还有不到10天,就将迎来新春佳节。每年的这个时候,随着“年味”渐渐弥漫在城市的每个角落,各行各业都已陆陆续续地开始放假,不少外来务工人员甚至早已踏上回家的旅程,坐等新年的到来。然而,近期的苏州楼市,似乎完全没有要准备过年的意思,成交量稳中有涨不说,就连开盘、暖场的数量也比之前多了不少。
显然,目前的苏州楼市,已经从之前的恐慌中走出来,愈发趋于稳定的行情便能说明情况。
多盘开盘及加推助力成交量上扬
进入2017年,从开局的这两周行情来看,苏州楼市似乎已经摆脱了去年调控政策所带来的不安心理,而是进入了一个相对比较稳定的局面,从本月连续两周相对稳定的成交量便能有所觉察。要知道,这是在岁末之际,保持稳定且不低的成交量实属不易。
据相关统计数据显示,上周苏州商品房成交1642套,成交面积149796.21平米,总成交套数环比上周增加了18套,环比上涨0.01%。其中,住宅成交1031套,环比增加7套,涨幅为0.07%;成交面积为117765.65平米,环比上涨了3116.05平米,涨幅为2.7%;非住宅方面,上周苏州楼市共成交611套,环比增加11套,跌幅为1.83%;成交面积32030.56平米,环比上周减少了38100.89平米,跌幅54.33%。
从各区域成交情况来看,作为区域成交“大哥位”的吴中区以518套的总成交量依然领跑区域成交榜,姑苏区有396套的成交量,位列榜单第二位,相城区以266套住宅成交量,位列榜单第三位。近期表现抢眼的姑苏区,上周依然有着不俗的表现,以339套绝对优势的住宅成交量甩开其他区域,连续三周占据住宅成交榜榜首位置,不禁让人感叹:姑苏区今年要发威了?反观园区和吴江区,吴江区住宅成交仅有62套,仅比以53套垫底的园区高不足10套,遥想限购前吴江区风光无限,现在的处境似乎略显尴尬。
当然,近期姑苏区不俗的表现,必须归功于区域内各新老楼盘开盘、加推的频率加快,而近期苏州楼市整体也十分活跃。仅上周,苏城就有5盘开盘加推,包括万科湖西玲珑、九龙仓碧堤半岛等都在上周进行了加推,其中备受关注的泰禾华发姑苏院子也在上周迎来了首次开盘。据悉,泰禾华发姑苏院子此次开盘推出共计224套房源,案场报价小高层450-550万元/套,叠墅550-750万元/套。万科湖西玲珑已于1月14日加推高层和联排别墅,高层建筑面积108㎡、115㎡、127㎡,均价23000元/㎡;联排别墅建筑面积155㎡、142㎡,均价470-570万元/套。九龙仓碧堤半岛此次推出高层房源,面积96㎡—142㎡不等,价格为20000-21000元/平米,具体一房一价。
此外,除了开盘,近期开发商的暖场活动也是做得有声有色,为蓄客做准备。上周共有7场暖场活动,周六绿地ONE将举办案名发布会,而正荣华府、绿地江南华府、湾上风华、弘阳上水都不约而同地举办了有关“年货”的活动,打着暖心情感牌大揽人气。
从“两会”看苏州楼市来年楼市以“稳”字当头
在全国“两会”召开之前,各地陆续召开一年一度的地方“两会”,为2017年发展勾画蓝图。这两天,苏州“两会”也在万众期待中顺利召开。
回看过去一年,苏州楼市大体上可以用暴涨和降温来概括。如果说去库存是2016年全国楼市总基调,那么今年楼市调控落脚点似乎还应在去库存的基础上,同步保持房地产市场平稳健康发展。1月10日召开的南京市十五届人大五次会议上,南京市市长缪瑞林在《政府工作报告》中表示,今年将加大房地产市场调控力度,落实稳控房价措施,扩大供地规模,加强市场监管,稳定市场预期,保持房地产市场平稳健康发展。从苏州“两会”的政府工作报告中也能窥见政府对房地产市场维稳的决心。
1月16日下午苏州市十六届人大一次会议开幕,市长曲福田作政府工作报告表示,2017年,要加强调控监管,促进房地产市场平稳健康发展;严格管理去杠杆。
作为楼市热点城市,苏州2016年房价上涨十分迅猛,随着政府的“双限”(限贷、限购)措施出台,房价上涨势头才得以遏制。
今年苏州楼市会如何发展?此次会议上,政府对房地产市场的定调,十分引人关注。不过,政府工作报告中有关房地产的着墨并不多。在“注重供需两端发力,保持经济稳健运行”一段中,提出“加强调控监管,促进房地产市场平稳健康发展;严格管理去杠杆。”
虽然寥寥数语,但结合政府报告中2017年的主要任务所提出的“做好今年工作,关键是牢牢把握稳中求进工作总基调。‘稳’主要指稳住经济运行、稳住物价水平、稳住市场预期、稳住社会大局”,业内人士预计,在调控的背景下,2017年,苏州房价会“稳”字当头,不会出现大的变动,在政策调控上或许会有一些从严的举措,比如把控信贷资源和控制房价等。从这个角度来看,抑制各类炒房需求,让住房回归居住层面非常关键。
“整体来看,今年楼市紧缩的趋势不会放松。”业内人士表示,如果调控没有达到预期,或后期调控效果弱化,不排除今年还会继续收紧调控政策。