9月22日、23日，苏州市区27宗地上演了一场激烈又精彩的“土拍大戏”。
此次苏州市区的土拍，受到了多方关注度。不仅地块数量较多，而且还是新的苏“十五条”出来后的首场市区土拍。这27宗地块中，8宗地块设置了网上竞拍终止价格，一旦“触线”就将进入“一次报价”，开发商们就要一起来猜“平均值”了。在土拍的那两天，8宗地块中5宗地块进入了“一次报价”阶段，猜“平均值”拿下地块靠的是“脑力+果断+运气”?
据统计，此次苏州市区土拍共计拍得超486亿元，其中拍卖第二天的最后一宗地块总价就高达106亿元，妥妥地被新城地产拿下，不过这宗地块耗时3个半小时，玩的是“耐心”?
这些精彩不容错过，一同来回顾
22日土拍：
首宗限价地块——苏地2016-WG-43号地块
在经过短短的4分钟、52轮报价后这宗地块“华丽丽”地超过了网上竞拍终止价格进入“一次报价”郑州绿都地产集团股份有限公司凭借最接近平均值的139388万元拿下这宗地块，楼面价30501.21元/㎡，溢价率103.34%。
“地王”地块——苏地2016-WG-46号地块
这宗位于干将路的原监狱商住混合地块46号地块在开拍之前就备受关注，在最后被仁恒地产以总价超20亿元，楼面价为38350.78元/㎡，溢价率81%成交。
“速战速决”地块——苏地2016-WG-55号地块
在55号地块的竞拍中，有业内人士不禁感叹：这是什么套路?55号地块6分钟“速战速决”。上坤欣鼎以54631万元拿下这宗位于木渎镇苏福路北侧、塔园路西侧地块，成交楼面价约13169.55元/㎡，溢价率19.72%。
23日土拍：
“惊心动魄”地块——苏地2016-WG-57号地块
57号地块，在竞拍过程中可谓是“惊心动魄”，就差那么一点点，就要“触线”进入“一次报价”，这宗地块最终经过30分钟、51轮的竞拍被鲁能以总价330545万元，楼面价26224.57元/㎡拿下。
一举拿下3宗地块的开发商——恒大地产
此次土拍中出现了一个被大家所熟知，但在此之前并未入驻苏州的“熟面孔”——恒大地产。此次恒大地产一举拿下了位于58号、59号、60号地块，
58号地块的竞价期间很是热闹，在54分钟、120轮竞拍后，最终恒大地产拿下，成交总价达267996万元，楼面价17106.86元/㎡，溢价率185.11%。同时，恒大地产拿下的另外两宗地块，59号地块、60号地块的竞价也并不是“一帆风顺”。59号地块经历了128轮、超1小时的竞价;60号地块则是经历了83轮竞价，接近1小时的竞价，这竞争激烈程度可见一斑。
耗时最久地块——苏地2016-WG-62号地块
拍卖第二天最后一宗地块——62号地块耗时超3个半小时、104轮竞价，最后被常州万方新城房地产开发有限公司(新城地产)以总价1062786万元拿下。这年头，拍地不但要有勇气，有实力，还要有坚持到底的精神。
各区域楼面单价刷新?
此次土拍虽然诸多规定，设置土地出让市场指导价、提高项目预售条件等相关规定，但仍然挡不住开发商们的热情，各区域的楼面单价被刷新，苏州的土地“吃香”程度不容小觑。
姑苏区新“地王”：苏地2016-WG-46号
该地块的最终被仁恒地产以总价超20亿元，楼面价为38350.78元/㎡，溢价率81%成交。该地块的成交楼面价超过了天房一年前的“地王”楼面价31005元/㎡，刷新了姑苏区楼面价，成为新“地王”。
木渎板块新“地王”：苏地2016-WG-53号地块
苏地2016-WG-53号地块位于金枫路西侧，花苑路南侧，这宗城镇住宅用地最终被北京中铁诺德房地产开发有限公司、上海兴延巨阖投资管理中心联合竞得，成交总价356753万元，成交楼面价28964.56元/㎡，超过了上半年被国瑞以24743.71元/㎡拿下的苏地2016-WG-6号地块，成为木渎板块新“地王”。
另外，根据苏州新“十五条”规定“提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的，工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的，工程竣工验收后方可申请预售许可。”此次土拍中，设立市场指导价的8宗地块中有7宗地块出让成交价超过市场成交价10%，这些地块在工程竣工验收后方可申请预售许可。
其他地块纷纷“名花有主”，具体请关注“苏报新地产”了解详情。
