日前，太仓法院审理了一起房屋租赁纠纷，房东张某称租期已满，要求租户退房;但该幢房屋内三租户却称房租已经预交至明年三月，租期尚未届满，双方争执不久直至对簿公堂，纠纷原因则是二房东的转租行为。
张某于两年前将涉案房屋出租给了二房东李某，李某随后转租给了现在的三租户。李某向房东张某交租金，并直接向三租户收取房租。而房东张某因在外地工作生活，对房屋实际情况并不了解，待租期届满后想收回房屋，于是和三租户起了争执。原告张某坚持要求三被告腾退房屋，并诉称李某向其交纳一年租金后即下落不明，他对于转租的事情毫不知情;三租户则辩称李某曾在附近租用很多房子专用于转租，他们出于信任租用了涉案房屋并进行了装修，房屋租金均向李某交纳，已预交至明年三月。经审理法官发现，原告与李某签订的房屋租赁合同约定租期为两年，现确已到期，李某无权转租。经法官调解，三被告最终同意腾退房屋。
法官提醒：租赁房屋时应问清楚房屋的产权归属，核对对方的房屋权属证明等相关证件;如对方系租户，更应慎之又慎，确定对方是否具有使用和转租的权利，以免引起纠纷。 (苏报融媒记者 赵晨民)
