受10月初楼市调控政策出炉影响，苏州楼市一直处于低迷状态。11月已过，苏州楼市的成绩单又如何呢?来，我们一起了解下——
据苏报智屋数据中心统计，2016年11月，苏州市(含吴江区)商品房共计成交5584套，成 交 面 积518066.33㎡。其中，苏州市住宅成交2792套，环比10月成交减少3080套，跌幅52.45%，成 交 面 积371201.1㎡，环 比 跌 幅49.79%;非住宅成交2064套，环比减少1231套，跌幅37.36%，成 交 面 积146865.23㎡，环比下跌36.31%。二手房方面，11月苏州市(含吴江区)二手房共计成交6243套，成交面积696237.18㎡。其中，苏州市二手房住宅成交5659套，环比10月成交增加737套，增幅14.97%，成交面积583164.66㎡，环比增幅12.46%;二手房非住宅成交584套，环比减少127套，跌幅17.86%，成交面积113072.52㎡，环比增幅92.72%。 (综合整理)
11月：苏州购房者很“冷静”
11月的数据低迷，11月的住宅成交2792套，相较于10月住宅量5872套的成交量，相差了3080套，可谓是“腰斩”。那么去年11月的住宅成交数据又如何呢?
据相关数据统计，去年11月住宅 成 交11026套，成 交 面 积1345262.46㎡(该数据不含吴江区)，想比之下今年的数据就成了“零头”。除了购房者很“冷静”之外，跟楼盘房源销售数量也存在着一定的关系。据相关数据的不完全统计，新政后的11月苏州楼市有两周“零加推”，这也致使楼市温度“降温”不少。不过据苏州住房和城乡建设局数据显示，11月苏州共有18个楼盘商品房获得预售许可证(见图1)。
目前苏州可售房源数量相较于新政前，并未有很大的变化(见图2)。
各区：11月成绩如何?
据苏报智屋数据中心统计，11月的苏州市商品房住宅成交中，吴中区以成交948套的数字位居各区第一，但相较于10月减少了107套。吴中区目前在售房源数量较多，价格也很“亲民”，很多刚需一族的购房者会选择置业于此，也不无道理。
11月姑苏区以成交577套的数字位居第二，相较于10月的成交数据，姑苏区成为了苏州市区唯一环比增长的区域，环比增加109套，增幅23.29%。
在10月销量中位居第二的高新区在11月成交下滑明显，从10月成交的1194套下滑至418套，环比降幅64.99%。
同样，11月相城区商品房住宅的成交数据降幅也比较明显，环比降幅56.46%，以411套的成交套数位居第四。
10月以1815套成交数据成为“销冠”的吴江区在11月成交224套，环比降幅87.66%，吴江区成为了11月苏州市降幅最大的区域。“限购限贷”的出炉，让没有购房资格的投资者离开了吴江区，致使成交数据下降。
上月，园区以214套的成交数据，继续位居末位。可售房源量少和部分人没有了购房资格或许成为了园区销售量低的原因。而在12月20日的土拍中，园区有3宗地块开拍，或许将给明年的园区增加更多的新鲜“血液”。
12月：约24盘入市&土拍即将来临
年末12月，作为2016年的收尾，苏州各楼盘动作很“活跃”。据统计，12月苏州约有24个楼盘开盘加推，其中包括吴江区7个、吴中区5个、新区4个、园区和姑苏区3个、相城区2个。其中有老盘推新，也有纯新盘入市，本月的加推，将给2016年苏州楼市画上句号，给2017年苏州楼市补充新“血液”。
除了楼盘加推之外，12月20日的土拍，也将给苏州市区2016年的土拍市场画上句号。
11月18日，苏州市国土资源局发布苏地网挂【2016】5号公告，挂牌出售6宗地块，分别位于吴中区、相城区、工业园区和高新区。同日，苏州工业园区国土环保局发布苏园土挂(2016)第04号公告，挂牌出售2宗地块，均为纯住宅地块。
两场土拍共计8宗地块将在12月20日进行。除了苏地网挂【2016】5号公告中餐饮住宿用地苏地2016-WG-74号外，其余地块均设置了“市场指导价”，并设置“一口报价”竞拍环节。
下一波行情会怎么走?让我们再观察一下这场非常时期的土拍会怎么走。
