苏州都市网 热门快讯便民频道资讯中心房产频道生活频道汽车频道家居频道苏州商业婚庆频道苏州旅游母婴频道
首页 > 资讯中心 > 江苏资讯 正文

“稳楼市”政策叠加效应初显 交易渐趋活跃 释放积极信号

字号: 2022-12-02 09:45 来源:新华日报
□ 记者 刘 霞11月以来,我国金融组合拳“稳楼市”政策密集发布。11月8日,银行间市场交易商协会发布信息,支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。11月11日,央行和银保监会联合印发文件,就房地产融资等方面提出16项具体举措。11月22日,国务院常务会议上提出“努力改善房地产行业资产负债状况”。11月25日,央行宣布降低金融机构存款准备金率。11月28日晚,证监会发布支持房地产市场5项措施,恢复房企及涉房企业股权融资功能。记者注意到,这些“稳

□ 记者 刘 霞

11月以来,我国金融组合拳“稳楼市”政策密集发布。11月8日,银行间市场交易商协会发布信息,支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。11月11日,央行和银保监会联合印发文件,就房地产融资等方面提出16项具体举措。11月22日,国务院常务会议上提出“努力改善房地产行业资产负债状况”。11月25日,央行宣布降低金融机构存款准备金率。11月28日晚,证监会发布支持房地产市场5项措施,恢复房企及涉房企业股权融资功能。

记者注意到,这些“稳楼市”政策持续发力,江苏的房地产市场成交量攀升、成交单价下探现象较为普遍。专家认为,房地产流动性正在逐渐增强,释放出积极信号。

二手房市场“价跌量涨”

11月15日,南京一家房地产中介打出“喜报”,热烈祝贺当日签约7单二手房。这家中介机构深耕建邺区河西片区,作为一家区域性小型房产中介,能够取得单日7单的成交量,令二手房从业者们颇为振奋。

从数据统计上来看,11月份南京二手房成交量呈上升趋势。10月31日—11月6日,南京二手房成交1421套,接下来的3周,南京二手房成交量分别为1755套、1717套、1617套。根据我爱我家南京研究院统计数据,11月南京全市二手房成交量7055套,环比上涨26.7%。市场让价空间进一步扩大,成交热度有所回升。

与成交量上升同时发生的,是房价的进一步下探。在11月16日国家统计局发布的《2022年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中,被列入统计名单的南京、无锡、徐州、扬州,在新房价格方面均维持上个月环比下降的趋势;二手房价格方面,南京、无锡、扬州环比下降,唯有徐州止降回升,环比上涨0.1%。我爱我家南京研究院统计数据显示,11月南京二手房成交均价29968元/平方米,环比下滑1.9%,同比则下跌6.7%。

专家认为,二手房市场的“价跌量涨”和一部分房主降价换量有关。南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉说,11月第二周以来,出手低价捡漏的买房人增多,激发南京二手房交易量回升,成交量创10月以来周度新高。

从各二手房中介机构发布的“低价房源”来看,一部分二手房卖家急于出手,不惜大幅降价。10月30日,南京建邺区拉德芳斯小区一套面积为76.18平方米的房源,成交单价为4.7万元/平方米,引发关注。细心的网友查阅成交记录发现,该小区上一次出现4.7万元/平方米的同面积段房源是在2017年。11月中旬,在南京市二手房成交量较为旺盛的其他板块也纷纷出现“房价回到几年前”的现象。鼓楼区滨江世贸外滩新城一套面积为148平方米的二手房成交单价3.7万元/平方米,江北新区保利西江月一套面积为87平方米的房源成交单价低至2.9万元/平方米。

是谁在低价抛售二手房?南京房地产业内人士孙洁认为,曾经加杠杆买房的房主们,正在离场。“他们出于对楼市行情的看好多套买入,而如今收入受市场影响大减,需要卖掉部分房产才能支撑现有的房贷。”

定位精准产品更受欢迎

当下的房地产市场,有人离场,也有人正在进场。进场的是有刚需或改善需求的城市家庭。孙洁说,别墅、洋房、大平层房源的热销,是由于一部分有经济实力的购房人,仍然看好房地产市场长远的发展,为改善家庭居住条件不惜投入重金。

近期,新房市场也和二手房市场一样,在“量”上呈现出供需两旺的趋势,而在价格方面,一些楼盘通过推出小户型房源、单价优惠、降低首付比例等方式主动降低购房者的入手门槛。

11月24日,记者来到位于南京市雨花台区软件大道的一家新开楼盘万科朗拾,售楼处里的看房者络绎不绝。该楼盘分别在10月底、11月中旬连续两次开盘,均基本售罄。销售顾问王舜告诉记者,第三次开盘的销售许可证正在申请,这两天就会启动报名。

一个月内连续3次开盘,这家新楼盘为何对销售如此乐观?王舜介绍说,前来看房的客户,以雨花软件谷和建邺区工作的人居多,如果以后住在这里,上下班的车程都在10分钟之内,十分方便。此外,他认为还有户型和总价的优势。户型以119平方米面积和139平方米面积的三房为主,按照均价4.3万元/平方米左右计算,119平方米的户型总价为511万元,首付三成仅需153万元。“总价和套型都非常适合年轻小家庭,三代人一起住也够用。”王舜观察到,前来看房的客户年轻人居多,119平方米的户型更受欢迎。

另一些楼盘则瞄准了改善型购房人群。11月28日,记者看到南京有两家楼盘的报名人数出炉。建邺区越秀和樾府,120套房源有230组客户报名,综合中签率52.17%;建邺区星叶云墅,102套房源有237组客户报名,综合中签率43.04%。前者户型以143—175平方米面积段为主,后者以220—280平方米面积段为主。从销售价格上来看,这两家楼盘与周边二手房挂牌价并无太多差价,但其主打“大户型、低密度”的产品对改善型购房者更具吸引力。

与越秀和樾府在同一区域的另一家楼盘,开盘已有7个多月,截至11月24日仅销售94套,去化率仅五成。

南京大学城市科学研究院执行院长胡小武认为,近年来我国持续坚持“房住不炒”,就是为了让房地产市场“去投资化”,让房子真正回到居住的本质上来。在这种大形势下,房地产开发企业像以前那样粗放型盖房子的做法再也行不通了,必须要有更精准的产品定位。

市场信心尚未完全恢复

记者注意到,11月11日央行和银保监会联合印发的“金融16条”除了就房地产融资、“保交楼”金融服务、受困房地产企业风险处置等方面提出具体举措以外,还多次提到住房信贷政策:“合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限”“合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平”“多维度科学审慎评估新市民信用水平,提升借款和还款便利度”。对此,贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为,这代表地方政府在需求端调控政策上有了更多的优化空间。

11月以来,密集的“稳楼市”政策所释放的积极信号已传导至市场端。张辉说,近期南京楼市已经出现乐观迹象。11月份第四周,南京新房认购1490套左右,二手房成交量1600多套,均属高位。这一周,南京二手房挂牌量环比下降9.2%。11月,南京二手房库存量已连续四周环比下降。这意味着愿意降价卖房的房主减少,二手房房价下降的空间也将变小。

张辉认为,11月这一轮的稳楼市新政,主要体现在“保项目”“保企业”方面,他希望后期还能有更多“保市场”的政策出台,“只有让市场恢复活力,房子好卖了,才能真正让整个房地产产业链良性循环起来,实现健康发展。”

舞剧《孔雀》苏州再展翅 十年之约,杨丽萍将出演“冬”之篇章

舞剧《孔雀》现身苏州湾大剧院。剧院供图时隔十年,著名舞蹈艺术家杨丽萍携2022版舞剧《孔雀》再次来到苏州,并且将连演10场!昨晚,是舞剧《孔雀》开演前一晚,艺术总监杨丽萍及舞剧的5位主要演员现身苏州湾大剧院,与苏州观众畅聊舞剧《孔雀》台前幕后的故事。标志性的黑框眼镜、绣花长裙和民族风帽子、乌黑的长发当杨丽萍出现的那一刻,现场爆发出一片欢呼声。上一次来苏州,还是2013年,这是一个很美的城市。面对苏州观众的热情,杨丽萍表示,很高兴见到这么多热爱

东方诗韵与西方交响点燃美国冬日 首场iSING! Suzhou和费城交响乐团中国新年音乐会启幕

来自10个国家的15位歌唱家携手费城交响乐团,用中文演绎唐诗名篇为基础创作的新曲。  苏萱供图本报记者姜锋美国东部时间6日晚7点30分,iSING!Suzhou与费城交响乐团合作演出的唐诗的回响新年音乐会首演在费城金梅尔表演艺术中心上演。本场音乐会由iSING!Suzhou国际青年歌唱家艺术节倾力打造,是中国疫情防控政策优化调整以来首个赴美开展的大型文化交流活动,也是中国首次在西方主流艺术殿堂与世界级交响乐团合作呈现唐诗这一中华文化瑰宝。东方经典

潮YO乐趣,金彩绽放 | 张家港金茂览秀城盛大启幕

日前,在沙洲湖畔,张家港金茂览秀城开业盛典暨第三届双12苏州购物节嗨购张家港圆满举行。经过近三年的建设,这座城市悠享生活中心终于迎来金彩绽放。据介绍,此次全新开业的张家港金茂览秀城将为全城消费者带去更多品质生活方式和全新体验,为城市发展创造长期价值。同时,张家港金茂览秀城引进了YO!life永联优选超市,这是苏州永联天天鲜重塑品牌、推进产业结构调整的重要举措,也是永联天天鲜和金茂商业共建之花结出的硕果。开业盛典上,第三届双12苏州购物节嗨购张家港

万达电影携手IMAX引爆暑期档盛宴 《独行月球》超前点映好评如潮

开心麻花科幻喜剧《独行月球》于7月29日登陆全国万达IMAX影城,7月28日,万达电影与IMAX携手在全国200余城举办《独行月球》超前点映观影,各大媒体及影迷观众在脑洞大开、欢乐解压的沉浸氛围中,与沈腾、马丽一同经历酣畅淋漓的月球之旅。在场观众随即掀起热议浪潮,无论是影片品质还是万达IMAX影院的观影体验都广获好评。此次是万达电影与IMAX多年来合作宠粉的又一重磅活动,也为《独行月球》的正式公映奠定亮眼开端。深耕合作十五载 万达IMAX超前点映

时隔六年周董再出新作!Vidda大屏首发新歌MV

近日,周杰伦新歌MV在聚好看Vidda电视音乐频道大屏首发。历经网友的花式催歌,时隔六年周董终于再出新作,新歌所属专辑《最伟大的作品》将是他第十五张个人专辑。有网友调侃:这次周董没有骗我们!光听专辑名字就让人心潮澎湃了!时隔六年再出新专辑,周董将给歌迷带来怎样的惊喜?期待值妥妥拉满了!正如某网友说的:自从知道发专辑时间后,度秒如年。大屏享受新歌MV,才值得我们六年的苦苦等待!作为海信旗下年轻潮牌,Vidda音乐电视既传承了海信50余年的科技实力,

430余场夜经济活动点亮“苏州之夜” 2022“夜ZUI苏州”系列活动正式启动

苏报讯(记者 张叶)昨晚,2022夜ZUI苏州暨繁华吴江夜 点亮苏州湾活动在吴江区盛家厍老街正式启幕。市委常委、宣传部部长金洁出席活动并致辞。2022夜ZUI苏州系列活动以苏新消费笑拼苏州为主题,以扩大消费规模、提振消费信心为主线,以企业为主体,围绕夜购夜食夜娱夜动夜秀夜读夜宿夜游8个维度,全力打造1+10+8夜间促消费活动体系,全市10个板块计划推出430余场夜经济活动,营造全市范围内上下联动的促销环境和氛围,进一步丰富夜间消费场景,创新夜间消

高燃动作片撞上温婉水乡 电影《龙女孩》来苏路演 女性主题致敬功夫巨星李小龙

近日,由拉姆戈帕尔维马、刘静联合执导的首部中印合拍动作电影《龙女孩》在苏州展开路演。中方导演刘静、制片人陈萌、主演石天龙、何椰子等亲临现场,不仅现场演示了中国功夫,还分享了拍摄幕后,影片获得了现场观众的一致好评。精彩打斗引爆全场深刻主题撼动观众电影《龙女孩》以女性力量为主题,讲述了自幼喜爱中国功夫的印度女孩(普加饰)曾在幼时目睹了姐姐被侵犯致死,因没能救下姐姐而深感内疚的她在观看李小龙的电影《龙争虎斗》后,重新燃起希望,遂拜入一位中国截拳道武术大

未来帝国携手爱奇艺VR联合呈现 全感电影现身苏州

近日,中国首家全感电影院未来帝国苏州店,在苏州平江万达重磅开业。当天现场人声鼎沸,不少网红达人陆续现身,一同前来领略全感影院的魅力。区别于传统电影院的全感影院,在观影方式上跳脱出单调的平面荧幕,观众还能亲自走进电影剧情中去,360沉浸式的观影,这颠覆感官的体验可以说是重新定义了什么叫身临其境!值得一提的是,这家空降苏州的全感影院,开业以来始终自带热搜体质,吸引了众多玩咖慕名前来。为何未来帝国苏州店如此受追捧?不止是观影模式令人着迷,爱奇艺独家授权

春节档电影《新神榜:哪吒重生》开启点映 终极预告大战一触即发

春节档电影《新神榜:哪吒重生》发布反击命运版终极预告及角色海报,并宣布将于2月6日在全国37城开启IMAX厅超前点映。新哪吒李云祥被误解被质疑被打压,最终奋起反击命运正面刚,热血沸腾引爆新封神大战。影片由《白蛇:缘起》原班人马历时四年打造,追光动画、阿里影业、博纳影业、哔哩哔哩影业出品,泡泡玛特联合出品,将于大年初一登陆中国院线,粤语版同步上映,热血开年。面具人露真容竟是六耳猕猴 新哪吒迎战榜中劫突破期待《新神榜:哪吒重生》反击命运终极预告尽显热

汪峰UNFOLLOW巡回演唱会首演苏州站正式开票

在华语乐坛,提起汪峰,可谓无人不知无人不晓,无论是在摇滚还是流行,他都占据重要地位。7月3日,这位实力歌者将来到苏州,带来一场激情四射的音乐盛宴2021汪峰UNFOLLOW巡回演唱会首演苏州站,现已正式开票。从《花火》出发,途径《怒放的生命》《勇敢的心》《春天里》《存在》等众多热门金曲,2020年,一张足足13首歌的《2020》加入队伍,汪峰二十多年从未停步驻足,UNFOLLOW的磁场展开。你会发现这个被封为滚圈顶流中国内地摇滚乐脊梁的中年人,保

电影“新大头儿子”4苏州路演芝麻哥哥助阵

近日,由央视动漫集团打造的动画电影《新大头儿子和小头爸爸4:完美爸爸》在全国影院重磅上映,与此同时于苏州举行的多场大头儿子陪你过暑假路演活动也吸引大批亲子家庭参加。热情似火的观众对影片表现出无比的赞叹和好评,自发为影片写评打分还安利未到场的亲朋要带着孩子速来影院刷片。该片由总台少儿频道、央视动漫集团、万达影视传媒有限公司、天津猫眼微影文化传媒有限公司、中文在线数字出版集团股份有限公司、北京卡酷传媒有限公司联合推出,已于7月9日全国上映。小头爸爸跑

徐帆张婧仪倾力描绘母女生活故事 《关于我妈的一切》以真实触动人心

由赵天宇导演,徐帆、张婧仪、许亚军领衔主演的影片《关于我妈的一切》近日在苏州举行了提前看片,影片聚焦一位以家庭为重的母亲的平凡生活,用真实的情感触动每一位观众的内心,展现平日里融入生活的每分每秒,却又被人们忽略的母爱与亲情力量。挖掘真实生活内核 徐帆张婧仪全情投入以心传情在电影《关于我妈的一切》的创作中,导演赵天宇投入了自身初为人父后独特的情感体验,女儿的降生让他开始回溯自己的人生,也对亲情与家庭有了更多的感悟。在前期筹备中,赵天宇累积采访了解了