本报讯(苏报融媒记者 小圆)从邻里中心到社区型购物中心，我市集中式社区商业中心已达150个。“小而精的社区新零售，正用新模式重构传统业态。”昨天据市商联会有关人士介绍，我市社区商业中心的消费辐射半径为周边1公里，呈现稳定性好、回报率高的特点，餐饮、教育培训业态成为社区商业重点业态。
为加快我市新时期社区商业创新发展，由市商务局等指导的市商联会社区商业专业委员会一届一次委员大会暨社区商业发展报告发布会日前在工业园区景城邻里中心举办，发布的《苏州市社区商业发展报告(2019年)》显示，苏州市域范围内集中式社区商业中心达150个，总建筑面积约400万平方米。
目前社区商业中心已遍布全市，其中，国有或集体企业开发运营、以商业业态与公共服务融合发展为特色大类中，“邻里中心”已打造成一块“金字招牌”。由房企开发的社区型购物中心，大多和居住小区一体化规划布局和整体运营。此外，还有以农贸市场或菜场为核心，集聚零售、餐饮等业态的传统社区商业街区等类型。
《报告》显示，我市社区商业中心经营稳定性较好，大部分项目空置率控制在6%以内。标杆项目年回报率较高，苏州工业园区部分项目回报率超过5%。社区商业中心以固定客源为主，老人与小孩占到平时客流量50%以上。工作日学生课后、晚上，以及周末全天为消费高峰时段，消费呈现高频次、低客单价等特征，消费者对价格敏感度较高。餐饮业态在社区商业中心的占比最大，教育培训业态占比逐渐提升到15%到25%之间，成为社区家庭目的性消费重点业态。餐饮业态经营坪效最高，休闲娱乐业态坪效最低。
随着市民消费理念、习惯改变，社区商业发展进入新阶段，呈现出更加贴近社区居民、多元融合，业态水平、经营能力不断提升等特征。社区新零售正用新的模式重构传统业态，社区综合服务和体验中心、社区微仓储、社区集配中心、社区中央厨房、社区智能柜等大步进入，大型房企也把社区商业视为布局新焦点。
《报告》显示，我市社区商业将突出智慧化发展，重点打造“15分钟生活圈的互联网+”公共服务平台。树立“社区商业+”发展理念，推进健康、文化、体育、公共服务、创新创业等创新功能集聚。突出标准化、个性化发展，加大传统社区商业改造升级，建设以社区商业中心为载体的社区服务生态圈。此次发布会上，市商联会社区商业专业委员会成立并举办授牌仪式，这也是国内首个城市社区商业专业委员会。
