下月土拍密集 新政“疗效”或见效
如果要问近期苏州哪个区楼市最火，答案必定是吴江区。自吴江区成交数据纳入苏州总成交数据以来，吴江区的风头瞬间盖过了其他几个区域，就连一直处于区域成交榜领头羊位置的吴中区，在吴江区的成交数据面前，也变得黯然失色。
从近期成交数据来看，吴江区无疑撑起了苏州楼市成交的半边天，不过，随着“金九银十”旺季的到来，这样的格局或许会有所变化。然而，九月最大的看点或许并不是楼市的成交量，而是一大拨“待嫁”的土地。8月23日，苏州市国土资源挂牌27宗地块，根据此前楼市新政的要求，这批挂牌地块中，对8宗地块设定了市场指导价。究竟这场土拍会以怎样的结局收尾，是否会出现一次报价的竞拍形式，新政的“疗效”是否明显……这些围绕着的疑问，无疑使得此次土拍看点重重。
□姚臻/文
吴江楼市
占半壁江山
苏州人
都去吴江买房了?
“上个周末我们终于把房子的事敲定了，也算了了一桩心事。”从决定要买房到买到房，陆先生整整花了半年时间。从年初开始，市民陆先生就打算给家人换套舒适点的大房子，房子没少看，家里楼书堆了厚厚一沓，可是房子始终没着落，不是嫌价格贵，就是嫌地段差，这一拖就把自己陷进去了，“这上半年房价涨得太快了，本来还嫌地段差，后来也高攀不起了。”
无奈之下，陆先生在某个周末独自一人跑到了吴江来看房子，本来也只是打算来瞎“逛逛的，了解一下吴江的行情，没想到跑了几个楼盘，发现吴江的房价还能接受，而且房子和周边配套都还不错。”于是，没过几天，陆先生带着家人再次“重游”了一番，最终在吴江太湖新城板块了却买房这桩心头大事。
至于为何最终会选择吴江，陆先生的想法很简单，“这里的房价在可承受范围之内，至少要比苏州市区的房子便宜很多，吴江的配套也不差，西环南延在修建，轨交4号线也快通车了，而且在太湖边，环境也不错，这对我来说，足够吸引我在这里置业了。”
陆先生的理由，或许也是大多数选择在吴江置业的苏州人的理由。苏州的高房价，迫使不少购房者远离市区置业，而新近颁布的楼市新政，也加大了部分购房者的买房压力，吴江因此成了刚需或是改善人群的理想置业地，从近期的成交数据便能窥见一二。
据相关统计数据显示，上周苏州市(含吴江区)商品房共计成交1650套，其中苏州市区住宅成交仅552套，环比降幅54.08%;同比降幅68.18%。非住宅成交222套，环比降幅49.32%，同比降幅35.47%。吴江区商品住宅成交807套，环比降幅2.42%，吴江已连续两周夺得区域成交冠军，上周更是比市区总体成交还要高出200多套。此外，在二手房市场吴江区同样火热，上周苏州市(含吴江区)二手房住宅共计成交1138套，其中苏州市区二手房住宅成交量792套，较上周环比降幅41.29%;吴江区二手房住宅成交346套，环比增加11.61%，上周苏州各区域成交量除吴江区有所上升，其它区域都有所下降，通过这些数据足见吴江楼市近期的热度。
究其原因，价格优势诱惑力十足，同时限购新政暂不包括吴江也为其成交带来便利。待吴江楼市新政落地后，再看吴江楼市，变化几何。
加推、暖场突增
新政后楼市依然活跃
尽管楼市新政才颁布没多久，可近期楼市的活跃度却在逐渐提高，似乎在为即将到来的“金九银十”做准备。
据统计，上周苏州共有9个楼盘加推，包括中房颐园、九龙仓碧堤半岛、金辉尊域雅苑等老盘和融创石湖桃花源、景瑞东环之歌、2个纯新盘，除了相城以外的其他区域都有楼盘加推，吴江加推楼盘最多，似乎要在这政策的空档期加速出货，可见限购政策对于吴江的楼市还是有不小的间接影响。
除了加推，各种暖场活动也是应接不暇，包括招商、九龙仓、碧桂园、苏高新等均举办了暖场活动。据悉，和昌集团“云舒系”新品已于上周发布;8月20日，招商·公园1872举行了盛大的营销中心首映式。作为“招商蛇口”转型升级后的苏州首作，招商·公园1872在现场就能感觉到公园1872表达出的健康易居的产品理念;九龙仓国宾峯精装140㎡精装样板间也在8月20日公开;同样在8月20日，华谊兄弟艺术家村巨星级接待中心迎来了正式首映。
在限购政策出台前，大部分购房者是处于观望状态，限购限贷政策出台以后，购房者看到了降价的希望，蠢蠢欲动，开发商积极推盘，增加楼市房源量供应。
新政“疗效”究竟如何疗效” 下月土拍见分晓
自5月份土拍以来，苏州的土地市场安静了一阵子。不过，这份安静前两日被打破。8月23日，苏州国土资源局挂牌出让27宗地块，其中纯住宅用地11宗、商住混合用地7宗、商服用地9宗。在地块区域的出让上，姑苏区6宗、吴中区9宗、相城区6宗、高新区6宗，而工业园区无地块出让，限时竞拍将在9月22日和23日两天进行。
据统计，在本次出让的27宗地块中，出让地块总价最高的为位于相城区高铁新城的苏地2016-WG-62号地块，出让总价为592786万元;出让面积最大的为相城区的苏地2016-WG-61号地块，出让面积为192054平方米;出让楼面单价最高的为姑苏区的苏地2016-WG-46号地块，出让楼面单价为27117.11元/平方米，该宗地块为混合宅地。
值得一提的是，按照此前楼市新政的规定，本次土拍中有8宗地块设定了市场指导价。在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。这也意味着，开发商想要拿下这几宗限价地块，不仅得看钱，还得看运气。
无独有偶，下月的土地市场还不止苏州市区这么一场，继8月13日挂出5宗地块之后，8月18日，吴江再拿出6宗地块进行挂牌出让，其中1宗住宅用地，4宗商服用地，全都位于太湖新城板块，最高起始价8120元/㎡。
不得不说，下月的土地市场，将会是一场精彩的大戏，也是检验新政“疗效”的一场土拍。新政后的首场土拍，必定备受关注。
