将富余产能变成真金白银
亚盛医药联合元联基金设立Pre-REITs基金 为苏州生物医药十二条新政后首个落地项目
苏报讯（记者 陆晓华 董捷）昨天，位于苏州独墅湖科教创新区的亚盛医药宣布，公司与专注创新不动产金融业务的元联基金合作，设立Pre-REITs不动产基金，以进一步提高公司全球产业基地及创新工场资产效能，助力推进数字经济时代苏州生物医药产业创新集群建设。据悉，这是苏州12月初发布苏州生物医药十二条新政后，首个落地项目。
本月初，苏州发布《关于支持建设苏州生物医药及高端医疗器械国家先进制造业集群的政策措施》，以涵盖基金、债券、融资等多个方面12条具体支持措施，加快推进数字经济时代苏州生物医药产业创新集群建设。亚盛医药本次发行的Pre-REITs基金，是在政府引导下，结合企业自身发展需求量身打造的定制化基金项目，也是苏州在生物医药产业新政先行先试的一个典型和示范。
亚盛医药全球产业基地与创新工场于11月底正式启用，在满足我们自身需求的同时，尚有一定效能富余。基于此，亚盛医药结合新发布的苏州生物医药十二条新政中关于鼓励设立生物医药领域不动产基金，支持相关生物医药企业盘活闲置资产及产能的政策指引，联合元联基金发行Pre-REITs 基金。据公司相关负责人介绍，基金发行后，将为亚盛医药引入新的资产战略投资人，可为企业新增最高4亿元的现金储备，赋能企业研发创新投入。
Pre-REITs基金的发行后，亚盛医药将获得更为灵活的固定资产管理方式。企业在不影响自身创新研发及产业化的前提下，释放部分固定资产富余效能。此外，将联合国内领先投资机构元禾控股，借助其丰富的资本资源与运作经验，共同设立盛禾众创空间。盛禾众创空间将为入驻企业提供从药物发现到商业化生产全流程所需的场所、技术及资本支持，目标发展成为生物医药全链条价值倍增体系提供者，全力打造全新创新药高质量发展生态圈，助力苏州生物医药产业高质量发展。
作为苏州头部企业，亚盛医药积极响应政策，与元联基金高效合作，设立Pre- REITs基金。这一开创性举措既有利于公司进一步提高资产效能、促进融资、聚焦优势领域，也为苏州生物医药产业的良性、高质量发展提供了新的样板和范例。亚盛医药董事长、CEO杨大俊说。
苏州独墅湖科教创新区管委会主任陈莉认为，此次尝试最大的优势是在为企业提供了有效的增量资金、进一步提高企业资产管理效能，而且没有改变企业对资产的控制权。该案例的成功与推行，将为苏州生物医药产业头部标杆企业集群融资注入新的模式，相当程度上将会促进产业集群的进一步高质量发展。陈莉说。
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Pre-REITs基金
Pre-REITs是在基础设施或商业不动产等领域，以尚处于建设期或未形成稳定现金流的基础设施等项目为投资标的，以公募REITs退出为主要退出手段，以获取二级市场溢价为投资目的的金融投资产品。
具体来说，基础设施资产项目通常需要经历一个较长的培育期才能达到稳定盈利状态，在现有监管规定下，处于培育期的基础设施资产或商业地产无法成为公募REITs的合格资产。
通过发起设立私募股权基金等方式开展Pre-REITs业务，以合理的价格收购具有公募REITs上市潜力的新建、存量不动产资产，待基础设施项目进入稳定运营期后，再通过基础设施REITs实现基金退出，获取二级市场的溢价退出收益。
