本期主持人 王英
本期嘉宾 阿蒋 董捷
主持人：买房子对很多人来说是网上查信息、询价、看房、比价、成交、过户等一个完整的流程，这辈子也许就一两次。但是当这个行为放大到一个城市、一个区域，数据量就非常庞大了。随着大数据时代的来临，数据对买房的决策作用越来越明显。所以，今天我们就来聊聊在大数据时代，房地产中介会走向何方。
阿蒋：去年，国内两大电商巨头阿里巴巴、京东先后进入了房产租赁市场，而且把“争夺战”扩展到一个新的领域——房产电商市场。随着互联网技术的日趋成熟，未来智慧化建设将作为房地产下一阶段的重要模块，这给了科技型企业一个切入点。
董捷：这样看来，互联网平台丰富的客户资源，有望转化成切入房地产的巨大优势。目前京东、阿里都撕开了房地产业务的口子，通过提供房产相关服务，使自身的数据和资源利用最大化，实现更大的闭环发展。我们都知道，在房地产中介领域，“得房源者，得天下”一直被视为该行业的“丛林法则”，如今又加上了平台和技术的竞争门槛，大型品牌与小中介之间的差距会越来越大，强者恒强的局面会日益凸显。
主持人：随着苏州逐渐走入“现房销售”时代，明年，苏城新建商品房的供应量可能不会像前两年那么多，存量房、也就是二手房的市场竞争会更激烈。对一些有能力建立自己数据库的中介来说，现在那些看起来无法捉摸的东西，都会有迹可循：比如“各年龄段购房者成交周期是多久?”“各年龄段购房的套均总价、套均总面积有多少?”城市的价格洼地在哪?”这“些都能从大数据中找到答案，帮助购房者科学决策。
阿蒋：是的，能掌握大数据的中介不光能形成自己的闭环飞速发展，甚至还能连接商办地产行业参与者，实现共生共赢。但另一方面，对于那些没有能力建立自己数据库的小中介，日子可能就不像前几年那么好过了。
董捷：大数据对行业的影响是全方位的。从细分的角度来说，房地产交易大数据可以分为物的数据、人的数据、行为数据三大块。这其中，最核心的是交易行为，里面涉及到房屋的租赁、包括挂牌，交易过多少次，成交价是多少，还包括浏览、搜索、收藏、咨询、带看等等，数据非常多。这两年，一些比较大的房屋中介企业开始尝试在这一领域布局，在不同的环节埋点，相信今后会带动业界的变化。
主持人：现在很多行业都在提大数据，但不能为了搜集而搜集，重点是怎么让大数据跟房屋中介业务关系到一起并产生更大的价值，这也是中介行业接下来需要认真思考的问题。谢谢两位今天的分享。
