原标题：四项目遭遇兑付难题 平安好房海外投资项目系庞氏骗局?
本报记者 张玉 杨玲玲 上海报道
近日，据相关媒体报道，平安集团旗下房地产交易平台——“平安好房”四款海外投资产品遭遇了兑付难题。
据了解，这四个海外项目分别是：Bar Works共享办公项目、伦敦贝尔格雷弗广场众筹项目、美国南卡罗来纳州和北卡罗来纳州学生公寓投资项目。其中，Bar Works被业内认为是一个庞氏骗局。
对此，《中国经营报》记者第一时间致电致函平安好房方面，相关负责人表示对此并不知情，会尽快核实，截至发稿，记者尚未获得回复。记者随后辗转联系到英国伦敦贝尔格雷弗广场众筹项目的投资者王硕（化名）了解到相关信息。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于当前此类海外投资项目来说，兑付周期过长，容易带来很多问题。相关政策管制影响、管理层波动以及项目本身所面临的经营困难等都是影响各类众筹项目背后的兑付难因素。
海外四项目难兑付
据王硕介绍，2015年8月，在客户经理的推荐下，他花费4万英镑（约40万元人民币）投资了平安好房旗下英国伦敦贝尔格雷弗广场众筹项目。
王硕提供给记者的项目宣传资料显示，该众筹项目的众筹最低单位为1份，1份2万英镑，上线会锁汇进行认购，可最多认筹250份，投资期2年，保守预计年化收益为14%，两年一次性给付28%，保本保息，保息额度5%。
“项目位于伦敦一区黄金地段的贝尔格雷弗广场街区，距离白金汉宫800米，距离帝国理工大学1000米，距离海德公园200米。目前属于格罗夫诺家族——第六代威斯敏斯特公爵皇室地产。项目所筹集资金将用于该项目的装修及翻新。翻新结束后，本物业将出售给已预订买家。”宣传册对项目情况进行了详细介绍。
而除了宣传册上的内容和客户经理的介绍，王硕表示，自己对项目其余信息了解并不多，“两年期限的投资过程中，信息一直很不透明”。
2017年8月，在约定的兑付时间后，王硕联系客户经理想要赎回投资，客户经理表示仍要审计半年。2017年10月份却传来了该客户经理已经离职的消息。11月底，王硕再次跟相关客户经理沟通仍然无果，并被告知需要得到领导的审批。
“之所以会投资这些项目，是相信平安集团，尤其相信其风控能力。但其对于项目的调研并不严谨，出现问题后的推脱态度也让人失望。”王硕表示。
此外，记者了解到，除了英国伦敦贝尔格雷弗广场众筹项目，平安好房旗下Bar Works更是被业内认为是一个庞氏骗局。
据相关媒体报道，Bar Works是一个美国的共享办公投资项目。投资人在被许诺投资共享办公的工位之后，又被告知不仅可以获得每月租金回报，而且两年之后可以出售，获得升值收益。当时平安好房承诺包租十年，年化收益率12%。但在2017年初，项目方开始延迟付款。
根据美国媒体The Real Deal今年1月的报道，Bar Works实际上只是一个皮包公司，背后是一个名为Renwick Robert Haddow的英国职业骗子。目前其已在全球募集了3600万美元，并且将1200万美元转向毛里求斯等地进行洗钱。
记者注意到，今年11月份，有消息爆出，中国27位Bar Works项目投资者起诉过进行该项目推广的美国摩根大通，涉及金额300万美元。
此外，平安好房美国南卡罗来纳州和北卡罗来纳州的两个学生公寓项目，也被投诉从2017年初开始拖欠租金。原来的项目管理方已经被更换，新项目方则不承认原包租与回购合同。
平安好房的进与退
值得注意的是，记者查询发现，目前平安好房官网已经把海外投资项目的资料撤下。平安好房官方客服告诉记者，现在平安好房官网没有房源资料，也没有相关房源信息，均由专员统一负责。该客服坦陈，之前公司官网确实有相关海外房源的信息，至于被撤下的原因并不知情。
严跃进分析称，很多海外投资项目往往存在“黑匣子”现象，即投资者没有去看过具体的项目，而是基于此类企业承诺的收益率来投资，所以是一种很典型的金融产品，和具体的房地产业务似乎关联不大，这样或会造成难以把控的风险。
据了解，早在2015年，平安好房就与万科、绿地、万通等数十家房企共同发起并成立了中国房地产众筹联盟。包括平安好房在内的多家互联网房产中介也欲借互联网的“风口”，打造专营房地产众筹的平台。
中国平安(71.010, -1.41, -1.95%)董事长马明哲曾表示，平安互联网金融逐步投入10年，这10年一边做投资一边做探索，多元传统金融及互联网金融的“双轨道模式”的效果已经显示出非常强的竞争力、非常强的可持续发展。
不过，2016年以来，政府开始严厉打击首付贷和过桥贷，而这正是平安好房的核心业务。随后，各项控制金融杠杆的政策也不断出台。今年4月，住建部在防范非法集资法律政策宣传座谈会上表示，严格禁止利用互联网平台众筹买房等方式非法集资活动。在此背景下，平安好房相关业务发展也开始受困。
平安好房相关负责人此前在接受记者采访时表示，上述众筹项目很早就结束了，“当时只是做了一期活动，今年和去年都没有参与上述众筹联盟的任何活动。”
2016年11月，时任平安好房董事长兼CEO的庄诺因病辞职，百度上海研发中心前总监崔聿泓接任CEO。
记者在平安好房官方APP看到，该平台目前除了传统的买房租房之外，还包括“新手理财”“1贷”“融e贷”“平安期货”“贷款找我”等多款推荐栏目。
对于后续会如何协助投资者进行相关善后工作等问题，截至发稿，平安好房方面并未予回应。
（特约撰稿毛中楠对本文亦有贡献）
