年末楼市该走“以价换量”套路了?
年末的楼市，果然还是有些惊喜的。继进入11月楼市成交出现三连跌后，近期楼市又出现了两连阳，尽管成交量并未有特别明显的拉升，但对于连续下探的楼市来说，还是起到了一些提振士气的作用，最起码，也是止跌了。
据相关统计显示，上周苏州商品房成交1362套，成交面积142910.23平米，总成交套数增加303套，环比上涨28.61%。其中，住宅成交660套，环比增加120套，增幅为22.22%;成交面积为88530.98平米，环比增加了18486.87平米，涨幅为26.39%。非住宅成交702套，环比增加了183套，涨幅为35.26%;成交面积54379.25平米，环比上周增加了12157.55平米，涨幅28.79%。从各区域成交情况来看，首位吴江区成交380套，环比增加216套，涨幅131.7%;吴中区成交371套，环比减少101套，跌落至第二;姑苏区则以230套，跃升至第三，环比增加58套，涨幅33.72%。苏州楼市连续两周成交上扬。
就目前来看，国内部分热点城市在政策调控方面依然在持续打补丁、加压力，叠加了历史最严格的执行力度，而苏州近期除了商品房预售明码标价的强调之外，政策上并无其他抑制措施。倒是这个月将要举行的土拍，算是给在政策调控中的楼市带来了一个好消息，或许，正是因为土拍效应的发酵，才让市场在此时出现回暖迹象。
当然，相对较低的成交价却是实实在在刺激了购房者，愿意在此时出手。过去的一周内，数个楼盘以合理价格开盘并取得了不错的成交，如上周末开盘的仁恒公园世纪，亦或是此前首次开盘的中锐星奕湾花园，其实际成交价格都略低于预期价格，也使得人气有所回升。这段时间苏州的新“开盘项目销售价格都相对比较低，吸引了苏州的购房者，所以最近二手房来看房的人很少。”吴江区某中介公司工作人员告诉记者，受价格影响，二手房与之前相比，优势在逐渐减弱，以至于部分急于出售的房子的房东只能忍痛把价格又降下来一部分。
12月份接下来还会发生什么呢?据悉，12月份，苏州预计开盘数达25个，远远超出11月开盘总数，仅姑苏区就有朗诗人民路8号、领秀冠南苑、苏州星健中心、世茂运河城、仁恒公园世纪5家超1208套房源入市，刚需改善、住宅公寓、自住投资均有。
比如世茂运河城，将于12月加推最后
一栋装修高层，主力建筑面积109㎡、
110㎡、144㎡房源，大概推140套左右。凭借立达中学学区的优势，世茂运河城对于加推信心满满。
新政后，各盘加推的步骤放缓，从新政第一个月的少数几盘加推，到满月后的几十盘加推，苏州市场渐有“回暖”趋势。从某种程度上来说，12月的成交价将会反映出明年的房价行情，尤其是上半年。从目前公布售价的楼盘来看，不少关注度极高的纯新盘都延续近期低调开盘的风格。毕竟，二手房房东已经愿意松动价格了，开发商的心态就更平了。
房价趋稳，也勾起了部分投资者的欲望。有位业内专家戏言，尽管购房者暂时被限购、提高首付等政策禁锢住了身体，精神却一直活跃在投资房产的热情中不可自拔。的确，在房价趋稳之际，不少购房者则打起了“抄底”的主意，认为现在反倒是绝好的投资窗口期。
是不是投资窗口期，谁都无法保证，但不得不承认，市场在回归稳定，房价也略有下调。自住的，可以考虑出手，至于投资的，只能说，小心别站岗。 (姚臻)
