2017年首场土拍 第一天温柔结束
北京嘉茂一举拿下高新区两块地
本报记者大秋
昨日上午10点，2017年苏州首场土拍开始，住宅仍旧是房企们关注的重点，昨日苏州共拿出7宗地块，其中劳动路的76号地块、高新区浒关的81号地块和科技城的82号“巨无霸”地块尤为引人关注，北京嘉茂成为笑到了最后的人，一举拿下了高新区 科技城和浒关的两块地。另外，本次土拍一大亮点是政府明令禁止房企带马甲上战场。
价格是最能触动老百姓神经的指标，不过，相比去年没有最高只有更高的土拍价格，今年的首场土拍可以说是十分温柔，只有81号地块进入一次性报价模式，楼面价最高的是82块地块，为17667元/平方米。
2017年首场土拍吸引40家房企参加
昨日拿出来的7宗土地和今日即将拍卖的7宗土地是国土部门在2016年的最后一天挂牌的。14宗地块中有7宗是宅地(含商住)，7宗是商业，总出让面积63.21万平方米，总体量132.7万平方米，总起价129.1亿元。本次出让的7宗宅地全部设置了市场指导价，如果超过市场指导价的25%以上，网上竞价中止，转为一次性报价，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。与此同时，此次出让的地块都设置了最高楼面地价。比如姑苏区劳动路以南地块，最高楼面价限价23390元/平方米，吴中太湖新城限价17794元/平方米，吴中区胥口镇孙武路北侧限价12461元/平方米，高新区科技城武夷山路北地块是20042元/平方米。
另外，本次土拍的亮点就是参与竞买苏州市商住、住宅用地的开发企业及其下属控股子公司不得报名竞买同一宗地块，在提交网上竞买申请时同步提供书面承诺。以个人名义报名的，须提供实际竞买单位委托书(该委托书须经公证处公证)。也就是限制了之前部分房企的“多马甲”行为。尽管如此，2017年的首场土拍还是吸引了不少房企。据不完全统计，本次土拍共有约40家房企报名参加，万科、中海、旭辉、招商、碧桂园、金辉、金科等老牌房企都在拿地行列。
三块住宅用地被龙湖和金茂拍得
在昨天拿出来的7宗地块中，76号、81号和82号地块的竞争最为激烈，苏州龙湖嘉旋房地产咨询有限公司拿到了唯一一块古城区劳动路的地块，而北京嘉茂置业有限公司一举拿下了苏州高新区的两块地，成为笑到最后的人。此前，它在苏州的项目是姑苏金茂府，被称为姑苏第一豪宅。
早上10点，76号作为第一块拿出来拍卖的地块，地理位置十分优越，位于姑苏区劳动路以南、华亭路以西，总面积40894.4平方米，划分为两块，其中一块为城镇住宅和商服用地，另一块为商服用地。不过，2017年首拍的第一拍，各家房企都显得相当理性，经过26轮加价后，苏州龙湖嘉旋房地产咨询有限公司以42.27%的溢价率、总共175006万元的价格成交，楼面均价为17479.8元/平方米。
下午1点，经过午间休息后，拿出来竞拍的是81号地块，该地块位于高新区浒关开发区通浒路北、312国道绿化地东，规划用途为住宅。这块地地理位置十分优越，地块周边现有浒墅关中学、浒墅关中心小学等，教育配套完善，商业配套有兴贤商业广场、大润发、永旺、宜家等，医疗配套有苏州市第七人民医院。所以，一拿出来就吸引了12家房企的眼光。81号地块起拍价237522万元，经过47轮、1个半小时的竞拍超过了最高限价，成功“触线”，转入一次报价模式。据介绍，如果超过市场指导价的25%以上，网上竞价中止，转为一次性报价，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。经过一个小时45分钟的竞拍，81号地块由北京嘉茂置业有限公司竞得，成交金额342200万元，楼面价16827元/平方米，溢价率44.07%。
下午2点53分，82号地块准点开拍，这就是传说的科技城“巨无霸”地块。地块位于高新区科技城武夷山路北、漓江路东，因为体量庞大，出让面积达到了194395.9平方米，为15日所拍地块中最大的一块，规划用地为商住。同时，这块地的起拍单价13500元/平方米也是15日所拍地块中起拍价最高的一块地。值得注意的是该地块规划不少于建筑面积3万平方米的人才公寓。经过近一个半小时、57轮竞拍，北京嘉茂置业有限公司再次从14家房企中脱颖而出成为最后的胜者，成交金额686869万元，楼面价17667元/平方米，溢价率30.86%。
