“银四”，苏州楼市表现比较平
4月苏州成交11780套住宅
本报记者大秋
4月是楼市传统意义上的销售旺季，被称为“银四”，但是苏州楼市表现可谓“一般”。整个4月最“突出”的表现是4月1日，房贷新政执行前的最后一个工作日，苏城住宅成交创下历史之最，单日成交达到了1131套，这个数字可媲美周成交。房贷利率调整的第一周，苏州楼市经历了回落，随着更多楼盘的开盘，苏州楼市成交量稳步回升，但感觉难以维持“银四”的成色。统计数据显示，4月苏州楼市成交14690套，其中住宅11780套。
新房——
不含吴江住宅成交量创五年新低
从苏州楼市4月的住宅成交数据来看，今年的银四与金三表现基本相持。但对比以往五年苏州(不含吴江)住宅成交套数来看，2017年五大区住宅成交共计4712套，创下2013年以来新低。即使加上吴江的成交量，4月苏州市区的成交量也不占优。据房天下数据监控中心统计数据显示，今年4月，苏州市区商品房共计成交8804套，成交面积931220.433㎡。其中住宅类房源共计成交6506套，环比减少44套，降幅为0.67%。本月非住宅成交2298套，环比减少415套，降幅为15.30%。
4月，六大区住宅成交有升有降，双吴仍是苏城去化的主力区域，其中吴江区成交2334套，约占全市总量的35.8%，其中日成交甚至出现近500套。吴中区紧随其后，月度成交1784套，环比上月成交多了151套。除了双吴，其余四大区4月成交环比均有下滑，高新区目前可选择楼盘数并不多，但楼盘个体表现可圈可点，相城区则是与双吴所代表的城南板块稍作平衡的“北门”一族，成交表现亦不俗。工业园区与姑苏区成交门槛较高，日成交个位数时时上演，不过有经济实力的购房者仍然愿意积极入市。
二手房——
住宅成交量比3月下降2成
据房天下数据研究中心统计，二手房以5886套的总成交套数为4月划上了句号，环比3月下降了23.05%，同比去年4月下降了41.40%;其中，住宅成交共计5274套，环比下降了21.88%，同比下降了43.27%。
从成交套数占比情况来看，4月份成交套数中，工业园区以1518套的成交量排在第一，占比高达25.79%，姑苏区获得亚军，占比为18.74%，吴江区获得第三，成交占比18.42%，吴江区成交套数较姑苏区仅相差19套，吴中区、高新区和相城区占比为16.97%、11.35%和8.73%。
据房天下数据研究中心统计，苏州二手房4月均价为22770元/㎡，其中园区和姑苏区均价为29145元/㎡和21924元/㎡，高新区均价为20323元/㎡，吴中区和相城区的均价为18004元/㎡和16856元/㎡，吴江区均价为13532元/㎡。
4月，购房者对户型、价格和面积的关注度变动不大。在各种户型的需求上，刚需的3居、2居依旧是购房者关注的热点;在价格方面，85-120万元的关注度较大，其次是120-150万元;在面积方面，90-120平米的关注度较大。另外，从关注区域来说，4月，园区依旧位于首位，吴中区第二，接着就是姑苏区和高新区。
