“银十”，这个传统的楼市旺季，受政策调控影响，成交量下滑，房价走得“稳稳当当”，让楼市“降了降温”。十月刚过，来看看今年“银十”楼市交出的成交“答卷”——
据苏报智屋数据中心统计，10月苏州商品房(含吴江)共计成交9167套，成交面积969877.4㎡。其中，住宅成交5872套，环比9月成交减少7857套，跌幅57.23%，住宅成交面积739286.56㎡，较9月减少924508.94㎡，跌幅55.57%。非住宅成交3295套，环比增加158套，涨幅5.04%;成交面积230590.82㎡，环比上涨8.49%。
苏州二手房(含吴江)共计成交5633套，成交面积577236.89㎡。其中住宅成交4922套，环比环比9月成交减少4032套，跌幅45.03%，住宅成交面积518564.97㎡，较9月跌幅41.39%。非住宅成交711套，环比增加89套，涨幅14.31%;成交面积58671.92㎡，环比下降71.62%。
因今年8月起吴江区数据并入苏州市范围，故同比数据均为不含吴江的数据。商品房住宅同比减少7339套，同比降幅64.4%，非住宅同比增加1425套，同 比 增 幅101.79%，二手房住宅同比减少2610套，同比降幅37.59%，非住宅同比增加79套，同比增幅17.87%
10月4日，苏州最新的房产调控政策正式开始实施，相较于前几个月出台的调控政策，此次新的调控政策很严格，对本地购房者、外地购房者的购房资格和房贷申请标准等相关都做出了调整。从成交数据上看，此次调控效果明显，十月的苏州，不管是商品房住宅，还是二手房住宅都受到了一定影响。
今年“银十”的苏州市各区的成交数据相较于去年同期都有了很大程度上的下降，相比于今年“金九”部分区域也是对比明显。其中，除了姑苏区由于可供销售房源数量有限，成交数据相对在低位平稳外，其他各区域的成交数据同比、环比都“降温”明显。
从各区具体情况来看，上月住宅成交吴江区遥遥领先，以成交1815套的成绩位居第一，而位列2、3、4名的高新区、吴中区、相城区成交量差距相对较小，分别为1194套、1055套、944套。姑苏区与园区成交量则分别为468套和396套。
上月二手房住宅成交中，园区拔得“头筹”，共计1550套，与第二名的姑苏区的991套之间的差距达到了559套，其他区域：吴中区、吴江区、相城区、高新区成交量分别为873、588套、472套、448套。“银十”的苏州市各区二手房成交相比于“金九”的成交数据的变化也很明显，除园区环比降幅29.13%外，其他各区的降幅更为明显，吴中区环比降幅36.6%，高新区环比降幅58.36%，姑苏区环比降幅44.42%，相城区环比降幅40.78%，吴江区环比降幅66.09%。
新政之下，不少购房投资者因购房资格不符合而被取消、首付提高，因此改变了购房计划，部分刚需购房者也因市场变化，产生了观望情绪，没有急着马上出手。在这样的市场环境下，大部分的开发商都持谨慎稳妥的态度，开盘数量减少。
据相关数据的不完全统计，10月有约8个项目开盘，其中，吴江区开盘数量最多，共计5盘加推，包括亨通吴越锦绣、城南印象生活广场、中央公园城、绿地晶萃、景瑞东环之歌以及碧桂园天誉。园区则有九龙仓时代上城国宾峯加推、华谊兄弟艺术家村纯新盘首开。吴中仅城南印象生活广场加推公寓。
在银十尾声，苏州楼市也渐渐开始稳定下来。“银十”的最后一周苏州楼市重新又开始热闹起来，有万科碧桂园加推;开发商的周末活动也开始有序进行，有3家暖场1家实景示范区公开，包括铂悦府工地观摩活动、中梁独墅御湖产品说明会、泰禾华发姑苏院子临时展点公开以及狮山当代ΜΟΜΛ示范区公开在内的4场营销活动。
据苏州市住建局数据统计显示(右图)，截至11月1日，苏州住宅存量40289套，存 量 面 积 约6072977.986平米，每套房平均面积约150平米。据相关测算，市场库存出清周期减少至6个月。
相对而言，10月的苏州非住宅市场并未收到政策调控的影响，成交数据保持平稳，相较于去年同期更是表现“优良”。上月苏州市区(含吴江区)非住宅成交3295套，环比9月上涨161套，二手非住宅上月成交711套，相较于9月的622套，增加了89套，成交数据保持平稳。同比去年10月的数据来看，上月非住宅同比增加1425套，同比增幅101.79%，二手非住宅同比增加79套，同比增幅17.87%(因今年8月起吴江区数据并入苏州市范围，同比的数据均不含吴江区数据)。在上月非住宅商品房的成交数据中，吴中区以成交1409套位居第一，环比9月增幅了24.58%，同比去年增幅130.61%。
8月11日，《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》中，明确提出了加快推进商业办公用房去库存。10月4日起，苏州最新的房产调控政策正式开始实施，很多想投资的购房可能因为购房资格问题不得不放弃购买住宅用房，投资型购房者因此改变购房计划，逐步将目光转到了非住宅市场，关注起商铺和公寓类产品。未来，苏州的非住宅市场或许可以期待一下。
