买楼赠地下室 留心产权隐患
顾先生看中了市区的一处楼盘，其底层户型带有地下室，销售人员表示，地下室部分有仓储产权，要按1000元/平方米的价格销售。但是当顾先生要求对方出示相关产权证明时，开发商却支支吾吾。最后经过协商，地下室的价格下调至300元/平方米。双方还签订了一个协议，约定地下室所有权归顾先生。顾先生觉得赠送的地下室没有产权会有风险，一时仍拿不定主意。
律师解答：遇到开发商不明晰地下室产权问题、半卖半送的情况，购房人一定要留心。作为购房者，顾先生在没有看到地下室能办产权的真实凭据前，不能仅相信销售人员的说法。一旦地下室无法办理产权，双方关于地下室所有权的约定也是无效的。比较稳妥的办法是，购房人与开发商通过合同约定违约责任，如果未来地下室部分不能办理产权证，开发商不但要归还地下室部分的房款，还要因为违约进行赔付。
