11月苏州楼市的表现颇为中规中矩。受到限购等因素的影响，一手房市场成交清淡，二手房市场倒是环比10月略有好转。
□商报记者晓牧
一手房挺冷清
据房天下数据监控中心统计，2016年11月，苏州楼市商品房共计成交4878套，成交面积523141.43㎡。其中，住宅成交2792套，环比10月成交减少3070套，跌幅52.37%，住宅成交面积374765.61㎡，较10月减少348449.1㎡，跌幅48.89%。
数据显示，11月吴中区为苏州楼市贡献了将近一半的销量，住宅成交948套，与10月相比稍有减少。业内人士认为，究其原因，还是价格相对其他区域来说还是比较刚需的，而且区域内最近在售房源较多，并且持续推新，因此成交情况是几个区中最好的。
出乎意料的是原本总是成交垫底的姑苏区11月居然“翻身”了，住宅成交577套，超过了曾经的成交大户吴江和持续低迷的园区。高新区11月住宅成交418套，环比10月成交减少不少。业内人士坦言，主要是因为目前区域内在售房源也不多，不少楼盘一直处于“无房可售”状态。同样是价格洼地的相城11月表现也不错，住宅成交411套。吴江11月住宅仅成交224套。园区11月住宅成交也仅有214套。
业内人士表示，截至2016年11月30日，已经有17盘获得预售许可证，涉及房源千余套。12月成交或可期待。
二手房市场略有回升
据房天下数据研究中心统计，11月份，苏州二手房总成交6212套数，环比10月上涨了641套，涨幅为11.51%，总成交面积环比上涨了124963.03㎡，涨幅为21.93%。(数据来源为苏州市区存量房买卖网上管理系统，存在延迟，与最终实际成交数据也许有误差。)
从成交套数占比情况来看，11月份的总成交套数中，姑苏区为大头，占比达20.52%，园区和吴江区占比分别为19.04%和18.83%。
数据显示，11月二手房挂牌均价为21900元/㎡，环比10月上涨0.69%。其中，在六大区县中，吴中区和相城区挂牌均价有所下跌，但跌幅较小，分别为0.26%和0.23%;园区、姑苏区、新区和吴江区均有所上涨，但上涨幅度不大，新区和吴江区涨幅为0.44%和0.55%，姑苏区上涨0.10%。
从消费者的关注度来看，11月苏州市各区县关注度排名中，园区仍排在首位，其关注度占比为29.31%，吴中区位居第二，占比为20.09%。
而11月，购房者对户型、面积、价格的关注度变动不大。在各种户型的需求上，刚需的3居、2居依旧是购房者关注的热点，占比分别为39.73%和32.46%;在价格方面，售价在85万元-120万元的关注度较大，占比为22.22%;在面积方面，75-90平米占比为37.14%，较于10月有所下降，但依旧是购房者关注热点。
