今天(1月8日)，2020年苏州首场土拍顺利收官。位于苏州高新区枫桥街道的苏地2019-WG-60号住宅地块，被苏高新和禹洲以96048万元竞得，楼面价14763元/平方米，溢价率13.56%，超出市场指导价10%，需现房销售。
60号地块位于苏州高新区枫桥街道龙池路绿化地西、莲花峰路北，地块面积6.4万平方米，容积率1-1.01，起始总价84579万元，起拍楼面价13000元/平方米。该地块容积率仅有1.01，从容积率来看，该项目未来将是一个改善型房源小区。
地块周边新房稀缺，龙湖中锐景粼天著是白马涧首块住宅用地，于去年5月首次开盘，精装洋房面积91-238平方米，备案均价22164元/平方米;非毛坯联排别墅191平方米户型，备案均价26816元/平方米，去化良好，目前仅剩少量底层房源等待加推。地块周边二手房北辰旭辉壹号院挂牌价格约2.9万元/平方米。
从地块红线图可以看出，地块西南角还规划有幼儿园。此外，60号地块出让条件不少，项目空调室外机位置在设计中应采用遮蔽设施，预先设计;不得设置开敞阳台，封闭阳台建筑面积全部计入容积率;住宅建筑面宽不得超过60米;地块内住宅为全装修成品住宅;地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
另1宗位于吴中区的地块则由苏州共创方程式企业管理有限公司底价竞得，成交价2349万元，成交楼面价1000.21元/平方米。该地块位于吴中区度假区丽波路南、姚舍路西，规划商务金融用地，出让面积13047.2平方米，建筑面积23484.96平方米，容积率1.8，起价2349万元，起拍楼面价1000元/平方米。
根据地块规划文件，该地块不可分割销售且不得分割转让，不可建设客房及酒店式公寓，需配建计容建筑面积5500平方米-6000平方米的会议类设施。(苏报融媒记者 余杨 王安琪)
