经历一场短暂的休整期之后，苏州再次进入“土拍月”!11月，苏城将迎来4场土拍(含吴江)。今天(11月6日)，第一场土拍正式打响!包括科技城“巨无霸”地块在内共有五幅地块成功出让，最高楼面价17927元/㎡，最高溢价率10.93%。金融小镇，他真的来啦!
(苏州金融小镇)
今天的土拍共涉及5宗地块，总出让面积为41万㎡，总起始价为66亿。其中涉宅地块有3宗，分别分布在姑苏区平江新城、新区枫桥、科技城。
在今日开拍前，三宗涉宅地块均有报价，其中枫桥47号已达现房前一手!科技城金融小镇“巨无霸”地块提前加价，随后平江新城地块也有报价。
金融小镇来啦！
3宗地块中最受关注的“巨无霸”地块苏地2019-WG-48号地块由苏州市招融致新房地产有限公司(招商&苏高新)底价拿下。成交总价337060万元，楼面价13088.62元/㎡。
48号地块位于科技城重点打造的金融小镇项目内，未来将成为金融小镇的重要载体。
该宗地块总面积大、总价高，且须缴纳土地出让金总额的50%左右作为保证金，对开发商实力要求、资金要求较大。
苏地 2019-WG-48 号地块包含了A、B、C、D、E、F、G、H、I、J共十个区，建筑面积257521平方米。涵盖住宅、零售、商务、旅馆、机关团体用地。
“一心三带五区”的规划结构
一心
“一心”为核心区，位于玉屏山以北，锦峰山以西，承担金融小镇对外展示形象的作用;同时为小镇提供一站式配套服务，并与周边功能片区相协调。
三带
“三带”为沿道元路的综合服务带;沿小茅山-锦峰山-玉屏山形成的创智休闲带;沿锦峰路东侧的产业发展带。
五区
“五区”即金融启航城、生态宜居城、信息智慧谷、生物医疗城、小镇会客中心。
“现房销售”再现江湖
苏地2019-WG-47号地块在开拍前9天(10月28日)，就已冲到现房前一手。今日再加一轮，最终被苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司竞得，成交价137997万元，成交楼面价13866.54元/㎡，溢价率10.93%，已达现房销售。
该地块位于高新区枫桥街道贺九岭路绿化地东，莲花峰路南，毗邻白马涧龙池景区、天池山景区，生态环境优美。周围有华山路、龙池路等主干道，邻近轨电车1号线，出行比较便利。
出让面积76552.3㎡，容积率1.01-1.3，为纯住宅用地，建筑面积99518㎡。
(白马涧龙池景区)
该地块周边很少有地块出让，最近三年间仅有一宗地块，即项目北侧的龙湖中锐景粼天著项目，前期推出的联排别墅和洋房产品，均价24000元/㎡左右，已全部售完，当时销售情况比较理想，两次开盘即全部卖光。
低溢价率仍是常态
苏地2019-WG-45号地块由南京星河博钰房地产开发有限公司(深圳星河房地产)竞得，成交价184689万元，成交楼面价17927.05元/㎡，溢价率仅为2.44%。
该地块位于姑苏区日益路以北、永方路以东，处于虎丘湿地公园东片区。地块周边配套较为齐全，交通方面有地铁四号线平泷路西站;商业方面平江万达、苏州城市生活广场、繁华中心;教育方面有星光幼儿园、金光幼儿园，金光小学、星光小学、金光初中。
出让面积41209㎡，容积率1.01-2.5，为纯住宅用地，建筑面积103022.5㎡。
(虎丘湿地公园)
另外，6号公告中两宗商服用地也均已零溢价率拍出49号地块由苏州科技城发展有限公司竞得，成交价为4629万元，成交楼面价2499.96元/㎡，50号地块则由苏州市吴中农发城乡建设发展有限公司竞得成交价为17822万元，成交楼面价3000.03元/㎡。
11月首场土拍已经谢幕，但本月还将有3场土拍即将来临!吴江区、新区共计5宗涉宅地块将会轮番上线，低溢价率是否仍是主旋律?让我们拭目以待!
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