虚构房源，连房东也是假冒的
今年以来，常熟楼市开始回暖升温，尤其是“学区房”概念，带动了整个二手房市场量价齐升。今年年初，常熟市民孙女士在当地“亿家中介”看中一套别墅，中介向他介绍，这套别墅不仅拥有“双学区”，而且房东打折急售。孙女士心动不已，第一时间就付了350万现金作前期购房款，然而让她没想到的是，这位中介老板居然是常熟法院公布的“老赖”，不仅侵占了她的购房款，而且之后电话也无人接听。
中介收钱后不知去向
孙女士在常熟拥有一套普通公寓房，随着子女长大准备入学，她一直考虑着换一套“学区房”。今年春节后，她看到了一套小学同学在“朋友圈”发布的房源信息，觉得非常心动，便询问起来。此时，她的小学同学告知她正在常熟“亿家中介”上班，建议她可以到店里详谈。
到店后，中介老板钱某向孙女士介绍，这套房子为三环内联排别墅，地理位置优越，拥有“5室3厅3卫1厨1阁楼”，总面积超过330平方米;而且最吸引孙女士的是，这套房子拥有深受常熟当地家长认可的小学、中学，属于“双学区”房。钱某向孙女士介绍时，更是声情并茂，声称这套房子属于房东急售，价格“好商量”。
在看过一次房子后，孙女士非常满意，而钱某也不时在孙女士耳边“放风”“，这么好的房子，这么优惠的价格，可不是你一个人看中哦!”孙女士对此也是颇为上心，连忙让钱某约着房东把价格谈定。最终，在与“房东”的谈判后，孙女士将房价谈定450万元——比周边同等房子便宜了数十万元——正是觉得“占了便宜”，孙女士急于将房子“落袋为安”，并以现金形式向中介付清了首期购房款350万元，孙女士与中介约定：至双方过户完成后，再付剩下的100万余款。
然而，眼看约定的过户时间就要到了，中介钱某却总以各种理由推迟，结果一拖就是半年，这让孙女士起了疑心。在几次联系钱某后，孙女士发现钱某玩起了“只接电话不见人”的无赖把戏，这让孙女士非常着急，于是连忙向警方求助。
房源和房东都是虚假的
接警后，常熟公安局民警立即传唤了中介老板钱某。这时，孙女士才发现，她所“购买”的房子，甚至与之讨价还价的“房东”都是钱某设计好的陷阱。原来，这套孙女士看中的别墅的确存在，但是并非“亿家中介”的房源，而是常熟法院已经查封的，并在司法拍卖网上拍卖的房子。
常熟市公安局经侦大队办案民警告诉记者，“亿家”的确由钱某自己经营，不过近年来由于经营不善，他早已债台高筑，而且登上了常熟法院公布的“老赖名单”。他凭借对中介市场的了解，便在自己的老本行上动了歪脑筋。今年年初，他在司法拍卖网上看到了这套房源后，赶赴该小区与其邻居联系后，讨要到了房东
电话，并在电话中表示愿意帮忙销售，请他开门看房;
但是在实际运作中，他又欺骗受害人孙女士等多位房东，并让一名员工扮演了“房东甲”，与其进行商谈，并签订购房合同。
办案民警告诉记者，经过调查，警方发现像孙女士这样被钱某骗的受害人并不在少数，现已查实包括孙女士在内共有五名受害者，涉案金额超过800万元。民警说：“钱某诈骗的手段大体相同，以虚假房源吸引被害人，然后让员工分别扮演‘房东’签订购房合同、‘银行客户经理’办理贷款，骗取被害人的购房款、定金，已认定事实清楚的就有550万元。”
据嫌疑人钱某交代，他前前后后共骗到800多万元，其中一部分用来偿还前期债务，还有一部分用作生意的周转资金。
大额交易需慎之又慎
采访中，民警向记者透露，钱某在经营“亿家中介”中也曾多次发生类似纠纷，不过最终他将钱款退还对方后，对方也未对其继续追究。“他先虚构‘房源’，骗取受害者后预收定金、房款，之后无法过户时，能拖则拖，不能拖就用下一个受害人的钱款进行垫付退钱。”民警说，“除了司法拍卖网上的房源，钱某还用新房冒充二手房。在某新建楼盘，由于电子密码锁原始密码是一样的，他又以此冒充，吸引被害人上门看房。”
记者查阅常熟市人民法院网站获悉，2015年开始，钱某就登上了该院“失信被执行人名单”，也就是民间常说的“老赖”名单，至今他仍有二十余笔欠款，约2000万元拒不履行。为了让自己资金能够顺利周转，钱某就动起了这样的歪脑筋。
记者获悉，目前钱某因涉嫌合同诈骗罪已被逮捕，而他经营的“亿家中介”也因发布虚假房源信息、擅自签订存量房交易合同行为，被常熟市房产管理处给予暂停网签的处罚。
对于这样的案件，房管处提醒购房者在进行二手房交易时一定要对房产证和产权人进行必要的查验，确保中介所说的信息真实有效;同时，为了避免资金纠纷，房管处还为买卖双方免费提供存量房资金托管服务，在无法立即实现“钱货两清”的情况下，保护买卖双方的合法权益。房政产权科负责人说：“市民对于大额交易一定要慎之又慎，在二手房交易时可以在常熟行政服务中心房管处窗口免费办理资金托管，减少资金风险。”
