苏州都市网 热门快讯便民频道资讯中心房产频道生活频道汽车频道家居频道苏州商业婚庆频道苏州旅游母婴频道
首页 > 房产频道 > 市场动态 正文

尹山湖和青剑湖,哪个湖更值得入手?

字号: 2018-04-08 15:11 来源:引力播
有过买房经历的人都有过相似的纠结:同样逐水而居,与湖为邻;同样的离尘不离城;相似的配套、相似的交通条件、相似的环境面貌、甚至相似的价格,到底该买到哪里?尹山湖和青剑湖,就

有过买房经历的人都有过相似的纠结:同样逐水而居,与湖为邻;同样的离尘不离城;相似的配套、相似的交通条件、相似的环境面貌、甚至相似的价格,到底该买到哪里?尹山湖和青剑湖,就是两个很能让买房人纠结的板块。

同样是园区湖东客群的主要外溢区域,同样是通过多年的打造,环境面貌、交通商业配套已提档升级的板块,如果让你选,会选哪个板块?由苏州新浪乐居发起的网友置业意向区域调查结果显示,超四成的购房者选择置业区域时,会在尹山湖和青剑湖之间纠结。

区域环境难分伯仲

位于园区唯亭镇的青剑湖,南距金鸡湖约8分钟车程,北距阳澄湖约10分钟车程。312国道、葑亭大道、阳澄湖大道、星港街、星湖街、星华街、唯胜路等三横四纵的道路让这里与周边区域无缝对接,通过近在咫尺的沪宁城际铁路唯亭站,可快速到达上海、无锡、南京等城市。

既靠近城市,又亲近自然。这就是青剑湖板块。这里,拥有1.2平方公里的青剑湖水面,33公里的阳澄湖岸线;拥有550万平方米的景观绿地,绿化覆盖率超过45%;拥有完善的配套设施,400人的二级医院等文化教育娱乐设施,以及商贸中心、市民广场、景观公园。这里,将是一个以园区CBD为核心辐射延伸出来的湖滨新城,也是一个拥有完善配套设施、生态自然的养生居住区。

位于苏州城区东南角的尹山湖,西邻吴中区核心商贸区,北靠苏州工业园区,2006年下半年开始,吴中区实施以“南优”为目标的东部扩容工程,尹山湖实施退田还湖,2008年还湖改造工程基本结束,建成3195亩湖泊面积的新尹山湖。

2010年之前的尹山湖远不如现在这般亮眼,周边没有什么成熟的社区,只有退耕还湖后新建的拆迁小区,周边基本没有什么商业配套。尹山湖的爆发,应该说要感谢的是近几年整体房价的上涨,当园区的房价让刚需渴望而不可及的时候,尹山湖板块无疑成为退而求其次的选择,尹山湖的整体房价开始蹿升。

这里,可通过轨交2号线延长线直接到达。2号线延长线的运行,使得尹山湖与独墅湖科教创新区的连接更为直接和紧密。东环快速路南延拉近了这里与市区的时空距离,其中一期在2015年9月已经通车,从东南环立交可到尹山大桥。二期工程从尹山大桥开始,一直到吴淞江北北引桥,全程4.8公里左右。作为中环二期一部分的南湖路东延,将东环南延部分与中环东段园区部分进行对接,项目建成以后,使尹山湖片区到市区和到园区都会更加便捷,区位优势也会得到相应体现。

各项配套正在完善

说起这两个板块的商业、交通、教育、医疗等配套,其实正如区域环境一样,也可以用难分伯仲来形容:力量相当,且正在逐步完善。

尹山湖的爱琴海购物公园作为板块的大型商业配套,将打破尹山湖商业体缺失的劣势,另外楼盘保利悦都、泰禾金尊府都自带一定的商业比例,也能一定程度上弥补尹山湖的商业配套短缺。保利四期的商业配套,之前有传大润发或者欧尚会入驻,但目前没有声音。阳光天地的商业配套,占地面积10万平方米,总建筑面积45万平方米,已经与希尔顿、国际影院等商业巨擘正式签约。

在区域开发模式中,青剑湖选择了先住后商,大量住宅项目推出后,并没有按比例配备相应的商业设施。不过令人期待的是,龙湖将打造出苏州市第三座天街,而位于朗诗未来街区对面的商服地也将规划又一个邻里中心,相信这些商业的入驻会为青剑湖板块带来新的生命力。

再看交通出行,随着各项交通工程的逐步推进,未来尹山湖板块交通将非常便捷,而且呈现立体化,高架快速路、轨交、隧道全面覆盖。轨交2号线的途径站点以及吴东快速路等道路也极大方便了市民的出行,通达的交通脉网将促进该区域价值提升。

青剑湖板块的公路出行比较顺畅。北有中环快速路横贯苏州南北轴,与312国道、现代大道、金鸡湖大道等形成串联;在建的星塘街北延、阳澄湖隧道也将效的连接园区湖东和相城区。

从教育资源来看,青剑湖更胜一筹。小学目前只有郭巷小学,去年动工的尹山湖小学和幼儿园将会在今年9月正式投入使用。苏大附属尹山湖中学由原来的郭巷中学更名而来,同样也仅此一家中学。

青剑湖板块在学校规划数量方面相对更优于尹山湖。星澄学校和青剑湖学校颇具实力,并且青剑湖学校北侧还规划建设园区二中青剑湖项目。此外,板块内还有多家楼盘附属的幼儿园和小学,如首开悦澜花园幼儿园、悦澜湾小学、中海森林湖幼儿园、雍景湾幼儿园等。

比房价差别也不大

尹山湖板块和青剑湖板块在新房价格方面也是不分伯仲。目前尹山湖区域在售楼盘仅保利悦都、泰禾金尊府2家,板块项目住宅总体均价在27000元/平方米左右。青剑湖区域在售楼盘也偏少,仅天著1家楼盘在售,均价在26000-27000元/平方米。

二手房的价格可以比拼出两个板块在购房者眼里的“吃香”程度。据新浪乐居的数据,近一年来,尹山湖和青剑湖板块的房价都有所增长。但是,相对而言尹山湖房价涨势较为缓和,二手住宅平均有1000元/平方米的微幅上调,最高涨幅5.88%。青剑湖房价涨势更为明显,最高上涨27.5%。只是,青剑湖板块内部分别墅产品价格有不同程度的下调。

去年,青剑湖曾一口气推出5宗连体地块,成交楼面价均在2字头以上。比较之下,尹山湖板块则稍显逊色。自2010年首开、置地等开发商推出大批量房源并热销后,近期没有推地动作。两个板块从地价来比,青剑湖最高楼面价要比尹山湖高7000元/平方米左右。截至目前,尹山湖板块最高土地楼面价为16612元/平方米,青剑湖板块最高土地楼面价为24105元/平方米。

今天的地价便是明天的房价,因此,按照最新的地块楼面价,青剑湖板块后势房价的涨势相比尹山湖要更胜一筹。青剑湖在短短两三年时间,集聚了大量的人口入住,丰富的土地资源后期或将更吸更多的资金进入。

大众评价褒贬不一,各有看法

其实,关于这两个板块,网友们也一直在争论着。据新浪乐居的信息,这两个板块的对比及后期潜力的探讨,网友们看法不一:

@二二的世界: 最关键还是要交通方便,青剑湖感觉比尹山湖更闭塞。一没轨交,二没在建大商业,南北被高铁高速夹着,没发现哪里好。可以拿出来吹的就是属于园区。

@一穷二白:尹山湖虽然目前火热,但属于吴中区,格调与园区没法比,而且人口密度也大,以后很担心尹山湖的维护。

@sunshine1013392:建议尹山湖,看看规划就知道了青剑湖这边连地铁口都没有,被高铁、快速路、国道、火车站和阳澄湖隔开成一个相对较为封闭的地方,没有太大的前途。

@萌萌:青剑湖商业一旦开发估计会涨一波的,现在青剑湖的价格在园区不高,并且宜居。

@小眼镜:眼光放远一点的都会选青剑湖,教育方面,吴中区和相城区的中考招生政策跟苏州大市不是一个系统,尹山湖不占学区优势。交通方面,从园区2013-2030年规划可以知道阳澄湖大道是会有中运量公交线的,以后有可能是轻轨也有可能是BRT。价格方面,现在青剑湖的价格比尹山湖便宜。(苏报融媒记者 王英)

舞剧《孔雀》苏州再展翅 十年之约,杨丽萍将出演“冬”之篇章

舞剧《孔雀》现身苏州湾大剧院。剧院供图时隔十年,著名舞蹈艺术家杨丽萍携2022版舞剧《孔雀》再次来到苏州,并且将连演10场!昨晚,是舞剧《孔雀》开演前一晚,艺术总监杨丽萍及舞剧的5位主要演员现身苏州湾大剧院,与苏州观众畅聊舞剧《孔雀》台前幕后的故事。标志性的黑框眼镜、绣花长裙和民族风帽子、乌黑的长发当杨丽萍出现的那一刻,现场爆发出一片欢呼声。上一次来苏州,还是2013年,这是一个很美的城市。面对苏州观众的热情,杨丽萍表示,很高兴见到这么多热爱

东方诗韵与西方交响点燃美国冬日 首场iSING! Suzhou和费城交响乐团中国新年音乐会启幕

来自10个国家的15位歌唱家携手费城交响乐团,用中文演绎唐诗名篇为基础创作的新曲。  苏萱供图本报记者姜锋美国东部时间6日晚7点30分,iSING!Suzhou与费城交响乐团合作演出的唐诗的回响新年音乐会首演在费城金梅尔表演艺术中心上演。本场音乐会由iSING!Suzhou国际青年歌唱家艺术节倾力打造,是中国疫情防控政策优化调整以来首个赴美开展的大型文化交流活动,也是中国首次在西方主流艺术殿堂与世界级交响乐团合作呈现唐诗这一中华文化瑰宝。东方经典

潮YO乐趣,金彩绽放 | 张家港金茂览秀城盛大启幕

日前,在沙洲湖畔,张家港金茂览秀城开业盛典暨第三届双12苏州购物节嗨购张家港圆满举行。经过近三年的建设,这座城市悠享生活中心终于迎来金彩绽放。据介绍,此次全新开业的张家港金茂览秀城将为全城消费者带去更多品质生活方式和全新体验,为城市发展创造长期价值。同时,张家港金茂览秀城引进了YO!life永联优选超市,这是苏州永联天天鲜重塑品牌、推进产业结构调整的重要举措,也是永联天天鲜和金茂商业共建之花结出的硕果。开业盛典上,第三届双12苏州购物节嗨购张家港

万达电影携手IMAX引爆暑期档盛宴 《独行月球》超前点映好评如潮

开心麻花科幻喜剧《独行月球》于7月29日登陆全国万达IMAX影城,7月28日,万达电影与IMAX携手在全国200余城举办《独行月球》超前点映观影,各大媒体及影迷观众在脑洞大开、欢乐解压的沉浸氛围中,与沈腾、马丽一同经历酣畅淋漓的月球之旅。在场观众随即掀起热议浪潮,无论是影片品质还是万达IMAX影院的观影体验都广获好评。此次是万达电影与IMAX多年来合作宠粉的又一重磅活动,也为《独行月球》的正式公映奠定亮眼开端。深耕合作十五载 万达IMAX超前点映

时隔六年周董再出新作!Vidda大屏首发新歌MV

近日,周杰伦新歌MV在聚好看Vidda电视音乐频道大屏首发。历经网友的花式催歌,时隔六年周董终于再出新作,新歌所属专辑《最伟大的作品》将是他第十五张个人专辑。有网友调侃:这次周董没有骗我们!光听专辑名字就让人心潮澎湃了!时隔六年再出新专辑,周董将给歌迷带来怎样的惊喜?期待值妥妥拉满了!正如某网友说的:自从知道发专辑时间后,度秒如年。大屏享受新歌MV,才值得我们六年的苦苦等待!作为海信旗下年轻潮牌,Vidda音乐电视既传承了海信50余年的科技实力,

430余场夜经济活动点亮“苏州之夜” 2022“夜ZUI苏州”系列活动正式启动

苏报讯(记者 张叶)昨晚,2022夜ZUI苏州暨繁华吴江夜 点亮苏州湾活动在吴江区盛家厍老街正式启幕。市委常委、宣传部部长金洁出席活动并致辞。2022夜ZUI苏州系列活动以苏新消费笑拼苏州为主题,以扩大消费规模、提振消费信心为主线,以企业为主体,围绕夜购夜食夜娱夜动夜秀夜读夜宿夜游8个维度,全力打造1+10+8夜间促消费活动体系,全市10个板块计划推出430余场夜经济活动,营造全市范围内上下联动的促销环境和氛围,进一步丰富夜间消费场景,创新夜间消

高燃动作片撞上温婉水乡 电影《龙女孩》来苏路演 女性主题致敬功夫巨星李小龙

近日,由拉姆戈帕尔维马、刘静联合执导的首部中印合拍动作电影《龙女孩》在苏州展开路演。中方导演刘静、制片人陈萌、主演石天龙、何椰子等亲临现场,不仅现场演示了中国功夫,还分享了拍摄幕后,影片获得了现场观众的一致好评。精彩打斗引爆全场深刻主题撼动观众电影《龙女孩》以女性力量为主题,讲述了自幼喜爱中国功夫的印度女孩(普加饰)曾在幼时目睹了姐姐被侵犯致死,因没能救下姐姐而深感内疚的她在观看李小龙的电影《龙争虎斗》后,重新燃起希望,遂拜入一位中国截拳道武术大

未来帝国携手爱奇艺VR联合呈现 全感电影现身苏州

近日,中国首家全感电影院未来帝国苏州店,在苏州平江万达重磅开业。当天现场人声鼎沸,不少网红达人陆续现身,一同前来领略全感影院的魅力。区别于传统电影院的全感影院,在观影方式上跳脱出单调的平面荧幕,观众还能亲自走进电影剧情中去,360沉浸式的观影,这颠覆感官的体验可以说是重新定义了什么叫身临其境!值得一提的是,这家空降苏州的全感影院,开业以来始终自带热搜体质,吸引了众多玩咖慕名前来。为何未来帝国苏州店如此受追捧?不止是观影模式令人着迷,爱奇艺独家授权

春节档电影《新神榜:哪吒重生》开启点映 终极预告大战一触即发

春节档电影《新神榜:哪吒重生》发布反击命运版终极预告及角色海报,并宣布将于2月6日在全国37城开启IMAX厅超前点映。新哪吒李云祥被误解被质疑被打压,最终奋起反击命运正面刚,热血沸腾引爆新封神大战。影片由《白蛇:缘起》原班人马历时四年打造,追光动画、阿里影业、博纳影业、哔哩哔哩影业出品,泡泡玛特联合出品,将于大年初一登陆中国院线,粤语版同步上映,热血开年。面具人露真容竟是六耳猕猴 新哪吒迎战榜中劫突破期待《新神榜:哪吒重生》反击命运终极预告尽显热

汪峰UNFOLLOW巡回演唱会首演苏州站正式开票

在华语乐坛,提起汪峰,可谓无人不知无人不晓,无论是在摇滚还是流行,他都占据重要地位。7月3日,这位实力歌者将来到苏州,带来一场激情四射的音乐盛宴2021汪峰UNFOLLOW巡回演唱会首演苏州站,现已正式开票。从《花火》出发,途径《怒放的生命》《勇敢的心》《春天里》《存在》等众多热门金曲,2020年,一张足足13首歌的《2020》加入队伍,汪峰二十多年从未停步驻足,UNFOLLOW的磁场展开。你会发现这个被封为滚圈顶流中国内地摇滚乐脊梁的中年人,保

电影“新大头儿子”4苏州路演芝麻哥哥助阵

近日,由央视动漫集团打造的动画电影《新大头儿子和小头爸爸4:完美爸爸》在全国影院重磅上映,与此同时于苏州举行的多场大头儿子陪你过暑假路演活动也吸引大批亲子家庭参加。热情似火的观众对影片表现出无比的赞叹和好评,自发为影片写评打分还安利未到场的亲朋要带着孩子速来影院刷片。该片由总台少儿频道、央视动漫集团、万达影视传媒有限公司、天津猫眼微影文化传媒有限公司、中文在线数字出版集团股份有限公司、北京卡酷传媒有限公司联合推出,已于7月9日全国上映。小头爸爸跑

徐帆张婧仪倾力描绘母女生活故事 《关于我妈的一切》以真实触动人心

由赵天宇导演,徐帆、张婧仪、许亚军领衔主演的影片《关于我妈的一切》近日在苏州举行了提前看片,影片聚焦一位以家庭为重的母亲的平凡生活,用真实的情感触动每一位观众的内心,展现平日里融入生活的每分每秒,却又被人们忽略的母爱与亲情力量。挖掘真实生活内核 徐帆张婧仪全情投入以心传情在电影《关于我妈的一切》的创作中,导演赵天宇投入了自身初为人父后独特的情感体验,女儿的降生让他开始回溯自己的人生,也对亲情与家庭有了更多的感悟。在前期筹备中,赵天宇累积采访了解了