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吴江区撑起苏州楼市半边天

字号: 2016-08-25 08:59 来源:城市商报
下月土拍密集 新政“疗效”或见效如果要问近期苏州哪个区楼市最火,答案必定是吴江区。自吴江区成交数据纳入苏州总成交数据以来,吴江区的风头瞬间盖过了其他几个区

下月土拍密集 新政“疗效”或见效

如果要问近期苏州哪个区楼市最火,答案必定是吴江区。自吴江区成交数据纳入苏州总成交数据以来,吴江区的风头瞬间盖过了其他几个区域,就连一直处于区域成交榜领头羊位置的吴中区,在吴江区的成交数据面前,也变得黯然失色。

从近期成交数据来看,吴江区无疑撑起了苏州楼市成交的半边天,不过,随着“金九银十”旺季的到来,这样的格局或许会有所变化。然而,九月最大的看点或许并不是楼市的成交量,而是一大拨“待嫁”的土地。8月23日,苏州市国土资源挂牌27宗地块,根据此前楼市新政的要求,这批挂牌地块中,对8宗地块设定了市场指导价。究竟这场土拍会以怎样的结局收尾,是否会出现一次报价的竞拍形式,新政的“疗效”是否明显……这些围绕着的疑问,无疑使得此次土拍看点重重。

□姚臻/文

吴江楼市

占半壁江山

苏州人

都去吴江买房了?

“上个周末我们终于把房子的事敲定了,也算了了一桩心事。”从决定要买房到买到房,陆先生整整花了半年时间。从年初开始,市民陆先生就打算给家人换套舒适点的大房子,房子没少看,家里楼书堆了厚厚一沓,可是房子始终没着落,不是嫌价格贵,就是嫌地段差,这一拖就把自己陷进去了,“这上半年房价涨得太快了,本来还嫌地段差,后来也高攀不起了。”

无奈之下,陆先生在某个周末独自一人跑到了吴江来看房子,本来也只是打算来瞎“逛逛的,了解一下吴江的行情,没想到跑了几个楼盘,发现吴江的房价还能接受,而且房子和周边配套都还不错。”于是,没过几天,陆先生带着家人再次“重游”了一番,最终在吴江太湖新城板块了却买房这桩心头大事。

至于为何最终会选择吴江,陆先生的想法很简单,“这里的房价在可承受范围之内,至少要比苏州市区的房子便宜很多,吴江的配套也不差,西环南延在修建,轨交4号线也快通车了,而且在太湖边,环境也不错,这对我来说,足够吸引我在这里置业了。”

陆先生的理由,或许也是大多数选择在吴江置业的苏州人的理由。苏州的高房价,迫使不少购房者远离市区置业,而新近颁布的楼市新政,也加大了部分购房者的买房压力,吴江因此成了刚需或是改善人群的理想置业地,从近期的成交数据便能窥见一二。

据相关统计数据显示,上周苏州市(含吴江区)商品房共计成交1650套,其中苏州市区住宅成交仅552套,环比降幅54.08%;同比降幅68.18%。非住宅成交222套,环比降幅49.32%,同比降幅35.47%。吴江区商品住宅成交807套,环比降幅2.42%,吴江已连续两周夺得区域成交冠军,上周更是比市区总体成交还要高出200多套。此外,在二手房市场吴江区同样火热,上周苏州市(含吴江区)二手房住宅共计成交1138套,其中苏州市区二手房住宅成交量792套,较上周环比降幅41.29%;吴江区二手房住宅成交346套,环比增加11.61%,上周苏州各区域成交量除吴江区有所上升,其它区域都有所下降,通过这些数据足见吴江楼市近期的热度。

究其原因,价格优势诱惑力十足,同时限购新政暂不包括吴江也为其成交带来便利。待吴江楼市新政落地后,再看吴江楼市,变化几何。

加推、暖场突增

新政后楼市依然活跃

尽管楼市新政才颁布没多久,可近期楼市的活跃度却在逐渐提高,似乎在为即将到来的“金九银十”做准备。

据统计,上周苏州共有9个楼盘加推,包括中房颐园、九龙仓碧堤半岛、金辉尊域雅苑等老盘和融创石湖桃花源、景瑞东环之歌、2个纯新盘,除了相城以外的其他区域都有楼盘加推,吴江加推楼盘最多,似乎要在这政策的空档期加速出货,可见限购政策对于吴江的楼市还是有不小的间接影响。

除了加推,各种暖场活动也是应接不暇,包括招商、九龙仓、碧桂园、苏高新等均举办了暖场活动。据悉,和昌集团“云舒系”新品已于上周发布;8月20日,招商·公园1872举行了盛大的营销中心首映式。作为“招商蛇口”转型升级后的苏州首作,招商·公园1872在现场就能感觉到公园1872表达出的健康易居的产品理念;九龙仓国宾峯精装140㎡精装样板间也在8月20日公开;同样在8月20日,华谊兄弟艺术家村巨星级接待中心迎来了正式首映。

在限购政策出台前,大部分购房者是处于观望状态,限购限贷政策出台以后,购房者看到了降价的希望,蠢蠢欲动,开发商积极推盘,增加楼市房源量供应。

新政“疗效”究竟如何疗效” 下月土拍见分晓

自5月份土拍以来,苏州的土地市场安静了一阵子。不过,这份安静前两日被打破。8月23日,苏州国土资源局挂牌出让27宗地块,其中纯住宅用地11宗、商住混合用地7宗、商服用地9宗。在地块区域的出让上,姑苏区6宗、吴中区9宗、相城区6宗、高新区6宗,而工业园区无地块出让,限时竞拍将在9月22日和23日两天进行。

据统计,在本次出让的27宗地块中,出让地块总价最高的为位于相城区高铁新城的苏地2016-WG-62号地块,出让总价为592786万元;出让面积最大的为相城区的苏地2016-WG-61号地块,出让面积为192054平方米;出让楼面单价最高的为姑苏区的苏地2016-WG-46号地块,出让楼面单价为27117.11元/平方米,该宗地块为混合宅地。

值得一提的是,按照此前楼市新政的规定,本次土拍中有8宗地块设定了市场指导价。在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段,土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的,网上竞价中止,转为网上一次报价,以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。这也意味着,开发商想要拿下这几宗限价地块,不仅得看钱,还得看运气。

无独有偶,下月的土地市场还不止苏州市区这么一场,继8月13日挂出5宗地块之后,8月18日,吴江再拿出6宗地块进行挂牌出让,其中1宗住宅用地,4宗商服用地,全都位于太湖新城板块,最高起始价8120元/㎡。

不得不说,下月的土地市场,将会是一场精彩的大戏,也是检验新政“疗效”的一场土拍。新政后的首场土拍,必定备受关注。

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