2016年的张家港房产市场经历了一波平稳—回暖—升温的发展轨迹，无论是成交量还是土拍量都取得了历史新高，反映到2017年的张家港房产市场上，又会有怎样新的变化和发展趋势?近日，记者采访了张家港市房地产业协会相关领导及我市部分房产企业负责人，让他们对今年的房产市场进行了展望和预测。
市场：
竞争激烈，逐步成熟
在谈到2017年的张家港房产市场时，不免会想到2016年的张家港土拍市场之激烈。据市土地中心的数据显示，2016年全年土拍出让2248.8亩，其中市区出让844.6亩，加上2014年、2015年出让地块未推项目，2017年的港城房产市场无论新盘量还是商品房形态，将继续延续2016年市场竞争激烈的态势。
2016年的土拍市场上有一个新的现象，那就是外来的品牌房企越来越多。当前在张家港房产市场上，碧桂园、恒大、新城控股、世茂、绿城、中梁、中昂、建发、中新置地、中锐等越来越多的外来房企介入港城市场，2017年的土拍市场上相信会看到更多外来房企的身影，张家港本土房产除了金新城、金厦、中联、沙钢宏润等几个品牌房企有项目在推向市场外，其他本土房企正慢慢退出历史舞台，张家港房产市场正逐渐演变成外来房企竞相逐鹿的主舞台。
从采访中，不少外来房企负责人均对张家港房地产市场未来发展信心十足，他们表示张家港优良的城市规划和强劲的购买力都是吸引他们入驻的内在动力。他们都希望在这个长三角经济强市的房产市场上留下自己品牌发展的轨迹。
从这两年港城房产市场上外来房企的表现来看，不少新进驻我市的外来房企具有产品线成熟、成本控制好、开发周期短、市场认可度高的优势，打破了原先市场上产品、户型、规划等相对单一的境况，能给购房者更多的选择余地。外来房企在带来激烈的市场竞争的同时，对张家港房产市场整体品质提升也有推动和促进作用，2017年的港城楼市将在市场竞争中逐步走向成熟。
成交：
小有回落，个案稳健
2016年是我市房产市场快速去库存的一年，截至去年11月底，全市商品房可售房源14973套、共220.97万㎡，其中：住宅110.74万㎡，商业用房110.23万㎡，按1~11月份商品房月均成交量20.77万㎡测算，全市商品房去库存周期为11个月(其中住宅6个月)，较2015年底缩短12个月，去库存成效明显。经过一年的库存去化，我市的商品房成交量已达历史峰值，2016年1~11月份，全市商品房累计成交16847套，成交金额208.64亿元，面积228.51万㎡，同比增加59.27%。
从当前在售楼盘的房源情况来看，2016年下半年新推项目去化迅速，像碧桂园、中梁、汇金中心、中联铂悦、阳光锦程等项目大都销售看好，有些项目甚至能做到开盘售罄的成绩。目前我市各大房企可售新房源已不多，反映到2017年的市场上，仍将以新推楼栋和新盘为主。
受苏州房价调控影响，2017年上半年我市房源价格备案速度、项目上市速度和开盘后的签约速度或将放缓，反映到整体的市场成交量来看，相对2016年的历史新高，2017年的全市成交总量可能有所回落。
就2017年新推的单个项目而言，日常的楼盘销售量不会受整体放缓的影响。新拿地的几个项目的负责人在谈到2017年新推产品时对记者表示，无论是户型设计还是产品规划将会给港城购房者带来一个全新的体验，谈到销售时，他们都对2017年的市场表现信心满满，有的项目甚至表示，他们会带来目前市场上没有的产品，相信一经推出，肯定备受关注。
房价：
小幅微涨，整体趋稳
谈到房价预期，除了整体的市场环境，还有一个就是土拍的楼面地价。2016年下半年几场土拍后，就不断有开发商宣称涨价的言论，虽然“面粉价”不一定决定了“面包价”，但是从去年土拍结果来看，2017年的港城房价有望小幅微涨。
以2016年市区出让的地块来看，二环内共出让地块15幅，土地出让的平均单价为749万元/亩，楼面地价平均价为5715元/㎡,这个数据中还包含了几幅安置房地块和开发区内的低价地块，如果单纯以市中心出让的住宅用地来计，土地单价和楼面均价会更高，由此不难预测，2017年新推商品房的价格会比2016年出现一个小幅上涨的空间。
市场大环境利好，楼面地价居高，不排除部分项目在新推房源上的价格出现一定上涨，但这也不表示整体楼市会跟风上涨。在市场竞争下，购房者除了看房价外，楼盘的品质、产品的规划、建筑的质量、开发商的口碑、后期的物业服务等都是购房者考量买房的因素，尤其是在当前改善型需求为主的市场上，购房者对房源更会精挑细选。因此在市场利好时，开发商要想赢得客户、占据市场，还是要将重心放在产品和品质的打磨上。
张家港市房地产业协会会长朱锡明表示，去年12月16日闭幕的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。我市虽未被列入限购县市，但也同步执行了苏州所有调控任务，这一轮以平抑房价为主要目的的调控短期内不会放松，2017年的张家港房产市场不会出现大起大落，将在良性的市场竞争中逐步走向成熟。
