改变未来------ ------------ --------------知识就是力量-----值得下载的优秀word文档------知识改变未来-- - ------------- 互联网募捐要规范，避免非法募捐红线。适合小型企业、艺术家或个人向公众展示他们的创造力。第四十八方案：保理及保理业务是指企业根据企业与其客户（买方）签订的销售合同，将当前或未来的应收账款债权转让给银行或保理公司，银行或保理公司提供买方信用风险担保、融资、账户管理和应收账款催收等综合金融服务。
