这件事也许每个人都很关心
一直以来，房屋产权问题一直是老百姓关心的，商品房70年产权到期后怎么办?到底是被收回还是要交钱续期?现在政策终于明朗啦，而且是与每位老百姓都有关的好消息。
本期大智开讲就与大家一起来关注下这个热点。
先看个事件，今年4月，因为历史原因，温州有一些房屋20年土地使用权到期，如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。有人算过一笔账，结果非常惊人，按照温州现在的做法，等你房子产权到的那一天，这套房子评估下来值180万，如果你要续期，那就得交60万……
被吓到了么?
按照土地使用权出让最高年限按用途确定，居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。那么到期了该如何续期呢?
2016年11月27日，《中共中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。
意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排。最引人瞩目的是，意见明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。
也就是说，社会长久关注的问题，70年住宅土地使用权到期了怎么办?即将有个明确的说法。
专家这么说——
1、70年住宅土地使用权到期了怎么办?
关键：研究后续期法律安排
【文件内容】研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。
【专家说】北京大学法学院教授常鹏翱认为，意见尊重并回应了民意，传递了一个重要信号：既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，那么就意味着，对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。
中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说，目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。目前的法律条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作。
杨立新认为，续期问题可以从三个方面来考虑：一是不够70年的，到期后必须都续期到70年;二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费;三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。
2、如何遏制征地与拆迁导致的矛盾?
关键：不将公共利益扩大化
【文件内容】完善土地、房屋等财产征收征用法律制度，合理界定征收征用适用的公共利益范围，不将公共利益扩大化，细化规范征收征用法定权限和程序。
【专家说】宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地和公民私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
中国(海南)改革发展研究院院长迟福林认为，意见的一个重点，就是要科学界定公共利益的范畴，防止将公共利益随意扩大化。
中国社科院法学研究所民法室主任孙宪忠表示，建议规定公共利益的认定引入听证程序。
中国人民大学法学院教授刘俊海建议，在适用实际损失赔偿原则的过程中，应当引入价格评估程序。
看了专家的点评，大智觉得，对老百姓来说，《意见》打消了很多购房者的顾虑，在买房的时候心里总算有了个底。不管有没有房，刚需还是改善，都是个好消息。买房时，也少了一层担心，多了点从容。只有进行产权保护，才能够保证市场经济能够正常的进行，交易活动才能够健康的展开。
