澳信：人口红利显现！墨尔本房产潜力大爆发

字号:小大 2017-08-25 13:04 来源：

澳大利亚拥有稳定的政治经济环境，优越的生活工作环境，吸引着源源不断的海外人士前来定居、旅游、留学、投资。澳洲统计局的数据显示，目前，澳大利亚人口已突破2463万，在澳大利亚

澳大利亚拥有稳定的政治经济环境，优越的生活工作环境，吸引着源源不断的海外人士前来定居、旅游、留学、投资。澳洲统计局的数据显示，目前，澳大利亚人口已突破2463万，在澳大利亚生活的人有28％出生在海外。值得一提的是，墨尔本是澳洲人口增速最快的中心城市，未来也有望成为澳洲人口最多的城市。

人口急剧膨胀的墨尔本，有何吸引力？

澳洲统计局发布的2016年人口普查数据显示，截止2016年12月31日，墨尔本人口数量为448.5万人，和上一次人口普查相比，增长了12.1%。过去5年时间里，墨尔本每周新增1859人，人口增速超越悉尼，成为澳洲人口增速最快的中心城市，按照目前的增速，未来墨尔本将成为澳洲人口最多的城市。

墨尔本人口的迅猛增长与其城市发展的宜居性密切关联。墨尔本是世界著名的旅游城市，连续7年被评为“世界最宜居城市”，受到越来越多澳洲本土人士及海外人士的欢迎。

墨尔本拥有纯净的生态环境和丰富的艺术文化资源。如皇家植物园、费兹洛公园、大洋路、墨尔本皇家展览馆、维多利亚艺术中心等，在墨尔本，享受轻松休闲的生活方式，感受浓厚多元的艺术气息，是无数人的孜孜追求。

墨尔本是一个“运动之城”，也是国际体育赛事的举办地。如澳大利亚网球公开赛、赛马节、世界一级方程式赛车等。墨尔本人视运动为生命，热衷举办各种体育活动，健康活力的生活氛围令人向往。

世界一流的教育资源也是墨尔本受欢迎的因素之一。墨尔本名牌学府众多，有墨尔本大学、墨尔本理工大学、莫纳什大学等。此外还有墨尔本大学附属高中、墨尔本女子文法学校等精英中学，优质的教育吸引着大批海外留学生前来求学。

强劲的经济和良好的就业环境为墨尔本吸引了更多人才。维州是澳洲第二大经济支柱，墨尔本作为维州首府城市，是全澳乃至亚太地区的经济、科技、制造和创新中心之一，云集国际知名银行、股票交易所、金融投资公司等行业巨头，是国际精英的聚居之地。

住房需求大、房屋紧缺，租赁市场潜力爆发

随着人口的膨胀，维州租房市场空前繁荣，墨尔本房市面临供不应求的局面。据澳洲网报道，目前，维州租房者人数已达到150万人。据人口普查数据显示，在2006年至2016年期间，维州租房者人数增长了34万人，近90%地区都迎来了租房者人数的增长，包括墨尔本，在此期间，墨尔本租房人数增长了8.5%。

然而，严峻的问题是，新建住宅数量远远未能满足日益增长的住房需求。澳洲城市发展机构（UDIA）的数据显示，虽然住房开发案数量达到了一个新的水平，但是在过去两年，维州依然面临9000套新住宅短缺的问题，如果这一趋势依然继续下去，到2020年，维州的新住宅短缺将超过5万套。

海外房产服务权威机构澳信Ausin资深房产投资专家分析，长远来看，墨尔本房屋市场供不应求的大势难以改变，房租、房价将持续高涨。墨尔本CBD及周边区域的房产尤为抢手，购入中心地段、名校周边的房产，必然能享受丰厚回报。

SQM Research的数据也显示，今年7月份，墨尔本房屋空置率为1.7%，且持续维持低位，这进一步印证了墨尔本租赁市场之火爆，投资墨尔本房产，出租容易，回报率高，已得到一致的认可。

大型基建助涨房价，投资墨尔本房产收益可观

为满足人口飙升所需的基础设施配套，澳洲政府加大投资，升级城市基础设施。《大墨尔本发展计划》提出，到2050年，致力于将墨尔本建设成澳洲最大的商业和住宅中心——在墨尔本大都市范围内：新建6大就业集群、新增580万平方米的购物商城、600万平方米的写字楼等。此外，澳洲基础设施委员会(IAB)已通过维州政府修建墨尔本地铁、M80环路升级的提案，并且这两大重要的交通设施将在五年内完工。

一系列基建计划的实施，必然带动墨尔本经济的快速发展，吸引更多人口涌入，更为重要的是，这将大大提升墨尔本房产的升值空间，在房价迎来新一轮大涨之前，速速购入墨尔本房产是无比明智的选择。

本周末（8月26日），澳信Ausin将在全国各大城市举办“大型海外精品房产展”，隆重推出墨尔本三大精品住宅项目——墨尔本CBD西区第一高楼、中心景观地标公寓The Spencer、墨尔本St Kilda Road景观公寓Parque、富人区&名校区精品住宅Toorak Park。