又到每年的“金三银四”房地产黄金季节了，在2018年计划出手的市民最近应该关注起楼盘来。据乐居网的统计，目前市区在售楼盘中有65个楼盘售价低于成交均价，想买房的市民不妨关注一下 。
房价和地段往往是市民买房时主要考虑的因素。那么什么样价位的房子才能称之为便宜呢?根据苏州克而瑞数据统计，2017年苏州市区整体成交均价为19053元/平方米，如果楼盘价格低于这个价位，可以称为便宜。而据乐居网统计，目前市区有65个楼盘售价低于此，大部分为在售的尾盘。从分布的区域来看，低于均价的楼盘园区和姑苏已基本找不到了，主要位于吴江、吴中、高新区等区域。
高新区目前还有6个楼盘售价低于成交均价，基本分布在浒墅关和科技城板块，多数都是尾盘在售。包括北辰旭辉壹号院、南山柠檬花园柠府、苏高新天之运、恒基旭辉城、弘阳上水、虹锦湾等，在售的房源类类型包括洋房、高层、小高层等 ，在售价格每平方米从16000元到19000元。像南山柠檬花园柠府、恒基旭辉城等为临近高架、地铁还有大型商业的刚需盘，因楼面价基本与售价持平，这样的价格或将难现。
相城区低于苏州成交均价的楼盘数量也不算多，其中湖畔樾山、正荣悦玲珑、禹洲招商拾鲤等属于十分刚需的楼盘，价格相对比较实惠，其中湖畔樾山还是装修交付盘。
同样位于相城区的苏州魅力花园、万宇名都花园、佳兆业君汇上品等楼盘售价基本与均价持平，如果预算宽裕的可以考虑，这几个楼盘区域位置更优，不仅邻近轨交，周边配套也更加成熟，其中苏州魅力花园节后一天成交就达16套，好地段的低价盘还是非常抢手的。
吴中区符合要求的楼盘数量相对较多，主要集中在环太湖板块、木渎板块、甪直板块等，从价格上来看，环太湖板块由于位置略偏远价格最低，甪直和木渎板块差别不大，基本在15000-18000元/平方米之间。最近一两年，木渎板块出现的高价地不少，可以预见的是后期房价会迅猛上升。像万业湖墅金典、新城湾语城等零星分布在改善板块的低价盘，可以多加关注。
吴江区是目前低价盘分布最广，数量最多的区域。吴江的楼盘有一个跟其他区域不同的地方，价格上有明显的两极分化情况。其中太湖新城板块价格较高，城南、运东等有不少低价盘。城南具有代表性的旭辉吴门府、绿地江南华府、华润悦府和招商雍雅苑等，运东板块的三千邑、绿地苏州ONE，还有新城招商香溪源、伟业优橙家等都是价格比较亲民的楼盘。
此外，吴江乡镇上还有不少单价1万以下的楼盘，如七都、平望、盛泽等，融创太湖御园、印象嘉园、绿地林肯公馆等都是远远低于苏州市场价的楼盘。
整体来看，目前市区单价低于市场成交均价的楼盘数量占苏州全市楼盘总数的30%左右，而这其中还包含不少大户型楼盘，因此总价较低的占比会更少一点。市民可对比去年这些区域拍地的价格，选择合适的时机出手。
