昨天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。其中，1年期LPR在上月下调基础上，又下调了10个基点，与房贷挂钩的5年期以上LPR则下调5个基点。LPR下调对普通人的生活有哪些影响?
2021年12月20日，1年期LPR在前期全面降准、释放长期低成本资金的带动下，下调5个基点至3.80%。2022年1月17日，央行开展了7000亿元1年期中期借贷便利操作和1000亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率均超预期下调10个基点。在政策利率降息的强势带动下，1月20日新一轮的LPR最新报价备受关注，其中，“近两年未动的5年期以上LPR将下调”成为不少市场分析的共识。
市民最为关注的房贷利率会“应声而降”么?从整体趋势看，5年期以上LPR下行意味市民房贷利率降低，月供额度降低，也就是购房成本有所降低。
“房贷利率降不降、怎么降还要分人群来看。”记者在建设银行苏州分行住房金融部了解到，对于已经买房、办理了房贷的市民来说，要看看当时的房贷合同是怎么约定的，有的市民房贷选择了固定利率，此次LPR下调就不会带动房贷利率下调。如果选择了借款人和贷款银行可协商选择利率重定价，要看约定的重定价日，如果房贷利率重定价日为每年的1月1日，会根据最近一个月(也就是上年12月)的LPR调整当年的房贷利率。由于2021年12月5年期以上LPR报价未变动，这意味着虽然2022年1月的5年期以上LPR调降，这部分人群今年的房贷利率也不会变动，要等明年了。如果重定价日选取为贷款发放日的每年对月对日的，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平为最近一个月相应期限LPR+点差(点差固定)。比方说，你在2021年4月15日办理了按揭房贷合同，选取了贷款发放日的每年对月对日的，那么第一个重定价日为2022年4月15日，就能在这一天开始享受到此次5年期以上LPR下调带来的利息支出减少的好处。
新买房、新办贷的市民是不是一定可以获得更低的房贷利率呢?记者在采访中了解到，一方面，目前苏州市场的房贷利率水平与其他城市相比不高，调降的空间不大;另一方面，LPR是定价基准，不等于实际的执行利率，银行还需根据借款人的实际情况在基准LPR的基础上加减点差。当然定价基准降低，为执行利率降低创造了有利条件。
