苏州都市网 热门快讯便民频道资讯中心房产频道生活频道汽车频道家居频道苏州商业婚庆频道苏州旅游母婴频道
首页 > 资讯中心 > 财经资讯 正文

快枪手许家印:曾与王石擦肩而过或“王子复仇”?

字号: 2016-08-14 10:39 来源:姑苏晚报
12万科A周五强势涨停,成交额81.74亿元。由于近几日买入金额排名前列的机构营业部中频频出现于广州,因此市场猜测恒大可能在抢筹。恒大随后公告称购买万科A股票为收购项目投资,

12

万科A周五强势涨停,成交额81.74亿元。由于近几日买入金额排名前列的机构营业部中频频出现于广州,因此市场猜测恒大可能在抢筹。恒大随后公告称购买万科A股票为收购项目投资,看好其财务表现强劲。但业内人士普遍认为,恒大耗资近百亿并不像简单的财务投资,万科股权争夺战又来了一个重量级的角色,万科股权争夺更加扑朔迷离。

在宝万股权纷争中突击举牌万科A的恒大,其老板许家印当仁不让地成这场股权纷争旋涡中的新焦点。诸如“许家印要买下万科”“王子复仇”等等话题一时甚嚣尘上,恒大官方的说法——“财务投资者”,反而很少被人提及。

据证券市场周刊

其实,外界的“深入”解读并非空穴来风。回溯20年前,许家印刚有创业想法时,他还只是一个拿着3000多元月薪的“职业经理人”;10年前恒大地产年营收达到40亿元,和同期的万科200亿元营收相比相去甚远;今年中国恒大的销售目标是3000亿元,至7月底已经完成1847.9亿元的销售任务,和万科几乎持平。这正是许家印的强悍之处,他用极少的资金快速撬动一盘大生意。在入股万科后,许家印会不会拾级而上、登堂入室?鉴于恒大遭遇资金困境时,许家印和王石曾有过不愉快的接触,在王石深陷麻烦之时,许家印会不会上演“王子复仇”?

地产业的快枪手

在“大跃进”开始的1958年,许家印出生在河南周口太康的一个贫穷农家。在他几个月大还处于襁褓中的时候,母亲因病离世。和50年代出生的人一样,许家印对自己青少年时期最深的记忆常常归结为两个字:饥饿”。他“的老家太康县至今还是国家级贫困县,他小时候常常是手捧地瓜就算一餐。即使这样,家人省吃俭用支持他上学,直到高中毕业。

当时,年纪轻轻的许家印一心想着离开农村到城里去。他在农村待了两年后,高考政策恢复,他马上参加高考,连考两年,最终以周口市前三名的成绩拿到了武汉钢铁学院(现武汉科技大学)的通知书。许家印在大学学的是金属材料及热处理专业,毕业后被分配到河南舞阳钢铁公司工作。他成功端上了“铁饭碗”,成就了少时的理想,他也的确一干就是10年,从技术员做到厂长(处级干部)。

1992年,伴随小平南巡,市场经济体制的改革方向正式确立。在公职人员下海潮、一波接一波的创富神话冲击下,许家印放弃了来之不易的“铁饭碗”,南下深圳。当时,他手里只有用10年工作积攒下的2万块钱,他不敢贸然创业,而是先做起了打工仔。最终在一家名为中达的贸易公司做了业务员,他在自述中说他遇到了一位好老板。实际上,许家印这个“大龄”业务员肯吃苦,更善于学习,一上手就为公司创造出业绩。老板因此对他提拔重用,3年后许家印就成了这家公司的总经理。

1995年底,经过多次争取,许家印获得了老板支持,他带着一名司机、一名出纳、一名业务员以及一部标致车,去广州赶潮房地产业。

许家印在广州成立了名为鹏达的房地产公司——这几乎是一家空壳公司——仅有的初始运营资金10万元是许家印自己筹措而来,也没有一个项目。就是这么一家只有牌照的公司,许家印和他仅有的几个员工用3个月的时间从银行贷款2000万元,并立项珠岛花园。为了把项目做好,他跑遍了广州所有新建楼盘,然后针对大户型盛行的状况提出做小户型。但那上千万本金根本不够支持整个项目按照一般的开发流程展开,他惟一的出路是把项目尽快投放市场,回笼资金。于是,快“点,快点,再快点”成了许家印和他的同事们的紧箍咒,项目建设和销售需要盖108个章,同类企业效率高的用一年半盖完,他们只用了一年。珠岛花园项目实现了当年开工、当年销售,同时因为小户型、总价低,一炮走红。

珠岛花园项目创造了2亿多元净利,可许家印的心情是复杂的——他那3000多元的死工资没有因此上涨。于是,他选择一个机会和老板深谈,在感激老板栽培提拔后提出加薪,但没有获得回应。他随即在1997年走上个人创业道路,事后他回忆说,如果老板开出10万年薪他可能就不创业了。

1997年创业做地产算不上好时机。当时的地产政策还未清晰,整个房地产业处于低谷,白手创办恒大的许家印只有一辆车和他开发珠岛花园项目的经验。

当时,海珠区原广州农药厂11万平方米的地块正低价挂牌抛售,因为地处工厂区、市政配套不全,房企对该地块没什么兴趣。许家印却决定把它做成恒大的第一个项目。尽管如此,没有钱的恒大还是支付不起地价款。为此,许家印想了一个方法——分期付款,他说服卖家把地块分成三块然后分期付款。拿到首期4.7万平方米地块后,他需要付款500万元,他用该地块抵押获得600万元贷款,从而买地和启动该项目得以一块进行——这就是恒大的金碧花园项目。同时,他还要求施工方垫资(五成)建设。

金碧花园项目于1997年6月8日动工,8月8日公开销售,开盘价每平方米2800元,比海珠区楼盘均价便宜了近20%,当天上午323套住宅房源“半日光”,整个项目由此得以盘活并获得数亿元净利。用最少的钱、拿更多的地、快速开发、快速回笼资金,这成了之后恒大在广州和全国迅速做大的杀手锏。

2004年,许家印“撒豆成兵”,派出200多人进入二三线城市找地,逐鹿全国。到2007年,恒大一年内获得的土地比前一年多出6倍多,覆盖全国22座城市。对比来说,万科进入全国29个城市,用了近10年时间,恒大只用了3年多一点的时间。

困境中与王石擦肩而过

在用最少的钱撬动一个大生意的理念支撑下,恒大实现了裂变成长,但这也曾让许家印深陷危机。

许家印项目运作模式是拿地-融资(曾严重依赖银行贷款)-快速开发-回笼资金-偿贷,这样的模式决定了恒大疯狂的工作文化,因为任何环节出现问题都会导致满盘皆输。

为降低经营风险,许家印一直谋求推动公司上市。2002年,恒大借壳琼能源实现上市,但因为处于熊市当中,这次借壳未能达成他的融资目的。

2006年6月,恒大筹备香港上市。恒大的“圈地运动”提速,同时获得美林、德银、瑞信、淡马锡等知名机构的强力支持,这也就有了恒大2007年土地储备规模暴涨的一幕。2008年3月,手握巨量土地的恒大地产启动了登陆港交所的路演。

造物弄人的是,2008年全球金融海啸的风吹到亚洲,调控中的中国房地产市场瞬间降至冰点。恒大的资产估值被折价,这导致恒大做出终止上市的决定。

因为和美林、高盛、瑞信3家保荐机构签订了对赌协议,IPO失败让许家印背上了沉重的债务。恒大的业务也出现问题,当时恒大在全国设立了37个项目,其中只有4个项目达到了开盘销售的标准,资金缺口据信超过120亿元。曾经囤积的大量土地也成为公司的发展包袱。

许家印最需要的就是资金。有媒体报道称,他曾拜访万科,万科最终没有伸出援手,这是他与王石仅有的一个公开的交集。

之后,他奔赴香港,希望从富豪“朋友圈”中得到急需的资金。接着,郑裕彤家族、科威特投资局、德银和美林等机构,共出资5.06亿美元入股恒大。其中,郑裕彤家族以1.5亿美元取得恒大3.9%的股份。2008年6月26日,5亿多美元打到了恒大的账上,许家印松了一口气。靠着这笔钱,他启动了全国37个项目中的18个,这批项目赶在“十一黄金周”一起开盘,并用“低价”+“明星”的策略推动这些楼盘热销,两个月内即回笼资金50亿元。

在许家印自救的同时,2008年11月10日,国家推出了4万亿救市计划,对房地产业从调控转为刺激,地产业遭遇困境的公司业绩集体反转。其中恒大的销售收入首次破百亿,达118亿元,资金链断裂的风险不复存在。

2009年,恒大在香港上市,许家印也成了内地首富。

产业资本大玩家

日前,恒大耗资近百亿举牌万科,几乎成了社会事件。这其实掩盖了许家印自公司上市以来持续的资本运作行动。

恒大在2009年11月上市,2010年就以831万平方米的销售面积逼近万科841万平方米的规模。之后,巨资收购广州足球俱乐部,成立恒大文化产业集团,涉足音乐、动漫和影视等业务板块。2013年,恒大营业收入破千亿,也是在那一年,恒大正式确定多元化发展战略,推出“恒大冰泉”“恒大粮油”等新品。2015年8月,恒大以39.39亿元成功竞得中新大东方人寿保险公司50%股权,11月该项并购获监管层批准并更名为恒大人寿。

涉足保险业,为恒大“保险+地产”双轮驱动提供了基础。同时,这为许家印举牌上市公司提供了新平台。许家印指挥恒大人寿以及中国恒大买入了十多家上市公司股票。

根据中国恒大公告,其2015年现金总额为1640.2亿元,加上期末未动用的银行授信额度,中国恒大的资金池规模约为3185亿元。同时,在中国恒大2015年总资产7570亿元中,含6148亿元负债和757亿元永续债,负债率高达81%,净负债率93.4%;其净资产仅665亿元,约为万科净资产1002亿元的1/2。

也就是说,许家印用小资金撬动资本市场的逻辑一如当年。

舞剧《孔雀》苏州再展翅 十年之约,杨丽萍将出演“冬”之篇章

舞剧《孔雀》现身苏州湾大剧院。剧院供图时隔十年,著名舞蹈艺术家杨丽萍携2022版舞剧《孔雀》再次来到苏州,并且将连演10场!昨晚,是舞剧《孔雀》开演前一晚,艺术总监杨丽萍及舞剧的5位主要演员现身苏州湾大剧院,与苏州观众畅聊舞剧《孔雀》台前幕后的故事。标志性的黑框眼镜、绣花长裙和民族风帽子、乌黑的长发当杨丽萍出现的那一刻,现场爆发出一片欢呼声。上一次来苏州,还是2013年,这是一个很美的城市。面对苏州观众的热情,杨丽萍表示,很高兴见到这么多热爱

东方诗韵与西方交响点燃美国冬日 首场iSING! Suzhou和费城交响乐团中国新年音乐会启幕

来自10个国家的15位歌唱家携手费城交响乐团,用中文演绎唐诗名篇为基础创作的新曲。  苏萱供图本报记者姜锋美国东部时间6日晚7点30分,iSING!Suzhou与费城交响乐团合作演出的唐诗的回响新年音乐会首演在费城金梅尔表演艺术中心上演。本场音乐会由iSING!Suzhou国际青年歌唱家艺术节倾力打造,是中国疫情防控政策优化调整以来首个赴美开展的大型文化交流活动,也是中国首次在西方主流艺术殿堂与世界级交响乐团合作呈现唐诗这一中华文化瑰宝。东方经典

潮YO乐趣,金彩绽放 | 张家港金茂览秀城盛大启幕

日前,在沙洲湖畔,张家港金茂览秀城开业盛典暨第三届双12苏州购物节嗨购张家港圆满举行。经过近三年的建设,这座城市悠享生活中心终于迎来金彩绽放。据介绍,此次全新开业的张家港金茂览秀城将为全城消费者带去更多品质生活方式和全新体验,为城市发展创造长期价值。同时,张家港金茂览秀城引进了YO!life永联优选超市,这是苏州永联天天鲜重塑品牌、推进产业结构调整的重要举措,也是永联天天鲜和金茂商业共建之花结出的硕果。开业盛典上,第三届双12苏州购物节嗨购张家港

万达电影携手IMAX引爆暑期档盛宴 《独行月球》超前点映好评如潮

开心麻花科幻喜剧《独行月球》于7月29日登陆全国万达IMAX影城,7月28日,万达电影与IMAX携手在全国200余城举办《独行月球》超前点映观影,各大媒体及影迷观众在脑洞大开、欢乐解压的沉浸氛围中,与沈腾、马丽一同经历酣畅淋漓的月球之旅。在场观众随即掀起热议浪潮,无论是影片品质还是万达IMAX影院的观影体验都广获好评。此次是万达电影与IMAX多年来合作宠粉的又一重磅活动,也为《独行月球》的正式公映奠定亮眼开端。深耕合作十五载 万达IMAX超前点映

时隔六年周董再出新作!Vidda大屏首发新歌MV

近日,周杰伦新歌MV在聚好看Vidda电视音乐频道大屏首发。历经网友的花式催歌,时隔六年周董终于再出新作,新歌所属专辑《最伟大的作品》将是他第十五张个人专辑。有网友调侃:这次周董没有骗我们!光听专辑名字就让人心潮澎湃了!时隔六年再出新专辑,周董将给歌迷带来怎样的惊喜?期待值妥妥拉满了!正如某网友说的:自从知道发专辑时间后,度秒如年。大屏享受新歌MV,才值得我们六年的苦苦等待!作为海信旗下年轻潮牌,Vidda音乐电视既传承了海信50余年的科技实力,

430余场夜经济活动点亮“苏州之夜” 2022“夜ZUI苏州”系列活动正式启动

苏报讯(记者 张叶)昨晚,2022夜ZUI苏州暨繁华吴江夜 点亮苏州湾活动在吴江区盛家厍老街正式启幕。市委常委、宣传部部长金洁出席活动并致辞。2022夜ZUI苏州系列活动以苏新消费笑拼苏州为主题,以扩大消费规模、提振消费信心为主线,以企业为主体,围绕夜购夜食夜娱夜动夜秀夜读夜宿夜游8个维度,全力打造1+10+8夜间促消费活动体系,全市10个板块计划推出430余场夜经济活动,营造全市范围内上下联动的促销环境和氛围,进一步丰富夜间消费场景,创新夜间消

高燃动作片撞上温婉水乡 电影《龙女孩》来苏路演 女性主题致敬功夫巨星李小龙

近日,由拉姆戈帕尔维马、刘静联合执导的首部中印合拍动作电影《龙女孩》在苏州展开路演。中方导演刘静、制片人陈萌、主演石天龙、何椰子等亲临现场,不仅现场演示了中国功夫,还分享了拍摄幕后,影片获得了现场观众的一致好评。精彩打斗引爆全场深刻主题撼动观众电影《龙女孩》以女性力量为主题,讲述了自幼喜爱中国功夫的印度女孩(普加饰)曾在幼时目睹了姐姐被侵犯致死,因没能救下姐姐而深感内疚的她在观看李小龙的电影《龙争虎斗》后,重新燃起希望,遂拜入一位中国截拳道武术大

未来帝国携手爱奇艺VR联合呈现 全感电影现身苏州

近日,中国首家全感电影院未来帝国苏州店,在苏州平江万达重磅开业。当天现场人声鼎沸,不少网红达人陆续现身,一同前来领略全感影院的魅力。区别于传统电影院的全感影院,在观影方式上跳脱出单调的平面荧幕,观众还能亲自走进电影剧情中去,360沉浸式的观影,这颠覆感官的体验可以说是重新定义了什么叫身临其境!值得一提的是,这家空降苏州的全感影院,开业以来始终自带热搜体质,吸引了众多玩咖慕名前来。为何未来帝国苏州店如此受追捧?不止是观影模式令人着迷,爱奇艺独家授权

春节档电影《新神榜:哪吒重生》开启点映 终极预告大战一触即发

春节档电影《新神榜:哪吒重生》发布反击命运版终极预告及角色海报,并宣布将于2月6日在全国37城开启IMAX厅超前点映。新哪吒李云祥被误解被质疑被打压,最终奋起反击命运正面刚,热血沸腾引爆新封神大战。影片由《白蛇:缘起》原班人马历时四年打造,追光动画、阿里影业、博纳影业、哔哩哔哩影业出品,泡泡玛特联合出品,将于大年初一登陆中国院线,粤语版同步上映,热血开年。面具人露真容竟是六耳猕猴 新哪吒迎战榜中劫突破期待《新神榜:哪吒重生》反击命运终极预告尽显热

汪峰UNFOLLOW巡回演唱会首演苏州站正式开票

在华语乐坛,提起汪峰,可谓无人不知无人不晓,无论是在摇滚还是流行,他都占据重要地位。7月3日,这位实力歌者将来到苏州,带来一场激情四射的音乐盛宴2021汪峰UNFOLLOW巡回演唱会首演苏州站,现已正式开票。从《花火》出发,途径《怒放的生命》《勇敢的心》《春天里》《存在》等众多热门金曲,2020年,一张足足13首歌的《2020》加入队伍,汪峰二十多年从未停步驻足,UNFOLLOW的磁场展开。你会发现这个被封为滚圈顶流中国内地摇滚乐脊梁的中年人,保

电影“新大头儿子”4苏州路演芝麻哥哥助阵

近日,由央视动漫集团打造的动画电影《新大头儿子和小头爸爸4:完美爸爸》在全国影院重磅上映,与此同时于苏州举行的多场大头儿子陪你过暑假路演活动也吸引大批亲子家庭参加。热情似火的观众对影片表现出无比的赞叹和好评,自发为影片写评打分还安利未到场的亲朋要带着孩子速来影院刷片。该片由总台少儿频道、央视动漫集团、万达影视传媒有限公司、天津猫眼微影文化传媒有限公司、中文在线数字出版集团股份有限公司、北京卡酷传媒有限公司联合推出,已于7月9日全国上映。小头爸爸跑

徐帆张婧仪倾力描绘母女生活故事 《关于我妈的一切》以真实触动人心

由赵天宇导演,徐帆、张婧仪、许亚军领衔主演的影片《关于我妈的一切》近日在苏州举行了提前看片,影片聚焦一位以家庭为重的母亲的平凡生活,用真实的情感触动每一位观众的内心,展现平日里融入生活的每分每秒,却又被人们忽略的母爱与亲情力量。挖掘真实生活内核 徐帆张婧仪全情投入以心传情在电影《关于我妈的一切》的创作中,导演赵天宇投入了自身初为人父后独特的情感体验,女儿的降生让他开始回溯自己的人生,也对亲情与家庭有了更多的感悟。在前期筹备中,赵天宇累积采访了解了