本期主持人 阿蒋
本期嘉宾 王英 董捷
主持人：2017年马上就过完了，这个阶段的楼市常常有其他时候比不上的优惠，因此年底往往也是买房的好时机。但越是这种时候，买房越是需要谨慎。年底购房，应该注意哪些问题呢?
王英：前两年有句话叫做“年底不买房，一年又白忙”，充分说明了年底这一时期在购房者心中的地位。按照业内的经验，年底开发商常常有回款的压力，所以会在这一阶段推出特价优惠活动。加上许多准业主的想法是年后或许有更好更便宜的房子出现。这让春节前成了楼市的淡季，购房者之间的竞争压力大大降低，有了更多选择余地。
董捷：是的。年底开发商是会推出很多优惠活动，但购房者要做的是搞清楚是不是真的有促销，很多楼盘都是打着特价旗号，先涨价后打折，所以提前了解区域的房价很重要。
王英：这个问题需要通过提前介入考察来避免。比如打算年底买房，最好在10月、11月时就开始考察。越是提前准备，越有机会买到性价比更高的房子。不过随着政府不断加大检查力度，你说的这种情况现在越来越少了。
主持人：年底的时候，也会有不少在外打拼的苏州人选择回来置业。对这一群体来说，因为假期不够长，时间短、任务重，买房又是人生中比较重大的决策之一，所以在回苏之前，购房者应该提前做好大量准备工作，向有意向的售楼处咨询详细信息，提前备好各种证件材料。
董捷：买房子最怕的就是仓促做决定。时间再短，有些问题也得注意，比如注意房屋质量是不是达标。有些特价房有很大的硬伤，比如所推出的户型公摊面积大，空间利用率很低。又或者户型设置不合理，楼层位置很差，朝向、采光、通风等先天不足，这些都得注意到。买了房子起码要住好几年，如果房子有问题，每天看着都很闹心，千万不能因为一时冲动就买了。
王英：开发商有一些套路是能提前预测到的。比如认购、定金还是订金和合同上可能出现的问题。以定金还是订金为例，虽然只有一字之差，但每年在这件事上遇到麻烦的购房者很多。在这里再次提醒一下购房者，定金是指合同订立或履行前支付的一定数额的金钱，作为担保方式，具有法律效应，数额不超过主合同标的20%，买方不履约无权拿回定金，卖方不履约，则需双倍返还买方定金;而订金可视为预付款，如果消费者不想购买，可以与销售者协商解决返还买家。
董捷：如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，购房人所缴款项应当退回。
主持人：买房不是件小事，而且金额巨大，一旦出现问题或纠纷，购房者可能面临巨大损失。所以，在买房前一定要小心谨慎，多留个心眼。也谢谢两位今天的分享。(苏报融媒记者 董捷)
